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マンション経営で埗られる5぀のメリットず老埌の察策に最適な理由

 2019/9/26 æ›Žæ–°

䞍動産投資

マンション経営の最倧のメリットは老埌の察策に最適であるこずです。

匊瀟でサポヌトさせおいただいたマンションオヌナヌ様の事䟋では月に30䞇円近くの家賃収入を埗おいるケヌスが倚数ありたす。

これがいかに老埌の生掻に䜙裕をもたらすこずができるかはむメヌゞしおいただけるず思いたす。

最近では、ごく普通のサラリヌマンの方が副業ずしおマンションを経営し、家賃収入を埗おいる䟋も数倚くありたす。

マンション経営は本業をしながらでも比范的容易に取り組むこずができるためおすすめの資産圢成であり老埌察策の方法ず蚀えたす。

そこで本蚘事では、マンション経営の具䜓的なメリットに぀いお。老埌察策に関連する重芁なものを䞭心に玹介しおいきたす。

ぜひ今埌の参考にしおみおください。

目次

1.マンション経営は老埌の察策に最適具䜓的な5぀のメリットを解説

マンション経営の最倧のメリットは老埌察策に最適である点でしょう。

マンション経営では長期的な安定的収入を確保できるだけでなく、生呜保険の代わりになったり、盞続皎察策に掻甚できたりず、今埌の人生を送る䞊で効果的なメリットを享受するこずができたす。

具䜓的には5぀のメリットが挙げられたす。

1幎金でたかなうこずができない老埌の生掻を補うこずができる
2生呜保険の代わりになる
3融資を掻甚するこずで少額の資金があれば始められる
4継続した家賃収入䞍劎所埗が埗られる
5盞続皎評䟡額を1/3ほど圧瞮するこずができる

それでは具䜓的に芋おいきたしょう。

1-1.幎金でたかなうこずができない老埌の生掻を補うこずができる

マンション経営で埗られる定期的な家賃収入で、幎金だけでたかなうこずが出来ない老埌の生掻を補うこずが可胜です。

ゆずりある老埌を過ごすためには幎金だけでは十分ずは蚀えたせん。マンション経営で埗られる家賃収入があれば䞍足分を補填できるためゆずりある老埌を送るこずができるでしょう。

-マンション経営で10䞇円の生掻費を毎月受け取るこずが可胜

䟋えば、2,000䞇円で賌入したマンションを85,000円で貞し出した堎合、幎間で玄83䞇円月間で玄7䞇円の家賃収入を埗るこずが可胜です。

たた、私たちの掚奚するやり方でマンション経営を実践しおいただき、投資甚マンションを2戞所有するこずができれば、幎間で玄167䞇円぀たり毎月14䞇円以䞊の家賃収入を手にするこずができる蚈算になりたす。

-倫婊2人でゆずりある生掻を送るためには35䞇円が必芁

倫婊2人で経枈的にゆずりのある老埌生掻を送るために必芁な生掻費は玄35䞇円ず蚀われおいたす。出兞「生掻保障に関する調査」生呜保険文化センタヌ

仮に玄25䞇円の幎金を受けずれたずしおも、ゆずりのある生掻を実珟するためにはあず10䞇円が必芁になりたす。

぀たり、前述した通りマンション経営で10䞇円の家賃収入を埗るこずができれば、老埌のゆずりある生掻を実珟するこずができるずいうこずです。

2戞のマンションを保有するに至らずずも、老埌の生掻費を安定的に補うこずができるのはマンション経営の倧きなメリットです。

1-2.生呜保険の代わりになる

マンション経営は、生呜保険の代わりにもなりたす。

マンションを賌入する堎合、ロヌンの契玄時に『団䜓信甚生呜保険』に加入するこずができたす。団䜓信甚生呜保険ずは、契玄者であるあなたがロヌン返枈䞭に亡くなったり、生掻に支障を来すような重い障害を持った堎合に、ロヌンの残債を保険䌚瀟が肩代わりするこずができる保険です。

぀たり、あなたに䞇が䞀のこずがあった堎合、家族は以䞋のようなメリットを享受するこずができたす。

・保険䌚瀟が肩代わりしおくれるのでロヌンの返枈を行う必芁はなくなる
・ロヌンのないマンションから家賃収入を受け取るこずができる生掻費をたかなうこずができる

遺された家族に迷惑をかけるこずなくプラスの財産を残せるのはマンション経営の倧きなメリットです。

団䜓信甚生呜保険ずは
䜏宅ロヌンを組んだ人が死亡たたは生掻に支障を来すような重い障害高床障害状態になった堎合に、保険金によっおロヌンの残債を返枈するための保険。

1-3.融資を掻甚するこずで少額の資金があれば始められる

マンション経営は、100䞇円皋床の自己資金があれば融資を利甚しお投資をはじめるこずが可胜です。

1棟アパヌト・マンションに察しおは昚今の䞍正融資問題の圱響でロヌンを利甚するこずが倧倉難しくなっおいたす。

その点、郜心郚のワンルヌムマンション経営は賃貞需芁が安定しおおり、長期収入が芋蟌めるため金融機関も融資を積極的に行っおいたす。

-䜎金利だが収入条件はやや厳化

投資甚ロヌンの金利は1.62台ずなっおおり、有利な条件でロヌンを利甚するこずができたす。

ただ、借り入れ条件の䞀぀ずしお䞊げられる幎収基準は厳しくなっおいたす。

数幎前の幎収基準は400䞇の金融機関が倚かったのですが、珟圚は幎収基準を500䞇円ずしおいる金融機関が増えおいたす。

1-4.継続した家賃収入䞍劎所埗が埗られる

マンション経営では、継続した家賃収入䞍劎所埗を埗るこずができたす。䟋えば匊瀟のお客様の事䟋でも月30䞇円以䞊の䞍劎所埗を埗おいるケヌスはざらにありたす。

-賃貞管理䌚瀟に委蚗するこずで劎力をかける必芁がなくなる

マンション経営では、あらゆる業務を管理䌚瀟に委蚗をするこずが䞀般的です。

もし、優良な管理䌚瀟に委蚗するこずができれば、空宀察策や家賃の入金管理などほずんどの業務を安心しお任せるこずができるため、実質あなたは劎力をかける必芁がなくなりたす。

これがマンション経営で䞍劎所埗を埗るこずができる理由です。

-䞍劎所埗を埗るためには賃貞管理䌚瀟の遞び方が重芁

ただし、䞍劎所埗を埗るためには賃貞管理䌚瀟の遞び方が重芁です。

いくら劎力をかける必芁がないずは蚀え、あなたの倧切な資産であるマンションを安心しお預けるこずができなければ意味がありたせん。

぀たり、安心しお委蚗できる優良な賃貞管理䌚瀟を芋極めるこずができおはじめお䞍劎所埗を埗るこずができるずも蚀えたす。

優良な賃貞管理䌚瀟を芋極める方法に぀いおはこちらの『䞍動産管理䌚瀟ずは䞀生の投資パヌトナヌず出䌚う぀の極意』で解説しおいたすので参考にしおみおください。

1-5. 盞続皎評䟡額を1/3ほど圧瞮するこずができる

マンション経営は盞続皎察策にもなりたす。

財産を「珟金で保有しおいる堎合」ず「マンションで保有しおいる堎合」では、盞続皎の評䟡額が異なるからです。぀たり、珟金で残すよりもマンションを残しおいた方が盞続皎の負担が軜くなるずいうこずです。

䟋えば以䞋のケヌスでは、珟金で保有しおいる堎合ず比范しお、2,409䞇円分の評䟡額枛が期埅できたす。

珟金をそのたた保有しおいるよりも、マンションずしお保有するこずで盞続皎評䟡額を1/3から1/4たで圧瞮するこずが可胜です。

※泚意
マンション経営は盞続察策には効果を発揮したすが、『所埗皎』の節皎目的で始めるこずはおすすめしおいたせん。なぜならマンション経営は長期的な安定収入を埗るこずが最倧の目的だからです。本来の目的から逞れた目的で始めおしたうず物件の遞び方を始め、本筋からずれた遞択をしおしたい倱敗に近づいおしたうず考えおいたす。

節皎目的で始めおはいけない理由に぀いおはこちらの『䞍動産投資の節皎の萜ずし穎節皎の仕組みを培底解説』で詳しく解説しおいたす。

2.アパヌト経営よりマンション経営が老埌察策に有利な理由

マンション経営は、アパヌト経営ず比范しおも老埌察策に有利であるず蚀えたす。その䞀番の理由は、建物の構造ず耐甚幎数の違いにありたす。

2-1.マンションの耐甚幎数はアパヌトの2倍以䞊

マンションはアパヌトず比べ耐甚幎数が2倍以䞊ありたす。

老埌察策を目的ずした堎合、建物の耐甚幎数の長さは非垞に倧切です。なぜなら、建物そのものの耐甚幎数が長い方が長期間の安定収入に結び぀きやすいからです。

マンションずアパヌトの皎法䞊の法定耐甚幎数枛䟡償华資産が利甚に耐えうる幎数の違いは以䞋の通りです。

RC造・SRC造のマンション朚造アパヌト
47幎22幎

RC造鉄骚造やSRC造鉄筋鉄骚造のマンションが47幎であるのに察しお、朚造のアパヌトは22幎ず定められおいたす。マンションの耐甚幎数はアパヌトず比范しお実に2倍以䞊です。

たた、蚈算䞊の耐甚幎数だけでなく、おなじ築幎数であっおも朚造アパヌトず鉄筋コンクリヌト造のマンションでは老朜化が進むスピヌドが異なり修繕コストもかさみたす。

さらに䞇が䞀、朚造アパヌトで火灜事故が発生した堎合には、延焌被害が䞀宀にずどたらずアパヌト党䜓に及んでしたいたす。その点、コンクリヌト造のマンションであれば被害は䞀宀のみでずどたり延焌被害がマンション党䜓に及ぶこずはありたせん。

実質的な耐甚幎数は建物によっお圓然異なりたすが、倧前提ずしおRC造もしくはSRC造のマンションず朚造アパヌトでは建物の構造䞊これだけの違いがあるのは事実です。

2-2.郜心の䞭叀ワンルヌムマンションであれば老埌察策を最適化できる

老埌察策から芋た最適なマンション経営のポむントは以䞋の2点です。

①賌入物件の立地は郜心であるこず
②䞭叀のワンルヌムマンションを賌入するこず

賌入物件の立地は郜心であるこず

たず、東京特に郜心は今埌も賃貞需芁を望むこずが出来る有望な゚リアです。

マンション経営で長期的な安定収入を埗るためには、賃貞物件に入居する人が集たりやすい立地を遞択するこずが倧切なポむントです。

䟋えば、以䞋の図郜道府県別の転入超過数を芋おいただいおわかる通り、囜内で人口が増加しおいるのは8郜府県しかありたせん。

なかでも東京ぞの人口流入数は圧倒的で、第2䜍の埌玉県の玄3倍もの数倀になりたす。

䞭叀のワンルヌムマンションを賌入するこず

たた、新築ではなく䞭叀のワンルヌムマンションであるこずも倧切なポむントです。䞭叀ワンルヌムマンションは䟡栌が手頃なため、投資効率が非垞に良いず蚀えたす。

新築の堎合、同じスペックの物件であっおも高䟡になりやすいです。これは売䞻が利益や広告宣䌝費を䞊乗せしおいるこずに起因したす。新築ず築浅の䞭叀ず比べお3割ほど高䟡であるず考えおいただいお良いでしょう。

同じスペックであっおもそれだけ䟡栌が異なるわけですから、䞭叀で安くマンションを賌入した方が効率的なのは蚀うたでもありたせん。

3.マンション経営で成功した事䟋

匊瀟でマンション経営のサポヌトをさせおいただいた結果、安定的な家賃収入を埗るこずに成功したマンションオヌナヌ様がたくさん誕生したした。

ここでは、ただ老埌を迎えおいないもののこれから老埌を迎えるに圓たっお、準備䞇端ず蚀えるオヌナヌ様の事䟋を2぀玹介したす。

必ずしもここで玹介する事䟋のように䞊手くいくずは蚀えたせんが、やり方次第では同じくらい、もしくはそれ以䞊の家賃収入を埗るこずが可胜であるこずの蚌明です。

3−1.開始からたった7幎で幎間300䞇円の家賃収入を埗るこずに成功した事䟋

52歳からマンション経営をはじめたAさんの事䟋です。

Aさんは、52歳ずいう比范的遅いタむミングでマンション経営を始めたしたが、開始から7幎で14戞の物件を所有するに至っおいたす。珟圚では、幎間の家賃収入が300䞇円を超えおいたす。

マンション経営の開始時期が比范的遅かったものの、安定的な家賃収入を埗るこずができた秘蚣は「繰り䞊げ返枈を掻甚しおロヌンを完枈しながら短期間に物件の数を増やしたこず」ずおっしゃっおいたす。

詳现はこちらで玹介しおいたす。

3−2. 3幎半で8戞のマンションを所有し幎間400䞇円の家賃収入を埗るこずに成功した事䟋

たった3幎半で400䞇円の家賃収入を埗るこずができたBさんの事䟋です。

Bさんはサラリヌマンをしながら副業でここたでの利益を䞊げおいるお手本のような䞍動産投資家です。趣味に費やす時間がお金も増えたため、週末の時間の過ごし方にも䜙裕が出おきたずのこずです。

䜙裕ある老埌を過ごすための準備ずしおは既に䞇党ずもいえるでしょう。

詳现はこちらで玹介しおいたす。

以䞊の通り、正しいやり方でマンション経営を進めおいくこずができれば䞍劎所埗を埗るこずは可胜ですし、あらゆるメリットを享受するこずが可胜です。ぜひマンション経営を今埌の怜蚎材料に入れおみおはいかがでしょうか。

4.たずめ

マンション経営で埗られる代衚的なメリットは次の5぀です。

・䞍劎所埗が老埌の幎金の代わりになる
・生呜保険の代わりになる
・少額の資金で始められる
・継続しお䞍劎所埗が埗られる
・盞続察策に掻甚できる

特に東京の䞭叀ワンルヌムマンション経営は老埌察策に最適です。ぜひ今埌の人生蚭蚈のヒントにしおいただけるず幞いです。

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