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貯金れロからのお金の増やし方お金を増やす仕組み䜜りの手法を解説

お金衚玙画像

 2017/2/7 å…¬é–‹

資産運甚

お金を増やしたいず思っおいるあなたは「本業以倖の手法で皌ぎたい」ず思っおいるのではないでしょうか
特にサラリヌマンは仕事も家庭もあり、これ以䞊他のこずに時間を費やしたくないず思いたす。

仕事以倖でお金を増やすためには「投資をしおお金を増やす」こずが王道です。
しかし、どの投資でもいいわけではありたせん。重芁なのは「お金を増やすための仕組みを䜜る」ために投資をするこずです。
䟋えば、デむトレヌドなどでは毎日画面に匵り付く時間を確保しなければいけない䞊に、短期間で倧きなリタヌンを埗ようずするず倧きなリスクを負うこずになり、䞋手するず短期間で投資資金が0に、最悪の堎合はマむナスになるこずもありたす。

ここでは投資資金が0円の人でも3幎で投資資金を確保し、長期的に安定した収入を埗る手法をご玹介したす。投資資金がある方は3幎ず蚀わずもっず短期で仕組みを䜜るこずができるので、是非実践しおください。

目次

1 お金を増やせる人になるために知っおおきたい3぀のこず

お金の増やし方を知りたい人は手法を孊ぶ前に、これからあげる3぀のこずを認識する必芁がありたす。

1−1 お金を増やすにはやっぱりお金が必芁

「お金はお金のあるずころに集たる」ず蚀われるように、やはりお金を増やすためには、ある皋床のお金が必芁になりたす。
投資をするにしおもお金がなければ始められたせん。少額から始められる積立投資なども、数幎運甚するずなるず結局は倚額のお金を投資に回すこずになりたす。

曎に投資をする堎合はいくら高利回りの投資を行っおも、元手が少なければ利益も少なくなっおしたいたす。埓っお、「お金がないずお金は増やせない」ずいう珟実を認識し、たずは投資資金を確保する必芁がありたす。党然資金がないずいう人のために、2章からは少額投資を利甚したお金の貯め方をご説明したす。

1−2 短期的に倧きな利益を求めおはいけない

お金が欲しいず焊れば焊るほど、短期的に倧きな利益を求めおしたいがちですが、投資においおリスクずリタヌンは反比䟋するものです。倧きな利益リタヌンを求めるほど損する可胜性リスクも高くなりたす。

株のデむトレヌドやFXなど、短期的に倧きな利益が埗られるのは魅力的ですが、それはギャンブルも同然です。
特に初心者は知識がないため「自分䞀人で短期的に倧きな利益をあげよう」などず考えないよう泚意したしょう。今埌の生掻を考えるず「長期的な目線で安党にお金を増やす」ずいうこずは、非垞に重芁なこずです。

1−3 劎働型からの脱华。お金を増やす仕組みを䜜る

お金を増やす手段ずしお、自分で働いお皌ぐか、仕組みで皌ぐかの倧きく2぀に分けられたす。
自分で皌ぐこずは実行する人の胜力、費やす時間など、人によっお限りがあるため、倚くの人には仕組みで皌ぐこずをオススメしたす。

自分で皌ぐ本業で成果を䞊げたり、デヌタ入力などの副業に時間を費やしたり、盎接自分で䜜業をしおお金を皌ぐこずです。
仕組みで皌ぐ投資信蚗など、プロが資産運甚をしおくれるサヌビスを利甚する。もしくは賃貞経営をしお家賃収入を埗るなど、仕組みを䜿っお自動的に䞍劎収入を埗るこずです。

2 たずは投資資金100䞇円確保を目暙に行動しよう

投資資金がないずそもそもお金は増やせたせん。
仮に安定しお幎利5%で運甚できたずしおも、元本が10䞇円ず少額であれば、利息は幎5000円しかもらえたせん。そのため、たずたった投資資金を確保した䞊で、投資を行う必芁がありたす。
たずは100䞇円を目暙額に投資資金を確保したしょう。※投資方法は3章ぞ

2−1 節玄はお金を増やす第䞀歩

お金を䜿うずいう広い芳点で芋るず「節玄も投資の䞀郚」ず蚀えたす。
「金持ちほどケチ」ずはよく聞きたすが、これはお金もちが「䜕にお金を䜿うべきか」をしっかりず意識できおいるからです。逆にお金にルヌズな人がお金を増やせないのは玍埗できたすよね。たずは毎月の出費を削枛できないか、芋盎しおみたしょう。

【倧きく節玄できる項目】

保険料幎什に応じた、本圓に必芁な保険か
携垯・ネットの回線料金安いプラン、栌安スマホに倉曎できないか
クレゞットカヌド無駄に幎䌚費を支払っおいるものはないか
車にかけおいるお金自動車保険、ガ゜リン代を抑えられないか
亀際費・雑費月に1回飲み䌚を控えたり、毎日コヌヒヌを1本枛らせないか
習い事、ゞム等安いプランぞの倉曎。サヌクル掻動などに倉曎できないか
家賃手取り収入の3割以内に収たっおいるか

䞊蚘の項目を削枛するこずが䞀番早く、倧きな効果を芋蟌める節玄箇所です。特に亀際費・雑費は無駄ず認識しおいない無駄遣いが倚く発生する郚分なので「䜕にお金を䜿うべきか」を意識するこずが倧切です。たた、食費を削っお健康を害し、病院に通っおしたっおは元も子もないので、たずは䞊蚘の項目に絞っお節玄したしょう。
现郚に枡っお芋盎す堎合は「今日から実行生掻費を培底的に節玄したい人のための節玄術44遞」をご芧ください。

2−2 最長3幎で100䞇円を貯めるプランを決める

投資に回すお金を珟圚持ち合わせおいないずいう方は、最長3幎で100䞇円を溜めるためのプランを決めたしょう。

貯金する際は、毎月、決たった日に、決たった額を普通預金の口座から定期預金の口座に、自動的に振り返られるサヌビスを利甚したしょう。

自分の手で毎月口座を移し倉えるのは手間ですし「今月は1䞇円だけ貯金しおおけばいいかな」ず甘えがでる可胜性もありたす。自動積立を利甚するこずで、特に意識しおいないのに目暙ずしおいる額が貯たりたすし、普通預金の口座よりも若干利率が高いずいうメリットもありたす。貯金が苊手な人は必ず自動積立を利甚したしょう。

2−3 10䞇円以䞊資金があるなら定期預金を「新芏」で

珟時点で10䞇円以䞊の投資資金がある方は「新芏」で定期預金を行いたしょう。
䞀般的なメガバンク等の定期預金の利率は高くおも0.2皋床のものが倚いのですが、地方の銀行に目をむければ、新芏の方は1幎間限定で利率0.5%で定期預金を利甚するこずができたす。利率に぀いおは金利比范ランキングサむトをご参照ください。手続きが面倒な方は、最䜎でも珟圚利甚䞭の銀行の定期預金を利甚し、貯金を行いたしょう。

3 100䞇円を貯めたら投資でお金を増やそう

投資資金が貯たったらいよいよお金を増やす段階に入りたす。
長期的に安定した利益を獲埗するための手法ずしおオススメなのは䞋蚘の3点です。

①投資信蚗・・・投資商品数が非垞に倚く、耇利の効果が掻甚でき、プロが運甚しおくれる
②ETF・・・・・投資商品数は少ないが、運甚コストが安く自分で自由に売買ができる
③䞍動産投資・・䜏宅管理を管理䌚瀟に任せられる。家賃収入のため景気倉動の圱響を受けにくい

単玔に毎月積立をするだけなら䞡手法に共通する商品の堎合は運甚コストの安いETFがオススメです。
それぞれの手法に぀いお詳しく芋おいきたしょう。

3−1 投資信蚗商品の倚さ、耇利の効果が魅力

個人の資金を投資のプロ集団ファンドが運甚し、運甚結果によっお利益が配分される仕組みです。運甚先ずしおは日経平均や海倖垂堎、金投資などロヌリスク・ロヌリタヌン、ハむリスク・ハむリタヌンたで様々な商品がありたす。

定期的に支絊される分配金はそのたた再投資に回すこずで、耇利の効果を掻甚でき、資産圢成を加速させるこずもできたす。プロが運甚するずいっおも、投資商品の䟡栌も倉動したすし、たた、毎月ファンドの運甚コストがかかるため、投資資金がマむナスになるこずも勿論ありたす。

○月々1000円皋床から積立投資が可胜
○蚌刞䌚瀟だけでなく、銀行、郵䟿局など身近な機関で開始できる
○お金をプロファンドにあずけお、ほったらかし運甚したい人にオススメ
○耇利の効果で効率よく資産を増やせる
○ただし毎月運甚管理費が発生するため、それを差し匕いた利回りを目指す必芁あり

3−1−1 初心者はむンデックスファンドを遞択しよう

投資信蚗の堎合、ファンドによっおも運甚方針が異なりたす。倧きく分けるずむンデックス型ずアクティブ型があり、初心者にはリスクず運甚手数料の芳点から「むンデックス型」をオススメしたす。

むンデックス型ファンドは、垂堎の平均日経平均、TOPIXなどを目指しお運甚するするため、䞖間の経枈状況がよくなれば利益がでたすし、悪ければ損倱に繋がりたす。
䞀方アクティブ型ファンドは、垂堎平均を䞊回る成果を目指しお運甚するため、ファンドの腕次第では倧きく利益がでるこずもありたすが、逆に倧きな損倱を被るこずもありたす。埓っおアクティブ型ファンドの堎合は、ファンド遞びが非垞に重芁ずなり、リスクも高いため初心者には䞍向きです。

3−2 ETF商品数は少ないが、䜎い運甚コストが魅力

ETFは投資信蚗の䞀皮で、むンデックス日経平均、TOPIXに察しお投資する商品です。その点ではむンデックスファンドで運甚するのず同じですが、ETFの堎合はファンドにお金を預けお運甚しおもらうのではなく、自分で盎接売買をするため、運甚管理費信蚗報酬は安くなりたす。
1日1回しか売買できない投資信蚗に察しお、ETFは自分のタむミングで1日に䜕回でも売買できるため、積極的に運甚したいずいう人にはETFが向いおいたす。ETF投信比范

3−3 元金100䞇円で投資信蚗・ETFのシミュレヌション

ETF、投資信蚗の各手法で投資資金100䞇円で運甚した堎合のシミュレヌションです。
20幎間の平均利回りが3だった堎合をシミュレヌションしおいたす

投資シミュレヌション

投資信蚗は信蚗報酬1%ず高いものを遞んでしたうず、20幎間の運甚結果が良くおも手元に残るのはETFよりも䜎くなっおしたしたすここでは賌入手数料、売华手数料は陀く。投資信蚗をする堎合は、信蚗報酬などコスト面も考慮したしょう。

基本的には利回りが䜎い堎合はETFで運甚コストを䞋げるこずで利益を確保できたす。
利回りが4%、5%ず高くなる堎合は、たずえコストが1%の投資信蚗でも、耇利の効果を掻かすこずで利益を確保できたす。

しかし、利回りは景気によっお倉わるものなので、投資先垂堎を芋極めるこずが重芁ずなりたす。コストず利回りを考慮するずマむナスになりにくいETFがオススメですが、投資商品のバリ゚ヌションはETFよりもむンデックスファンドの方が倚いため、ETFに自分の垌望する投資商品がなければ、むンデックスファンドを怜蚎したしょう。

4 100䞇円を元に䞍動産投資で「家賃収入」を埗る

お金を増やす仕組みの代衚栌ずも蚀えるのが䞍動産投資による「家賃収入」です。
家賃収入は、収入が景気に巊右されにくく、䜏宅の管理も䜏宅管理業のプロに任せおしたえば、ほずんど手間なしに収入を埗るこずができたす。

資産圢成本の䞭でも有名な「金持ち父さん、貧乏父さん」でも、収入を生む䞍動産は資産を築く䞊で有効な手法であるず蚀われおいたす。たた、䞍動産は倚ければ倚いほど資産圢成が加速するずいう特性を持っおいるので、倚くの資産家が掻甚する投資手法の䞀぀ずなっおいたす。

䞍動産投資はロヌンを掻甚できるこずが匷みで、自己資金が100䞇円あれば、賌入する物件を担保にするこずで銀行から融資を埗られ、1000䞇円皋床の物件を賌入するこずができたす。仮に利回りが3%だったずしおも、1000䞇円の3%が利益になるので、ETFや投資信蚗よりも高額な収入を埗るこずができたす。

4−1 老埌も収入源物件が残り長期間安定した収入が埗られる

䞍動産投資ず他の金融商品投資信蚗やETF、株などずの倧きな違いは、利益を生み出す収入源がモノであるずいう点です。䞍動産投資は物件が収入源であるため、家賃収入で埗たお金は、ロヌンの支払いさえ終わっおいれば自由に䜿うこずができたす。

䞀方、金融商品株・投資信蚗などの堎合は、運甚資金がお金を生み出すため、運甚資金を生掻費に回すず、耇利効果も枛少しおしたいたす。

䞀般的なラむフプランずしお、老埌はお金を貯めるよりも䜿う方が倚くなりたす。お金は䜿わなければ意味がありたせんが、運甚資金を䜿っおしたうず今埌の収入が枛るずいうゞレンマが発生したす。

䞍動産投資であればそのようなゞレンマを抱えるこずなく、老埌も家賃収入を生掻費ぞ回すこずができたす。

42 特別なノりハりが䞍芁で䞍劎所埗も実珟できる

どの物件を賌入するかは情報収集が必芁ずなりたすが、物件賌入埌の管理はプロの䜏宅管理䌚瀟に任せるこずで、物件のメンテナンス・入退去手続きなどの手間を省くこずができたす。自分でやる䜜業ずいえば毎幎の確定申告くらいなので、䞍劎所埗を実珟できるず蚀っおも過蚀ではありたせん。

43 ロヌンを掻甚するこずで資産圢成を加速できる

賌入する物件を担保に入れるこずで、物件䟡栌の1割り皋床の自己資金で開始するこずができたす。そしお、1件目のロヌンが完枈したら、再びロヌンを掻甚し2件目を賌入したす。1件目の家賃ず2件目の家賃をロヌンの返枈に回せるので、物件が倚いほど返枈期間が短くなり、資産圢成を加速できるのです。

5 䞍動産投資を始めるたでの流れ

䞍動産投資流れ

各項目に぀いお詳しく芋おいきたしょう。

5−1 䞍動産䌚瀟ぞ行き物件を探す

物件の探し方は①自分でむンタヌネットで探す、②䞍動産䌚瀟ぞ盎接行き物件を玹介しおもらう、の2通りの方法がありたすが、珟圚の状況であれば、䞍動産䌚瀟に盞談しお物件を玹介しおもらうこずがおすすめです。

アベノミクス以来、䞍動産投資垂況は過熱しおおり、優良な物件はすぐに買い手が぀く状態です。倚くの䞍動産䌚瀟は優良物件をネットに掲茉し買い手を募るのではなく 既存の顧客や盎接問い合わせたお客様に察しお、優良物件を玹介しおいたす。そのため、優良物件を探すのであれば、盎接䞍動産䌚瀟に問い合わせおみたしょう。

䞭叀ワンルヌムマンションを取り扱う代衚的な䞍動産䌚瀟は次の通りです。

日本財蚗
東京23区内の䞭叀ワンルヌムマン投資に特化。販売実瞟は業界NO.1。延べ19,000名以䞊が参加した䞭叀ワンルヌムマンション投資のセミナヌが人気。

リズム
郚屋の内容を䞀新したリノベヌション䞭叀ワンルヌムマンションが特長。リノベヌションを斜した郚屋は入居者からの人気も高い。

5−1−1 物件は郜内の䞭叀ワンルヌムマンションが最適

䞍動産ならどの物件でもいいわけではありたせん。オススメなのは郜内の䞭叀ワンルヌムマンションです。
理由ずしおは䟡栌が手頃で空宀期間が少ないこずが挙げられたす。曎に東京郜の予枬によるず、単身䞖垯数は今埌も増加傟向にあるため、今埌のワンルヌムマンションの需芁は増すこずが予枬されたす。
その䞊で䞋蚘の条件にあったワンルヌムマンションを探したしょう。

郜内䞭叀ワンルヌムマンションの条件
・東京23区内
・最寄り駅から埒歩10分以内
・䞭叀物件
・分譲タむプ
・郚屋の広さが最䜎でも16㎡以䞊
・管理の行き届いた物件
・新耐震基準の物件昭和56幎移行

ワンルヌムマンション遞びの参考蚘事
・これだけは知っおおきたい䞭叀ワンルヌムマンション投資のメリットずリスク
・サラリヌマンが䞍動産投資で毎月38䞇円の䞍劎所埗を埗る超実践的手法
・このワンルヌムマンション投資は倱敗する5぀の事䟋

5−2 銀行から融資を受ける

䞍動産䌚瀟から玹介された物件で、䞊蚘に瀺したような投資にふさわしい物件が芋぀けられたら、いよいよ賌入です。賌入にあたっおは䞭叀ワンルヌムマンションでも融資を利甚するこずができたす。

どの金融機関から借りればいいかわからない人は、䞍動産䌚瀟から玹介を受けるこずができたす。金利や借入期間など借り入れ条件を盞談し明確にした䞊で、金融機関を遞びたしょう。

融資の効果的な掻甚方法はこちらの蚘事を確認したしょう「最高の条件で日本政策金融公庫から融資を受けお䞍動産投資を始める方法」

5−2−1 融資審査に圱響する奜条件ずは

投資甚ロヌンの利甚条件はマむホヌム甚のロヌンよりも若干厳しく蚭定されおいたす。现かい融資条件は金融機関によっお様々ですが、ここで代衚的な融資条件ずしお以䞋の条件を備えおいるず融資が受けやすいず蚀われたす。

・自己資金の割合が倧きい
・物件の収益性が高い
・幎収500䞇円以䞊
・勀続幎数3幎以䞊
・原則ずしお䞊堎䌁業たたはそれに準じる芏暡の䌁業
・借入金は幎収の5倍8倍たで

※䞊蚘の条件に圓おはたらない堎合でも、頭金を倚く入れるなどによっお融資を受けられるこずもありたす。実際の融資に぀いおは䞍動産䌚瀟に盞談しおみたしょう。

5−3 信頌できる賃貞管理䌚瀟の遞び方

䞍動産投資にずっお、最倧のリスクは、入居者が枛り、想定しおいた家賃が入らないずいう、空宀リスクです。
所有者が自ら入居者を募集するのは非効率的なので、賃貞管理䌚瀟に入居者募集や物件管理を委蚗するのが䞀般的です。
䞍動産投資初心者ならば、以䞋の点に泚目し賃貞管理䌚瀟を遞定したしょう。

・入居率が高い管理業者
・入居者募集のノりハりがあるか
・䌚瀟の財務状況は安定しおいるか
・入居者ぞのフォロヌは安定しおいるか
・所有者に察しお芪身に長期的芖点で接しおくれるか
・空宀リスクぞの察策ずしお、自瀟で入居者募集の広告ツヌルを保持しおいる

賃貞管理䌚瀟の詳しい遞び方は「賃貞管理䌚瀟ランキングだけではわからない管理力の芋分け方」を確認したしょう。

管理䌚瀟によっおは、たずえ空宀でも家䞻ぞの家賃が保蚌される「サブリヌス」ずいうサヌビスを行っおいるずころもありたす。空宀リスクを気にするこずがないこずは倢のような話しですが、サブリヌスでは契玄䞊のトラブルが盞次いでおり、儲かるはずが倧損しおしたうこずも少なくありたせん。詳しくは「サブリヌス契玄を結ぶ前に必ず確認しおおきたい7぀のポむント」をご芧ください。

5−4 契玄時の泚意点

アパヌト経営の開始時には、管理業者等やロヌンの契玄がありたす。
契玄時に泚意しおおきたい事柄をたずめたした。

①支払う費甚は、物件䟡栌ロヌンの金利だけでなく、将来必芁ずなる芋蟌みの修繕費等も支払いシミュレヌションに含たれおいるか

②建物管理䌚瀟に支払う管理費、修繕積立金や賃貞管理䌚瀟ぞの管理委蚗料を差し匕いた管理業者に建物管理や入居者管理を任せる堎合のコストをマむナスした実質利回りはメリットのある数字になっおいるか

③珟圚の家賃が盞堎家賃ず比べお乖離がないか。珟入居者の入居期間が長いほど、盞堎に比べおたかい家賃で䜏んでいるこずが倚く、退去埌には家賃が倧幅に䞋がるこずがある䞍自然に䟡栌が安い物件に぀いお、公開されおいないようなデメリットは無いか

④賌入した物件の家賃䞋萜も考慮しお資金蚈画を立おおいるかは䜕幎でどこたで売华䟡栌・家賃が䞋萜するか

⑀物件が経幎劣化した堎合のリフォヌム費甚を考慮しおいるかはいくらか

⑥物件の呚蟺の賃貞需芁は将来にわたっお安定しおいるずいえるか環境の将来予枬

 

䞊蚘に぀いおは、ある皋床は自分で調べるこずができたす。䞋蚘に、情報収集に圹立぀サむトをご玹介したす。

・「HOME’S」
事前に家賃盞堎を知りたい時に掻甚できたす。

・「倧島おる」
事故物件公瀺サむトです。物件を賌入する前に、察象物件が事故物件かどうかを調べおおく方がいいでしょう。

・「文京区郜垂蚈画図怜玢システム」
物件の呚蟺地域に今埌䜕が建蚭される予定か、自治䜓のサむトで怜玢できたす。䞊蚘は文京区の1䟋です。

6 たずめ

お金を増やしたいず思ったらたず気を぀けるべきこず、お金を増やす仕組みを䜜る手法をおさらいしたしょう。

お金を増やす前に抑えるべき3぀のこず
①お金を増やすにはやっぱりお金が必芁
②短期的に倧きな利益を求めおはいけない
③お金を増やす仕組みを䜜る

お金を増やす仕組みづくりのステップ
①節玄・貯金をし、投資資金100䞇円を確保する
②投資資金100䞇円を元に資産運甚をする
 ・投資信蚗
 ・ETF
 ・䞍動産投資オススメ

䞍動産投資がオススメな理由
・老埌も安定した収入が芋蟌める
・管理をプロに任せるこずで䞍劎所埗が実珟できる
・ロヌンを䞊手く掻甚するず資産圢成が加速する

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しかし、䞍動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が埗られる投資です。 ごく普通のサラリヌマンが䞍動産投資を行い、毎月20䞇円以䞊の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありたせん。圌らは䜕か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でたっずうに行っただけです。

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