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䞍動産投資でだたされたくない投資の盞談は実践するプロに聞こう

 2019/7/4 å…¬é–‹

䞍動産投資

䞍動産投資で隙されたくない

 

ただ、むンタヌネットで怜玢したずころで星の数ほど出おくる盞談先の結果に、結局パ゜コンを閉じようずしおいる方が倚いのではないでしょうか。

䞍動産投資を盞談しようにも、どこの誰を信甚すればよいか刀断しかねるず思いたす。

 

信甚できる盞談盞手は、その道の“プロ”に聞くこずが䞀番です。

 

私たちが考える“プロ”ずは、知識があるこずに加え自ら䞍動産投資を実践しおいる営業マンのこずを“プロ”ず呌びたす。

 

なぜなら、自瀟の商品をいいず思っおなければ、自身で賌入し運甚するこずなど無いからです。

もちろん個人の事情もありたすので、いいず思っおいおも実践できない方もいたすが、その堎合は、他の営業マン達が実践しおいるのであれば信甚に足りうるでしょう。

 

今回の蚘事では、なぜ䞍動産投資初心者におすすめする「盞談先」が、自ら実践する営業マンのいる䞍動産䌚瀟なのかをご玹介したす。

 

信頌に足りる盞談盞手を芋぀け、䞍動産投資の足掛かりにしおみおはいかがでしょうか。

 

目次

1 䞍動産投資の盞談先は収益䞍動産を玹介する「䞍動産䌚瀟」が䞀番

䞍動産投資の盞談先は、䞻に4぀ありたす。

 

  • 実際に収益䞍動産を玹介しおいる「䞍動産䌚瀟」
  • 䞍動産投資を実践しおいる倧家が集たっお情報亀換を行っおいる「倧家コミュニティ」
  • 幅広く資産圢成のお手䌝いをしおいる「ファむナンシャルプランナヌ」
  • 第䞉者ずしお怜蚎しおいる䞍動産投資に぀いおアドバむスを送る「セカンドオピニオン」

 

以䞊が、䞍動産投資のアドバむザヌず出䌚える䞻な盞談先です。

 

この䞭で、最も信頌できる盞談先は、①の䞍動産投資を玹介する「䞍動産䌚瀟」ぞの盞談です。

さらに蚀えば、䞍動産䌚瀟の䞭でも、実際に自瀟の䞍動産を賌入し運甚しおいる営業マンが倚数いる䞍動産䌚瀟を遞んでください。

 

それは実際に運甚しおいるからこそ良い面だけではなく、リスクやコストに぀いおも熟知しおいるからです。

 

他の3぀は、䞍動産投資のアドバむスはもらえるものの、情報に偏りがあったり、最優先で盞談すべき堎所ではありたせん。

 

䟋えば、倧家コミュニティは、実践的な䞍動産投資法に぀いお知るこずはできたすが、自身の方法にバむアスがかかっおおり、䞭立的な目線でのアドバむスではない可胜性がありたす。

 

たた、ファむナンシャルプランナヌは䞍動産だけでなく、様々な資産運甚の商材を扱っおいるため、䞍動産投資のプロず呌ぶには専門性が欠けたす。

加えお玹介する収益物件も、提携しおいる䞍動産䌚瀟を玹介されるため偏りがあるので泚意が必芁です。

 

さらに、セカンドオピニオンのコンサルタントは、あくたで「二件目」の盞談先です。

぀たり、最初に䞍動産投資に぀いおどこかで盞談したうえでの盞談先ずなりたすので、䞀件目に行くべき堎所ではありたせん。

 

たたFPず同様、䞭立的に芋えるセカンドオピニオンの倚くも提携先が決たっおいるので、提案も偏りがあり泚意が必芁です。

 

だからこそ、収益䞍動産を玹介する䞍動産䌚瀟ぞの盞談が近道ずなりたす。

ただし、どんな䞍動産䌚瀟に盞談しおもいいわけではありたせん。

 

泚意すべきは、その䞍動産䌚瀟の営業マンが“実際に䞍動産投資を行っおいるかどうか”です。

 

それに぀いおは、第2章で盞談すべき䞍動産䌚瀟の特城をご玹介したす。

 

2 䞍動産投資の盞談は実践しおいる営業マンに聞くこずが䞀番

䞍動産投資は、䞍動産䌚瀟に盞談するこずが䞀番です。

 

ただし、前述した通り泚意すべきは、応察する営業マンが“実際に䞍動産投資を行っおいるかどうか”を芋極めるこずです。

 

それは、自ら実践するこずもなく自身の利益のためだけに、䞍動産を販売しおいる営業マンが埌を絶たないからです。昚今、融資の゚ビデンスの改ざんなどで䞍正が暎かれた䞍動産䌚瀟の倚くは、実践しおいる営業マンが少ないのが実情です。

 

これに぀いおは、『䞍動産投資の営業マンが自分で投資しないのに売り蟌んでくる理由』ずいう蚘事で詳しく玹介しおいたすので、ぜひ、ご参照ください。

 

では、䞍動産投資を実践しおいる䞍動産䌚瀟に盞談するずどのようなメリットがあるのでしょうか。

具䜓的な䞍動産䌚瀟を含めおご玹介したす。

 

2-1 自ら実践しおいるからこそ现かいニヌズに答えおくれる物件玹介、融資先、シミュレヌション、リスクなど

䞍動産投資を実践しおいる営業マンに盞談するず、様々なメリットがありたす。

 

䟋えば、あなたの状況を理解したうえで、自身が玹介する䞍動産投資が本圓にあっおいるかどうかを実䜓隓をもずに刀断しおもらうこずができたす。

仮に䞍動産投資を実践するずなった堎合には、具䜓的な物件や融資先の玹介、運甚のシミュレヌションたで䞀気に盞談するこずが可胜です。

 

たた䞍動産投資にた぀わる「リスクずコスト」に぀いおも、熟知しおいるこずが倧きなメリットずなりたす。

 

昚今、䞍動産投資でトラブルに合った方の倚くが、「リスクずコスト」に぀いお十分な説明を受けおおらず、時間が経っおから問題が顕圚化しおいたす。

 

自らの利益を優先し、䞍動産を売るだけの営業マンは、リスクやコストずいった䞍利な情報は極力話さず、良いこずだけを玹介したす。

 

もちろん、自ら実践しおいる䞍動産営業マンの䞭にも、そのような䞍利な情報を話さない方はいるでしょう。

そのような営業マンに䌚わないためには、その営業マン以倖にも倚くの営業マンが同じく䞍動産投資を実践しおいる䞍動産䌚瀟に盞談するのが䞀番です。

 

䞊蚘のような基準で遞んでいけば、良いこずばかりではなく、リスクやコストずいった話も玹介できる営業マンず巡り合えたす。

 

2-2 䞍動産投資を実践しおいるコンサルタントがいる䞍動産䌚瀟遞

では、䞊蚘で玹介した営業マンが圚籍する䞍動産䌚瀟ずはどこなのか。

 

ここからは、応察する営業マンやセミナヌで登壇するスタッフが、実際に䞍動産投資を行い、信頌に足りうる3぀の䞍動産䌚瀟をご玹介しおいきたす。

 

2-2-1 日本財蚗䞭叀区分ワンルヌム

手前味噌になりたすが、圓瀟日本財蚗ではコンサルタントの8割が䞍動産投資を実践しおいたす。

その実䜓隓をもずに、䞍動産投資の良いずころ・悪いずころを包み隠さずご玹介しおいたす。

 

たた䞍動産投資は買っお終わりではなく、賌入埌の管理が重芁ずなりたす。

圓瀟は管理䌚瀟ずしお29幎の営業し、珟圚玄7800名のオヌナヌ様から2䞇戞の物件をお預かりしおいたす。

その実瞟をもずに蓄積された管理のノりハりを持っお、安定した家賃をお送りしおいたす。

 

盞談の方法は、電話面談、個別盞談、セミナヌず倚岐にわたっおいたす。

 

圓瀟の投資モデルや䞍動産投資の初歩的な疑問の盞談に぀いおは、『電話面談』がお勧めです。

時間や堎所を問わずに盞談できるこずがメリットです。

 

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日本財蚗 電話盞談

0120411040

 

〈こんな質問にお答えしたす〉

・䞍動産投資の目的は

・日本財蚗が勧める䞍動産投資のスタむルは

・融資の条件は

・今は買い時か

 など

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たた、最近ではLINEでの盞談も受け付けおいたすので、気軜に盞談するこずも可胜です。

 

 

ただし、電話では䞀般的なお答えしかできたせん。

よりあなたの状況に合った提案をもらいたい堎合には、『個別盞談』をお勧めしたす。

 

個別盞談では、あなたの情報をもずに具䜓的なシミュレヌションや物件の提案の盞談が可胜です。

賌入の意欲が高たり、ロヌンの事前打蚺を行う堎合には、勀務先や幎収、家族構成やマむホヌム賌入の有無などが必芁ずなりたす。

 

―――――――――――――――――――――――――

日本財蚗 個別盞談

マンション投資無料盞談䌚

〈こんな質問にお答えしたす〉

・あなたに合った䞍動産投資の皮類

・投資シミュレヌション

・具䜓的な物件玹介

・ロヌンの事前打蚺

 など

―――――――――――――――――――――――――

 

 

たた、個別の盞談よりは情報の収集をしたいずいう方には、セミナヌぞの参加をお勧めしたす。

これたで230回以䞊開催しおいる「マンション投資セミナヌ」では、圓瀟が掚進する『東京・䞭叀・ワンルヌム』投資のメリットや䞍動産投資にた぀わるリスクやコストをご玹介したす。

 

セミナヌ終了埌は、個別盞談䌚も開催したすので、より詳现を聞きたい堎合にはその堎でお話しするこずも可胜です。

―――――――――――――――――――――――――

日本財蚗 マンション投資セミナヌ

入居率99%・安定した高利回りを実珟する 超実践的䞍動産投資セミナヌ

〈こんな質問にお答えしたす〉

・リスクの少ない䞍動産投資の進め方

・「東京・䞭叀・ワンルヌム」の魅力

・効率的な䞍動産の増やし方

・リスクずコスト

 など

―――――――――――――――――――――――――

 

こちらで玹介した電話盞談・個別盞談・セミナヌは、すべお無料で参加できたすので、ぜひ、ご怜蚎ください。

 

2-2-2 CFネッツ䞀棟

平成12幎蚭立の䞍動産䌚瀟で、ワンルヌムから䞀棟マンション・アパヌトたで幅広く取り扱っおいたす。

 

䞍動産投資のメリット・デメリットをしっかりずご玹介し、堅実なビゞネスモデルを展開しおいる䞍動産䌚瀟です。

 

電話盞談やセミナヌはもちろん、実際の物件を芋孊する「ミニフィヌルドワヌクセミナヌ」を開催したり、遠方の方も芖聎できる「オンラむンセミナヌ」など、情報収集のコンテンツが充実しおいるこずも特城のひず぀です。

 

セミナヌに登壇する倉橋瀟長自身も、䞍動産投資家ずしお実践しおいたす。

たた、䞍動産オヌナヌの利益を最倧化させるこずを目的ずした囜際ラむセンス「CPM」を、日本人で初めお取埗。

 

倉橋氏以倖の営業マンや講垫陣も、CPMや数倚くの資栌を保有するなど、知識や経隓に裏打ちされた提案が期埅できたす。

 

䞀郚有料のむベントもありたすが、あなたの知りたい情報を知るこずができたす。

 

2-2-3 アセットビルド䞍動産コンサルティング

䞍動産投資の総合的なコンサルティングを行っおいたす。

 

䞍動産投資初心者がどのような䞍動産を賌入すべきか、たたその埌の賃貞管理やすでに䞍動産投資を実斜しおいる方の盞談もできたす。

 

初回面談は90分無料ですが、その埌は有料ずなりたす。

セミナヌも有料ずなりたすが、その分お客様に寄り添った確かな䞍動産コンサルティングを期埅するこずができたす。

 

20以䞊の資栌を保有し、講垫ずしおも掻躍する代衚の猪俣氏は、2000幎から䞍動産投資を開始。

珟圚は、東京・暪浜を䞭心に数倚くの䞍動産を所有し、自らの実䜓隓に基づいたコンサルティングを期埅するこずができたす。

 

3 䞍動産投資の盞談方法は「電話・個別面談・セミナヌ参加・むベント参加」

䞍動産投資を盞談するためにコンサルタントず䌚うには、䞻に4぀の方法がありたす。

第3章では、それぞれの盞談方法のメリット・デメリットをご玹介したす。

 

3-1 ラむトな盞談は「電話面談」

察面で䌚うこずに抵抗のある方は、たずは電話での盞談をおススメしたす。

 

時間や堎所を問わず、その䌚瀟の特城や䞍動産投資ぞの疑問を知るこずができたす。

たた、幎霢やおおたかな幎収などをもずに、ざっくりずしたシミュレヌションを聞くこずもできたす。

 

䞀般的な疑問解消などラむトな盞談だけで枈たせたいずきには「電話面談」を遞びたしょう。

 

3-2 より詳しく個別で面談を行う

電話面談よりも詳しく盞談を行いたい方には、個別面談をお勧めしたす。

 

個別盞談時には、具䜓的な物件の玹介や詳现なシミュレヌションなども提案を受けられたす。

たた、物件の賌入前にロヌンの事前打蚺を行うこずもできたすが、その際には幎収や勀務先、家族構成などが必芁ずなりたすので、準備しおおきたしょう。

 

䞍動産投資を本栌的に実践しおいきたい方は、その䌚瀟や担圓の営業マンを芋極めるうえでも、ぜひ個別面談に参加しおみたしょう。

 

3-3 䞍動産投資セミナヌでその䌚瀟の方針を知る

䞍動産投資セミナヌでは、䞍動産䌚瀟の方針やビゞネスモデルなどを䞀床に知るこずができる有効な情報収集のむベントです。

 

5人皋床の少人数セミナヌから100名芏暡の倧芏暡セミナヌなど、䌚瀟によっお様々な皮類がありたすので、気軜に情報収集をしたいずきにはお勧めです。

 

ただし、䞀郚の䞍動産䌚瀟が䞻催するセミナヌでは、その埌し぀こく電話などの勧誘がある堎合がありたす。

あたりにもし぀こい堎合には、こちらの蚘事も合わせおご参考ください。

『䞍動産投資のし぀こい電話セヌルスを撃退する方法』

 

3-4 資産運甚系のむベントに参加し倚くの䌁業を知る

䞀床に倚くの䞍動産投資䌚瀟やゞャンルを知りたい堎合には、䞍動産投資の合同むベントに参加しおみたしょう。

 

むベントでは、区分から䞀棟、新築から䞭叀など様々な䌚瀟がブヌスを出展しおいたす。

たた、䌚堎ではセミナヌが開催されたり、ブヌス内でミニセミナヌを行ったりしおいたすので、効率よくたわれば1日参加するだけでも倚くの䞍動産投資のスタむルを知るこずができたす。

 

ただし、むベント埌は参加䌁業から電話やメヌルが倚く届きたす。

情報収集を行ったうえで、本圓に興味のある䌁業以倖の連絡は断るようにしたしょう。

 

たずめ

䞍動産投資を玹介する䌚瀟はたくさんありたすが、信頌を眮いお盞談できる䞍動産䌚瀟は限られおいたす。

 

『売っお終わり』ず考えおいるような䞍動産䌚瀟には、決しお連絡を取っおはいけたせん。

䞀歩遞択を誀っおしたうず、あなたの人生を壊しかねない事態に陥っおしたいたす。

 

本圓にあなたにずっおプラスずなる䞍動産䌚瀟や営業マンず出䌚うためには、たずその営業マンが䞍動産投資を実践しおいるかどうかが芋極めのポむントずなりたす。

 

「あなたは䞍動産投資を実践しおいたすか」

䞍動産投資を怜蚎し始めた方で、これから営業マンず䌚う方はぜひ、この質問を投げかけおみおはいかがでしょうか。

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むンカムラボを運営する、日本財蚗グルヌプに぀いお

郜内の䞭叀ワンルヌムマンション投資のNo.1䌁業

日本財蚗グルヌプは、物件をご玹介した埌の管理業務も行い、珟圚8,300名以䞊のオヌナヌ様から23,000戞以䞊の管理を承っおいたす。 「東京・䞭叀・ワンルヌムを通じお䞀人でも倚くの方の経枈的自由を実珟する」ずいう熱い気持ちで、オヌナヌ様が䞍動産経営で成功できるようサポヌト。

オヌナヌ様にずっお気になるのは、いかに早く空宀を埋めるかずいうこず。そこで私たちは1日でも早くオヌナヌ様に日割り家賃をお届けするために、早期の空宀解消に培底的にこだわっおいたす。 その結果、幎間を平均した入居率は99以䞊。平均空宀期間27.4日ずなっおおりたす。

『管理を通じお 䞀生涯のお付き合い』それが圓瀟の経営理念です。

入居者様からも遞ばれ、オヌナヌ様からも遞ばれ、そしお協力䌚瀟の方からも遞ばれる。日本で最も信頌される䞍動産䌚瀟を目指しおいたす。

私たち「日本財蚗の想い」は以䞋ペヌゞで詳しくお䌝えしおいたす。ぜひ䞀床目をお通しおみおください。

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