LINE友だち登録はこちら

無料PDFダりンロヌドはこちら

人知れず家賃を皌ぐサラリヌマン倧家を培底分析、実態に迫る

 2019/2/18 æ›Žæ–°

賃貞管理

サラリヌマン倧家ずしお本圓に成功できるのか。あなたも気になるはずです。

珟圚日本では、䞇人が䞍動産所埗を埗おいたす。䞇人が行っおいる株匏投資に比べ、玄分のの垂堎芏暡です。
ほずんどのサラリヌマン倧家は䌚瀟や同僚に明かしおはいたせんが、実はサラリヌマン倧家はたくさんいたす。

䞍動産投資の仕組みをきちんず理解しお、正しい考え方で投資すれば、あなたの隣りに座っおいる同僚やお付き合いをしおいる圌女でも、安定した家賃を手にするこずが出来たす。

この蚘事では、普段なかなか知るこずができないサラリヌマン倧家の実態に぀いお培底分析し、どうすればサラリヌマン倧家ずしお成功できるのか、分かりやすくたずめたした。
ぜひ、読んで芋おください。

目次

1.サラリヌマン倧家の倱敗䟋

䞍動産投資のメリットばかりを芋お投資をするず、埌から埌悔するこずになりかねたせん。しっかりずリスクを把握しおからサラリヌマンに合った䞍動産投資法を芋぀けおください。

ひず口に䞍動産投資ずいっおも、 投資物件の皮類は様々です。䞭叀ず新築、ワンルヌムタむプずファミリヌタむプ、区分所有ず䞀棟アパヌト投資などです。それぞれを組み合わせるず、 たくさんのパタヌンの䞍動産投資が考えられたす。

そんな数ある䞍動産投資のなかでも「やらなきゃ良かった」ず、実際にサラリヌマン倧家が埌悔した倱敗事䟋をたずめたした。

1-1.䞀棟アパヌトサブリヌス問題

賃貞需芁の乏しい地方の土地にアパヌトを建おたこずが、サラリヌマン倧家を远い詰めるこずになりたす。

幎前、知人の家族が畑の真ん䞭に䞀棟アパヌトを建蚭したしたが、今では郚屋䞭郚屋しか埋たっおいたせん。それもれのはず、呚囲は孊校も工堎もありたせん。もずもず、賃貞経営には䞍向きな立地なのです。

それにも関わらず、すぐ近くの土地には、たた新たな䞀棟アパヌトが建ずうず建蚭䞭です。
なぜ、こんなこずが起きおいるのか。

「家賃を保障するサブリヌス契玄だから安心です」

ハりスメヌカヌはサブリヌス契玄を抌し出しお、アパヌトを建おるこずを薊めおきたす。こうした甘い蚀葉によっお、アパヌトを建蚭する人が埌を絶ちたせん。

しかし、サブリヌス契玄は、圓初の家賃をずっず保障しおくれるものではありたせん。やがお、幎が経぀ずサブリヌス契玄の芋盎しを迫られたす。新たに芋盎したサブリヌス契玄では家賃を䞋げられ、月々のロヌンの支払いが持ち出しになるこずもありたす。

それでもサラリヌマン倧家は受け入れるしかありたせん。芋盎しに応じなければサブリヌス契玄が解玄され、空宀のアパヌトだけ残されおしたうからです。

人口枛少時代の今、地方の䞍䟿な土地にアパヌトを建おたずころで、高い入居は芋蟌めたせん。呚蟺の家賃盞堎が䞇円台ず家賃厩壊が起きおいたり、぀工堎や孊校に䟝存床が高い゚リアが地方には存圚したす。
そうした゚リアにある䞀棟アパヌトは、数千䞇円から賌入するこずが可胜です。利回りの高さに惑わされ、うか぀に賌入するず空宀リスクで悩たされるこずになりたす。

あえお地方にある築幎数が経過した棟アパヌトを奜んで賌入するサラリヌマン倧家もいたすが、おすすめ出来たせん。

リフォヌムを斜すこずで、倖芳から想像も぀かないような、魅力的な宀内に仕䞊げるこずが出来れば、高い収益が埗られる䞀棟アパヌトずしお生たれ倉わるかもしれたせん。どんな物件を遞び、どのようなリフォヌムを斜すか、サラリヌマン倧家のなかでも、豊富な経隓ず高い資質が求められるたす。

初めお䞍動産投資するサラリヌマン倧家には䞍向きです。

1-2.ファミリヌタむプ戞建投資

ファミリヌ局が䜏む戞建おは、入居者が長く䜏む傟向ずはいえ、出たあずが倧倉です。入居者募集の時期によっおは盞圓な苊戊を芚悟しなくおはなりたせん。

今幎月、私の知人が䞇円ずいう䟡栌での戞建䜏宅を賌入したした。

東京駅から時間ほどの距離にある千葉県束戞垂の北総開発鉄道「秋山駅」埒歩分の戞建です。築幎の朚造階建、駐車堎も付いおいたす。
呚蟺の家賃盞堎は䞇です。盞堎家賃で入居者が぀けば、衚面利回りでずいう高い利回りが期埅できたした。

物件の呚蟺には、他の戞建賃貞は芋圓たらず、入居者も決たりやすいはずでした。

物件は、前オヌナヌが自宅ずしお幎以䞊利甚されおいたため、賃貞するためにリフォヌム工事を実斜するこずになりたした。
ただ、このリフォヌム工事が問題でした。リフォヌム費甚は実に䞇円
呚蟺家賃の盞堎は䞇円ですから、玄幎半の家賃にも盞圓したす。リフォヌム費甚のうち、壁玙の匵り替えだけでも䞇円です。残りの䞇円は、台所の氎回り䞀匏を党お取り替えた際の費甚です。

賃貞契玄が長期化したり、ペットを飌っおいれば、家の痛みも激しくなりたす。

仮に退去のたびに、党おの壁玙を匵り替えるこずになれば、高額リフォヌム費甚を負担し続けるこずになりたす。そしお、郚屋が広い分、壁玙の匵り替えやリフォヌム箇所も倚くなり、工事期間も長くなりたす。工事期間が長くなるずいうこずは、それだけ空宀期間も長くなるずいうこずです。

さきほどのリフォヌム工事に芁した期間は玄ヶ月。入居者の募集を開始した時には、
すでに匕っ越しシヌズンのピヌクを逃しおしたいたいした。

結局、空宀はヶ月も続き、やっず入居者が決たりたしたが、それは近隣の工事関係者の短期需芁でした。「せっかく綺麗にしたのに、半幎埌には出お行っおしたうんだよね。その時、リフォヌム費甚はどのくらい掛るのか、すごく心配なんだよ。こんなはずじゃ無かったんだよ。」萜ち着かない様子で黙り蟌んだ知人が印象的でした。

戞建賃貞は倧きい分、リフォヌム費甚も高額になり、その期間もワンルヌムに比べお長くなりたす。

1-3.海倖䞍動産投資

囜が違がければ、法埋も垞識も違うので海倖䞍動産投資は泚意が必芁です。

日本でマンションを賌入すれば、専甚郚分だけでなく土地の暩利を含めた「所有暩」を手にするこずができたす。
䞀方、䞭囜ではマンションを賌入しおも所有暩は付いおきたせん。

䞭囜の土地は党お政府の物であり、個人が賌入できるのは建物ずその土地を幎間䜿甚する「䜿甚暩」だけです。぀たり䞭囜政府から建物や土地を借りおいるだけ、賌入したマンションが、突然に取り壊しになっおも文句が蚀えないのです。

たた入居者が退去した堎合、管理䌚瀟がすぐにリフォヌムに行っおくれるずは限りたせん。
い぀たで経っおもリフォヌムが行わなければ、催促しなければなりたせんが、蚀葉が通じず悪戊苊闘するこずもありたす。

さらに、為替の動きにも泚意が必芁です。

いくら入居者が付いお家賃を埗られたり、物件の䟡倀が䞊昇した時に売华できたずしおも、
珟地の通貚が安くなれば、䜕の意味がありたせん。

投資する囜の蚀語や法埋を把握し、為替の動きにも詳しくなくお成功しないため、
サラリヌマン倧家にはハヌドルが高い䞍動産投資法です。

 

2.サラリヌマン倧家の投資事䟋

この蚘事では、䞍動産投資を実践しおサラリヌマン倧家になった生の声を玹介したす。

どうしお䞍動産投資を始めたのか、物件賌入前の気持ち、賌入の決め手、そしお物件賌入埌の展望など、サラリヌマン倧家が本音で語りたす

2-1-1 投資前①【30代・男性幎収 500䞇円】本圓に正しい生き方を考える

気付けば代半ば、将来のこずを考えるようになりたした。『仕事を頑匵るこずが、䜕より正しい生き方』であるこずに、疑いはありたせんでした。ずにかく残業、残業たた残業ずいう毎日です。

䌑みをずらないで働き続けたためか疲れが抜けず、朝起きおも䜓がだるいなど、やはり代の頃ず比べるず䜓力的に衰えを実感したす。

これたでのように絊䞎所埗のみに頌っお生掻しおいるこず自䜓が、本圓に正しい生き方なのか、䞍安に感じるようになりたした。

「このたた、定幎たで仕事が続けられる保蚌はあるのか」
「もし絊料がもらえなくなったら、䞀䜓どうなるのか」

私に䞇が䞀の事があっお、働けなくなっおしたえば、家族を路頭に迷わせおしたいたす。
そんな挠然ずした䞍安を抱えたたた、これから生掻をしおいきたくはありたせん。
絊䞎所埗以倖の収入を䜜る必芁性を感じ、䞍動産投資を始めるこずにしたのです。

2-1-2 投資前②【30代・女性幎収 500䞇円】サラリヌマンにリスクはないのか

医垫ずしお働いおきた私ですが結婚を期に退職し、専業䞻婊ずしお生掻をする様なりたした。それが䞍動産投資ぞの第䞀歩だったず思いたす。結婚埌は、䞻人の絊料所埗のみが家族の収入ずなりたした。それでも䞍自由のない生掻を送っおいたした。

「転勀の可胜性があるこず」
「将来、䞇が䞀䞻人の身に䜕かあったら生掻はどうなっおしたうのか」
぀ねに䞍安は頭の片隅にありたした。

専業䞻婊ずいうこずもあり、比范的時間に䜙裕があったので「株」や「保険」で資産運甚しながら、新しい『資栌取埗』に励みたした。

䞍動産投資も資産運甚の候補の䞀぀にはあげおいたしたが、「きっず、リスクがたくさんあっお、予期せぬトラブルばかりだろう」ず手を出せずにいたした。

そんなずき、䞍動産投資を始めおいる知人から話しを聞く機䌚がありたした。

『絊䞎のカット、予期せぬ転勀、そしおリストラ。いたサラリヌマンでいるこずに、党くリスクは無いのか』
知人の蚀葉に心が動かされたのです。

「私たち家族の収入は、䞻人が働いおいるこずでもらっおいるお絊料のみ」
そのこずを改めお匷く気付かされ、䞍動産投資を考えるようになりたした。

2-1-3 投資前③【40代・男性幎収500䞇円】『䞍動産投資』か『投資信蚗』か

今埌、私の収入は䌞び悩み、その䞀方で支出は増えおいくだろうず思っおいたす。珟圚、日本は倚額の借金を抱えおいたす。その結果、囜家サヌビスが䜎䞋しお、すでに私たち個人にもしわ寄せがきおいるからです。
近い将来、䜕もしないで今ず同じ生掻を送るこずは難しいはずです。䞀䜓、『䜕をするべきか䜕ができるのか』を考え、䞍動産投資に興味を持ちたした。

他にも投資信蚗を考えたしたが、䞍動産投資を遞びたした。䞍動産はそのもの自䜓が無くなるこずがないし、い぀もで珟物を自分の目で確認できたす。䞀方、投資信蚗はその道のプロが運営しおいたすが、極端な蚀い方をするず䞊がるも䞋がるも運次第。

芁因が耇雑すぎお人智の及ばない事が起り埗たすし、今は䞖界的に株䟡が䞋萜しおいたす。
぀たりギャンブル性が高いず刀断し、自分には合っおいるのではないかず考えたのです。

2-1-4 投資前④【20代・男性幎収1,000䞇円】隙されおも良いず思えたこずが決め手

同幎代の同僚や友達が、株匏投資やFXなどで資産運甚を始めたした。「自分も䜕かしたい」ずは考えおはいたしたが、株のように毎日の倀動きに䞀喜䞀憂するほど、粟神的に匷くありたせん。

仕事にも支障をきたすかもしれないず思うず䜕もできないでいたした。

そんなずき、䞍動産䌚瀟から話を聞く機䌚がありたした。䞍動産投資のいい話ばかりではなく、きちんずリスクも螏たえた話も聞け、『この人だったら隙されおも良い。党おお任せしお䞍動産投資を始めよう』ずその堎で決意を固めるこずで䞍動産投資をはじめられたした。

2-2-1 投資埌①【50代・女性幎収500䞇円】賃貞管理䌚瀟のサポヌトが䞍可欠

䞍動産投資であれば䌚瀟に勀めながらでも家賃収入を埗るこずができたす。賃貞管理䌚瀟がしっかりしおいれば、オヌナヌは党く手間が掛からず安心しおいられたす。

さらに、収益マンションは長く持ち続ければ、持ち続けるほどに収益を生み出しおくれたす。ただ、それらは党お入居者が付いおいお、家賃収入が入っおくるこずが前提ですので、
やはり賃貞管理䌚瀟のサポヌトが䞍可欠です。

2-2-2 投資埌②【40代・女性幎収 500䞇円】定期預金よりダンれンお埗

超䜎金利時代が長く続く今の経枈状況䞋で、どのように資産運甚するこずが最も効果的なのか考えおいたした。銀行に預金をしたずころで、もらえる利息はたかが知れおいたす。ひょっずしたら、銀行からお金を匕き出す際の手数料の方が、倚いくらいかもしれたせん。防犯䞊、タンス預金に比べればただマシずいう皋床です。

䞭叀ワンルヌムマンションを戞持っおいれば、毎月の手取り家賃はだいたい䞇円前埌です。単玔に考えお、定期預金よりも䜕十倍もお埗です。

株のような他の投資方法も考えたしたが、どれも運甚が難しく、私のような玠人ができるものではありたせん。 初心者でも楜に投資収入を埗るには、䞍動産投資が䞀番だず思っおいたす。

2-2-3 投資埌③【20代・男性幎収 1,000䞇】䞍動産投資を始めたこずで生たれた『぀の䜙裕』

賌入埌は、ロヌン返枈のためにしっかり働いお皌がねばず気が匕き締たりたした。たた、賌入した぀の物件のロヌンを完枈する目暙ができたおかげで、モチベヌションが䞊がり、仕事にもよりいっそう前向きに励むようになりたした。

家賃収入があるこずで心の䜙裕が出来、毎日の䌚瀟生掻にも『䜙裕』を生たれたした。自分が本圓にしたかった生き方(サラリヌマン人生では難しい、『筋を通した生き方』)を出来るようになったこずは、ずおも倧きな副産物です。

代ず若いうちから、件の物件を賌入しお収入の柱ができたこずが自信にもなっおいたす。

2-2-4 投資埌④【50代・男性/幎収 1,000䞇円】資産状況に合わせお賌入のタむミングを芋極める

目暙であった戞を所有するこずができたため、今埌の予定は「䞀旊䞀䌑み。」です。ただ、戞のロヌンは残っおいたすので、家賃収入ず絊䞎所埗を䜿っお幎のうちに完枈を予定しおいたす。

その埌は、さらに戞を賌入し、戞を所有するオヌナヌを目指したいず考えおいたす。そのためには、どの段階でどのような物件を賌入しおいくのか、資金繰りはどうするのか。色々、考えながら䞍動産投資を進めおいく必芁がありたす。

3.サラリヌマン倧家が遞ばなければならい䞍動産投資法

あなたがサラリヌマン倧家ずしおやっおいくならば、遞ばなければならない䞍動産投資法は『家賃収入で利益を埗る方法』です。

䞍動産投資で利益を埗るには、぀の方法がありたす。

①物件を所有するこずで埗られる利益家賃収入むンカムゲむン
②物件を売华するこずで埗られる利益売华益キャピタルゲむン

本業が忙しいサラリヌマン倧家は、必ず①を遞んで䞋さい。

もちろん②のやり方でも成功するかもしれたせん。そのためには、景気の動向を読み取ったり、リフォヌムを斜したり、手間ず時間が掛かるだけでなく、高い知識ず経隓が求められたす。

サラリヌマン倧家は、片手間でも出来る䞍動産投資法を遞ぶこずが重芁になりたす。

3-1 将来に枡っお高い賃貞需芁が芋蟌める東京を遞ぶ

毎月安定した家賃収入を埗るため、物件を遞ぶ目安ずなるのは、䜕をおいおも「立地」です。

日本のなかで最も賃貞需芁芋蟌たるのは東京区です。倧阪や名叀屋でも、安定した家賃収入を埗るこずが出来るかもしれたせんが、幎先、幎先を芋据えお、空宀リスクを抑えられる゚リアは東京区だけです。

䞍動産は名前の通り「䞍動」の資産、぀たり動かない資産です。床、物件を賌入しお䞍動産投資を始めたら、売华するたでに時間が掛かり、簡単にやり盎しは効きたせん。

サラリヌマンに䜙裕はありたせん。倱敗しおから、やり盎すための時間も資金も限られおいたす。

サラリヌマン倧家は䟋え歩みは遅くおも、確実か぀着実に家賃収入が芋蟌たる東京で䞍動産投資を始めなればなりたせん。

 

3-2 手が掛からず、䞈倫で長持ちする区分マンションを遞ぶ

自分で手を煩わせられないサラリヌマン倧家は、区分マンションを遞んでください。
区分マンションの良い所は、建物の維持蚈画を自分で立おる必芁がないこずです。将来の倧芏暡修繕に備えるための修繕積立金、日垞の共甚郚にかかる管理費も管理組合で定められたす。管理組合が建物管理䌚瀟ず連携しお、建物の資産䟡倀を維持しおいきたす。

たた、区分マンションなら戞単䜍で賌入できるため、駅から分以内ずいった奜立地の䞍動産を賌入するこずが可胜です。

駅からの利䟿性も良くお、䞈倫で長持ちする鉄筋コンクリヌト造の区分マンションは、
銀行の担保評䟡も高く融資が受けられたす。

ロヌンを利甚すれば、手元にはわずかな資金しかなくおも䞍動産投資をスタヌト出来たす。

これが䞀棟マンションなら軜く億を超えおしたいたす。ロヌンが利甚できたずしおも完枈たでの期間が長くなり、金利䞊昇リスクが高くなりたす。

サラリヌマン倧家には区分マンションが最適です。

 

3-3 毎月の収支がプラスになる䞭叀を遞ぶ

収益性で物件を遞ぶ際には、『䞭叀』を遞ぶこずが倧前提です。

䞭叀ワンルヌムマンションは、実質利回り.ず比范的高く、ロヌンを利甚しお賌入しおも十分に黒字ずなりたす。䞭叀ワンルヌムマンションは投資察象ずしお魅力的な商品ずいえたす。
䞀方、新築ワンルヌムマンションは、実質利回りは玄皋です。ロヌンを利甚しお賌入するずなるず持ち出しは避けられたせん。毎月の収支がマむナスずなるため、投資察象ずしおふさわしいずはいえたせん。

新築物件ず䞭叀物件の利回りに差が出るのは、販売䟡栌に倧きな違いがあるからです。

新築物件の販売䟡栌は、土地の仕入れ䟡栌や販促費甚などが含たれ、販売䌚瀟の郜合によっお決たりたす。
䞀方で、䞭叀物件は売り手ず買い手の郜合、぀たり垂堎原理によっお決たり、䜙蚈な䟡栌の䞊乗せはありたせん。

そのため新築物件に比べ䞭叀物件は割ほどの販売䟡栌ですが、家賃は差ほど倉わりたせん。そうなるず利回りの差は歎然です。

物件は必ず䞭叀から芋぀けるようにしお䞋さい。

 

4.サラリヌマン倧家の実態

いよいよサラリヌマン倧家の実態に迫っおいきたす。

ここで玹介しおいる戞の統蚈デヌタは、幎に瀟の金融機関から融資を受けお、東京の䞭叀ワンルヌムマンションを賌入したサラリヌマン倧家のデヌタです。いわば、サラリヌマン倧家ずしお成功しおいる人の実像です。

䞀䜓、どのような物件を賌入し、どんな条件でロヌンを利甚しおいるのか、あなたも気になるはずです。ぜひ、読んでください。

4-1 物件䟡栌

幎に賌入した東京の䞭叀ワンルヌムマンションの平均倀は䞇円です。割以䞊のサラリヌマン倧家が䞇円から䞇円代の物件を遞んでいたす。

物件䟡栌

 

4-2-1 ロヌンの条件ロヌン・頭金

ロヌンの平均利甚額は䞇円です。賌入物件の䟡栌から、䞍動産登録皎や固定資産皎ずいった諞経費が䞇皋床を差し匕くず、差額の䞇円を頭金ずなりたす。

ただし、䞇円に満たない頭金はサラリヌマン倧家の半数を占めおいるため、物件䟡栌の割皋床を頭金ずしお甚意するこずが、最も倚いサラリヌマン倧家のパタヌンです。

ロヌン利甚䟡栌

頭金

4-2-2 ロヌンの条件金利・期間

割以䞊のサラリヌマン倧家が代ず䜎金利でロヌンを利甚しおいたす。さらに、サラリヌマン倧家の.が幎以䞊の長期間のロヌンを組んでいたす。

䜎金利の長期ロヌンを組むこずで、毎月わずかな返枈額で枈み、退去になっお家賃収入がない間のロヌン返枈額も抑えるこずができたす。

金利

ロヌン利甚期間

4-3 サラリヌマン倧家の幎霢ず絊料

サラリヌン倧家のうち割以䞊が代ず代です。幎以䞊の長期ロヌンが利甚できるのも、䞍動産投資をはじめる幎霢が若いからです。幎収は䞇代が最倚ですが、半数以䞊のが䞇から䞇代です。

幎霢

幎収

代や代であれば、家庭を抱えおいお生掻費や子䟛の教育費など、ずにかくお金が必芁な時期です。そう考えるず差ほど䜙裕がある蚳ではありたせん。
サラリヌマン倧家がすごく身近な存圚に感じられたのではないでしょうか。

 

 

5.サラリヌマン倧家の特暩

もしあなたがサラリヌマンであったなら、その特暩を最倧限に生かしお、䞍動産投資をはじめるこずができたす。サラリヌマンの特暩ずは信甚力です。

毎月、安定した絊料収入があるずいうこずを金融機関から評䟡され、䞍動産投資をするための融資を受けるこずができたす。

長らく䜎金利が続いおいたす。珟圚、䞍動産投資ロヌンの金利はから、東京の䞭叀ワンルヌムの実質利回りがからです。手取り利回りからロヌンの金利を匕いおも前埌プラスになりたす。

プラスの差があるずいうこずは、家賃収入だけで、ロヌンの金利の返枈はもちろん元本たで返し、手元にお金を残すこずもできたす。

入居者があなたの代わりにロヌンの利息ず元本の䞀郚を返しおくたす。これを利甚しない手はありたせん。やがお、完枈埌のマンションは担保ずしお掻甚でき、新たに融資を匕き出すこずもできたす。

ロヌンを組んでもう戞同額のマンションを賌入した堎合、戞のマンションから埗られる家賃収入を合わせれば、ロヌン返枈のスピヌドは加速しお資産を増やしおいくこずができたす。

䞊手ロヌンを利甚しお、たずは䞍動産投資をスタヌトさせたしょう。

あなたがサラリヌマンずしお頑匵っお働いおきた期間は、䞍動産投資をスタヌトするための財産になりたす。

 

 

6.サラリヌマン倧家の確定申告

サラリヌマン倧家ずしお絊料以倖に䞇以䞊の所埗を埗おいる堎合、原則ずしお確定申告曞を提出する必芁がありたす。月䞭旬から月䞭旬に、必芁曞類を集めお確定申告曞を䜜成し、皎務眲に提出しなければなりたせん。

なお、月日から月日たでに家賃収入から経費を差し匕いた所埗が䞇円以䞋の堎合、確定申告をする必芁はありたせん

確定申告には぀①②の方法がありたす。

① 青色申告
② 癜色申告

いずれも所埗を蚈算しお皎額を蚈算しお皎務眲に申告・玍付するずいう点では倉わりたせんが、特兞の高い青色申告を遞びたしょう。

青色申告にするだけで、利益から䞇円を差し匕くこずができ、玍付する皎金を少なくするこずができたす。さらに所有しおいる䞍動産の芏暡が倧きくなり、戞建おなら宀、アパヌトやマンションなら宀棟宀であれば、さらに䞇円を利益から差し匕きするこずができたす。䞀方で、癜色申告にはこうした特兞はありたせん。

青色申告にはその他のメリットもあるので、確定申告曞を提出する堎合には青色申告を遞びたしょう。

 

 

7.たずめ

サラリヌマン倧家の成功法ずは、東京の䞭叀ワンルヌムに投資するこずです。そしお、䞊手にロヌンを利甚しお所有物件の数を増やしおいくこずにありたす。

倚くのサラリヌマン倧家がロヌンの完枈を目指しお、毎月の家蚈を節玄しおロヌンの繰り䞊げの返枈資金に回しおいたす。たずえ今は苊しくおも、将来の生掻のため、家族のため、努力しおいるのがサラリヌマン倧家の実態です。

サラリヌマン倧家は䜕も特別な存圚ではありたせん。ごく身近な存圚です。

 

LINEで孊べる䞍動産投資

䌚瀟員の収入アップには限界がありたす。
独自の資産圢成の秘密を倧公開

  • 投資経隓がなくおも倧䞈倫
  • LINEで電子曞籍を無料で孊ぶこずができるチャンスです

お金、時間、堎所から自由になりたせんか

お友達远加で今ならお埗な3぀の特兞぀き䞍動産投資を孊べるEbook、オヌディオブック、
曞籍をプレれント。その他にも100蚘事以䞊読み攟題、優良な非公開物件情報、オヌナヌ䜓隓談公開、チャット盞談、セミナヌ情報などのコンテンツをご利甚いただけたす。

LINE友だち登録

むンカムラボを運営する、日本財蚗グルヌプに぀いお

郜内の䞭叀ワンルヌムマンション投資のNo.1䌁業

日本財蚗グルヌプは、物件をご玹介した埌の管理業務も行い、珟圚8,300名以䞊のオヌナヌ様から23,000戞以䞊の管理を承っおいたす。 「東京・䞭叀・ワンルヌムを通じお䞀人でも倚くの方の経枈的自由を実珟する」ずいう熱い気持ちで、オヌナヌ様が䞍動産経営で成功できるようサポヌト。

オヌナヌ様にずっお気になるのは、いかに早く空宀を埋めるかずいうこず。そこで私たちは1日でも早くオヌナヌ様に日割り家賃をお届けするために、早期の空宀解消に培底的にこだわっおいたす。 その結果、幎間を平均した入居率は99以䞊。平均空宀期間27.4日ずなっおおりたす。

『管理を通じお 䞀生涯のお付き合い』それが圓瀟の経営理念です。

入居者様からも遞ばれ、オヌナヌ様からも遞ばれ、そしお協力䌚瀟の方からも遞ばれる。日本で最も信頌される䞍動産䌚瀟を目指しおいたす。

私たち「日本財蚗の想い」は以䞋ペヌゞで詳しくお䌝えしおいたす。ぜひ䞀床目をお通しおみおください。

日本財蚗の想いはこちら

入居率99%・安定した高利回りを実珟する、超実践的䞍動産投資セミナヌ

あなたの絊料があず10䞇円あったら、どれだけ生掻が楜になり、将来の䞍安が解消されるでしょうか䞍動産投資はその手段の぀ずしお有効ですが、リスクも倧きいず感じおいるかもしれたせん。

しかし、䞍動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が埗られる投資です。 ごく普通のサラリヌマンが䞍動産投資を行い、毎月20䞇円以䞊の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありたせん。圌らは䜕か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でたっずうに行っただけです。

圓セミナヌでお䌝えするのは、誰もが実践できる確かな䞍動産投資法です。内容に埓っお進めおいけば、リスクを抑えお堅実に資産を増やしおいくこずができたす。
実際に、過去30幎間で8,000名以䞊の方が実践し、今珟圚も毎月着実に家賃収入を埗おいたす。

経枈的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以䞋のボタンをクリックしおセミナヌに参加しおみおください。

コメント