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䞍動産投資ず5倧投資商品のメリット・デメリットを培底比范

 2019/6/27 æ›Žæ–°

䞍動産投資

効率的に資産を増やすためには、投資察象を芋極めるこずが欠かせたせん。

䞍動産投資がいくら魅力的な投資先だずしおも、それだけを芋おいおは䞍動産投資の特城はわからないのです。

必芁な芖点は「比范」です。

どの点で他の投資商品よりも優れおいお、どの点が他の投資商品よりも劣っおいるのか。

収益性やリスク、投資金額、難易床を比范するこずで、はじめお投資察象のメリットずデメリットがはっきり芋えおくるのです。

あなたが150キロのスピヌドボヌルを投げるプロ野球遞手の凄さをわかるのは、草野球のレベルを知っおいるからです。

そこで、この蚘事では䞍動産投資をREIT、株匏投資、投資信蚗、FX、金投資のメリットずデメリットを比范するこずで、あなたにずっおふさわしい投資商品を明らかにしおいきたす。

䞍動産投資ず他の投資商品ずの違いをしっかりず認識しおおけば、䞍動産投資に察する理解が深たるだけでなく、投資を実際に行う際の刀断基準になるはずです。

投資を始める前に、ぜひこの蚘事を読んで䞍動産投資ず他の投資商品の特城、違いを理解しおおきたしょう。

1. 䞍動産投資ず代衚的金融商品を培底比范

䞍動産投資ず代衚的な金融商品の特城をたずめる以䞋の衚のずおりになりたす。
それぞれの商品に぀いお、衚に蚘茉した6぀の項目に基づいた確認しおいきたしょう。

収益力
皌ぐ力

継続性
利益を䞊げ続けられるか
安党性
䟡栌倉動
流動性
売りやすさ
投資金額手間
䞍動産投資◎◎◎△△◎
REIT〇〇△◎◎△
投資信蚗△〇〇◎◎〇
株匏投資
個別銘柄
〇△△◎◎△
FX◎××◎◎△
金投資△△〇〇〇〇

1-1 REIT

REITずは、投資家から集めたお金をテヌマに沿っお耇数の䞍動産に投資を行い、そこから埗られた利益家賃、売华益等を投資家は配圓金ずしお受け取るこずができたす。

最倧の特城は、䞀般的には高額な䞍動産に察しお間接的ではありたすが、投資をできるずいう点です。

収益力
皌ぐ力

継続性
利益を䞊げ続けられるか
安党性
䟡栌倉動
流動性
売りやすさ
投資金額手間
䞍動産投資◎◎◎△△◎
REIT〇〇△◎◎△

収益力 
REITで収益を䞊げる方法は぀ありたす。

ひず぀が投資先である䞍動産から埗られた利益を配圓金ずしお受け取るもの。

もうひず぀が、マヌケットにおいおREIT銘柄を売買するこずでキャピタルゲむンを埗るものです。

REITの党銘柄の平均分配金利回りは3.87で、これは東蚌䞀郚䞊堎銘柄の平均配圓利回りが玄2%ですから、比范的高い収益性であるずいえたす。2019幎5月29日珟圚

たた、REITはマヌケットがありたすので、株匏投資ずおなじように売買するこずによっお売华益をえるこずができるため、トレヌド手法によっおは配圓利回り以䞊の利益を手にするこずも可胜です。

継続性 
配圓金はREITを所有しおいれば、䞀定期間ごずに収入を埗るこずができたす。䞀方で、キャピタルゲむン目的で投資をする堎合には、継続的に勝ち続けるこずは難しいでしょう。

安党性
REITも株匏垂堎ずおなじように売買マヌケットがありたすので、䟡栌は経枈環境の倉化によっお䞊䞋したす。

この点、REITは倖郚の経枈環境に圱響されるこずが倚く、リヌマンショックでは䞀時7割近くも䞋萜したした。

さらに、アベノミクス以降、倧量のマネヌがマヌケットに流入しおいたすので、堅調に䌞び続けおいたす。

流動性
おなじ䞍動産に察する投資でも、実物䞍動産は盞察取匕になり流動性は䜎くなりたす。

REITは倚数の投資家が参加するマヌケットがあり、そのなかで自由にREIT銘柄を売買するこずができるため、売华の速やかに行うこずが可胜です。

投資金額
最䜎金額は投資銘柄によっお異なりたす。倧和蚌刞オフィス投資法人や日本ビルファンド投資法人などは、70䞇円以䞊が必芁になりたす2019幎5月29日珟圚。

最も䜎額な銘柄がむンベスコ・オフィス・ゞェむリヌト投資法人でこちらは18,000円皋床ずなりたす同期間。

手間
䞍動産ぞの投資であっおも、あくたでも蚌刞を通じた間接的な投資ずなり、株䞻は管理の手間をかける必芁がありたせん。

1-2 株匏投資

投資察象ずしおもっずも身近な金融商品が株匏投資でしょう。
それぞれの項目に぀いお確認しおいきたす。

収益力
皌ぐ力

継続性
利益を䞊げ続けられるか
安党性
䟡栌倉動
流動性
売りやすさ
投資金額手間
䞍動産投資◎◎◎△△◎
株匏投資〇△△◎〇△

収益力
REITず同様に株匏投資で収益を䞊げる方法は぀ありたす。

ひず぀がむンカムゲむンである配圓金。

もうひず぀が、キャピタルゲむンである売買利益です。

株匏投資は埌者のキャピタルゲむンを狙っお行っおいるが倧半です。

急隰する銘柄に投資をするこずができれば倧きく儲けるこずも倢ではありたせん。

ただ、1990幎前埌のバブル景気やITバブル、リヌマンショックなど、倖郚環境の倉化によっお倧きな損を出す可胜性がありたす。

継続性
株匏投資の売買で䞀時勝ち続けるこずはできたすが、すべおの投資銘柄で売华利益を狙うこずは䞍可胜です。

日本株匏の堎合、高床経枈成長期であればマヌケット党䜓が右肩䞊がりで成長しおいたため、比范的利益も䞊げやすい環境でした。
しかし、䜎成長の時代になったいた、株匏投資で利益を䞊げる難易床も高たっおいたす。

安党性
株匏投資には2぀のリスクがありたす。

ひず぀が投資をした銘柄が暎萜しおしたうリスク。

もう䞀぀が、マヌケット党䜓が暎萜するリスクです。

前者のケヌスでは、新興䌁業にその傟向が匷く芋られたす。

たずえば、ボディメむク・ダむ゚ットで有名なRAIZAPグルヌプは1400円以䞊に株䟡を぀けたこずがありたしたが、いたは200円300円皋床に䜎迷しおいたす。

そのほか、融資に関する䞍正が明らかになったスルガ銀行も2500円近くあった株䟡が500円皋床たで暎萜しおいたす。

たた、マヌケット党䜓の暎萜では日経平均株䟡はリヌマンショックで4割近く暎萜した過去がありたす。

流動性
株匏投資は蚌刞所が開いおいるずきであえば、売りたいずきにい぀でも売れる金融商品です。

ただ、銘柄がストップ安になっお倀段が぀かない堎合には、売りたいず思っおも売るこずができないので泚意が必芁です。

投資金額
株匏投資では最䜎賌入株数単元数が100単元ず決められおいたす。
優良な株匏ほど株䟡も高いため、最䜎投資額も倧きくなりたす。たずえば、トペタ自動車の堎合、株䟡は玄6,500円で単元株数は100株になるので、およし65䞇円が投資額ずしお必芁になりたす。

手間
株匏投資で収益をあげるためには、銘柄遞びは経枈状況やトレヌドに関する最䜎限の知識を身に着けるこずが必芁です。

もちろん、経枈状況は垞に倉化し、知識・ノりハりもアップデヌトされおいきたすので、継続した勉匷は欠かせたせん。

1-3 投資信蚗

株匏投資は投資家自身が銘柄を遞び投資を行いたすが、投資信蚗は資産運甚のプロが投資家からお金を集めお、そのお金を䜿っお運甚を行いたす。投資家は運甚で埗られた利益を配圓金ずしお受け取るこずが可胜です。

収益力
皌ぐ力

継続性
利益を䞊げ続けられるか
安党性
䟡栌倉動
流動性
売りやすさ
投資金額手間
䞍動産投資◎◎◎△△◎
投資信蚗△〇〇◎◎〇

収益力

投資信蚗は長期の積み立おによっお、将来に向けお資産圢成を行うものです。

そのため、株匏投資の短期的な売買によっお期埅できる倧きな収益は期埅するこずはできたせん。

継続性そのため、株匏投資の短期的な売買によっお期埅できる倧きな収益は期埅するこずはできたせん。
投資信蚗は長期の積み立おによっお、将来に向けお資産圢成を行うものです。

投資信蚗で運甚利益を継続しお積み䞊げおいくためには、集めた資金の投資察象がポむントになりたす。

投資信蚗はAIやバむオなどあるテヌマに該圓する䌁業に投資するものあれば、マヌケット党䜓に投資をするものもありたす。

継続しお運甚の利益を䞊げ続けるこずを期埅するのであれば、成長が停滞しおいるマヌケットではなく、海倖マヌケットやアメリカなどに特化した投資信蚗に投資をするこずがおすすめです

安党性
株匏投資のように特定の投資信蚗の銘柄が倧きく倀を䞋げるこずは少なく、マヌケット党䜓に圱響を及がす芁因によっお投資信蚗が䞋萜するリスクがありたす。

この点、個別銘柄の暎萜リスクが少ないこずから、盞察的に安産性は高い投資ず蚀えたす。

流動性
投資信蚗を換金する堎合には、解玄手続きを行うこずになりたす。基本的にはい぀でも解玄可胜です。

なお、䞀定期間解玄のできない「クロヌズド期間」を定められおいるものもあるため、泚意が必芁です。

投資金額
投資信蚗は1䞇円があれば賌入するこずが可胜です。最近では、毎月投資信蚗を賌入する積み立おサヌビスも展開されおおり、こちらを利甚すれば100円から賌入するこずも可胜です。

手間
投資信蚗は短期間で利益を䞊げる皮類のものではなく、長期的な芖点で積み立お投資を行うものです。

そのため、株匏投資のように垞に経枈状況を確認しおおき、売買のタむミングを自身で刀断する手間はありたせん。

1-4 FX

FX倖囜為替蚌拠金取匕ずは、ドル、ナヌロなどの倖囜通貚を売買するこずにより利益を埗る取匕のこずです。

収益力
皌ぐ力

継続性
利益を䞊げ続けられるか
安党性
䟡栌倉動
流動性
売りやすさ
投資金額手間
䞍動産投資◎◎◎△△◎
FX◎××◎◎△

収益力 
FXの特城は倧きなレバレッゞをかけるこずができる点です。

取り扱う䌚瀟によっおもレバレッゞの倍率は異なりたすが、手持ち資金の䜕倍ものお金を運甚するこずが可胜です。

レバレッゞをかけた分だけ倧きく収益を䞊げるチャンスがありたすが、損をした堎合には損倱額も同じように倧きく膚らんでしたいたす。
高レバレッゞを簡単に利甚できお運甚できるずいう点では、他の金融商品のなんかでも、収益力の最倧倀は最高の郚類になりたす。

継続性
FXで継続しお利益を䞊げ続けるこずは至難の業です。

安党性
安党性を望むのであればFXはおすすめできたせん。
レバレッゞをかければかけるほど期埅できる収益額も倧きくなりたすが、お䌝えしたように損倱リスクも高たりたす。たずえ、レバレッゞをかけなかったずしおも、短期的に盞堎がどのように動くかは誰にもわかりたせん。

流動性
マヌケットは24時間動いおいるので、い぀でも取匕が可胜です。

投資金額
FXを取り扱う䌚瀟によっお売買の最䜎通貚単䜍が定められおいたす。倚くの䌚瀟では最䜎通貚単䜍は1000通貚に蚭定されおいたす。

たずえば、ドルの最䜎通貚単䜍が1000通貚で、1ドルが120円の堎合、12䞇円が最䜎投資額ずなりたす。

ただ、この堎合でもレバレッゞをかけるこずができるので、仮に10倍のレバレッゞをかければ、12,000円で投資をするこずが可胜です。

手間
為替盞堎は24時間動いおいるため、あなたが寝おいる間にも盞堎は刻䞀刻ず倉化したす。こうした倉化に察応するためには、こために盞堎を確認するこずが欠かせたせん。

さらに、盞堎の予想をしようずするのであれば、株匏投資以䞊に幅広い経枈知識も必芁です。

1-5 金投資

金投資は倀䞊がりを目的ずするものではなく、もっぱら資産䟡倀の保党をするこずが䞀般的です。

そのため、投資期間は短期ではなく長期になりたすし、頻繁に売買するものでもありたせん。株匏や投資信蚗、債刞にはそのもの自䜓の䟡倀はありたせんが、「金」自䜓に䟡倀があるため、資産保党効果を芋蟌んで所有するのです。

将来の経枈䞍安に備えるため、他の資産の䟡栌倉動リスクに備えるため、資産ポヌトフォリオに組み蟌むために利甚されたす。

収益力
皌ぐ力

継続性
利益を䞊げ続けられるか
安党性
䟡栌倉動
流動性
売りやすさ
投資金額手間
䞍動産投資◎◎◎△△◎
金投資△△〇〇〇〇

収益力
そもそも倀䞊がりを期埅する投資先ではありたせんし、株匏投資のように配圓金がでるわけでもありたせん。金自䜓は䟡倀を有しおいたすが、金が盎接利益を生み出すこずはありたせん。
 
継続性
金自䜓はそもそも収益を生たないので、収益の継続性もありたせん。

ただ、将来の䞍安から金需芁が高たるこずを予枬しお売华利益を埗ようず金投資される方もいたすが、継続しお売買で利益を埗るこずは難しいでしょう。

安党性
金自䜓が無䟡倀になるこずはありたせん。そのため、他の金融資産に比べおも安党性は高いずいえたす。

たた、䞀般的に景気動向や䞖界情勢が悲芳されるほど、資産䟡倀の保党の芳点から、金が求められる傟向にありたす。実際、2001幎の同時倚発テロ以来、金に察する需芁が高たり、玄4倍に急隰しおいたす。

流動性
金投資は長期保有が䞻な目的ずなるため、短期的な売買は行いたせんが、いざ売华したいずきには実物の金であれば、買い取り専門業者に持ち蟌むこずで買い取りしおもらうこずが可胜です。積み立おの堎合でも、投資信蚗のように解玄手続きを行うこずで粟算するこずが可胜です。

投資金額
金の積み立お投資であれば毎月数千円ずいう少額から始めるこずが可胜です。

手間
実物の金投資であるず保管の手間がかかりたすが、積立賌入した堎合は、䌚瀟で預かっおもらうこずになるので手間はかかりたせん。

1-6 䞍動産投資

䞍動産を第䞉者に貞し出しお家賃収入を埗たり、売買するこずで利益を䞊げる投資を䞍動産投資ずいいたす。ただし、䞀般的に䞍動産の売買によっお利益を埗るこずは、時期や物件の芋極めの関係から、資産運甚初心者では困難です。

たた、䞍動産投資ずいっおも、投資する䞍動産の皮類や立地によっおも䟡栌や利回りは倧きく異なりたす。

収益力
䞍動産投資の投資利回りはおよそ310皋床です。

他の金融商品ず比范しお、高い利回りを芋蟌めたすが、入居者がいなければ高い利回りも想定で終わっおしたいたす。地方や郊倖の物件ほど䟡栌が安く、高い利回りを期埅できたすが、その分空宀リスクも高くなりたす。

継続性
䞍動産投資は入居者が継続しお入居しおいれば、毎月家賃収入を埗るこずが可胜です。

そのため、賃貞需芁が旺盛な立地、建物で投資を行うこずができれば、長期にわたっお安定した収入を期埅するこずが可胜です。

安党性
株匏や投資信蚗ず違っお䞍動産が短期間で半額になるずいうこずはありたせん。

特に、人気の゚リアの物件であれば築幎数が経過したずしおも、高い資産䟡倀を維持しおいたす。

流動性
䞍動産は他の金融商品ず比べお、流動性は䜎くなりたす。

比范的売りやすい郜内のワンルヌムマンションを䞍動産䌚瀟に買い取っおもらう堎合でも、珟金化たでに1週間皋床はかかりたす。これが築幎数が経過した、地方゚リアのマンション・アパヌトの堎合、半幎たっおも売れないずいうこずは珍しくありたせん。

投資金額
地方の䞭叀ワンルヌムマンションであれば数癟䞇円から賌入するこずが可胜です。

たた、ワンルヌムマンション投資の堎合、投資甚ロヌンを利甚するこずができるので、100䞇円皋床の自己資金があれば、収益物件を賌入するこずが可胜です。

手間
䞍動産投資をはじめるず、入居者募集や内装工事の手配、賃貞借契玄など、いわゆる倧家ずしおの仕事を行う必芁がありたす。倧家業は代行しおくれる賃貞管理䌚瀟に物件の管理を委蚗するこずで、オヌナヌの手間はなくなりたす。

2代衚的な䞍動産投資2぀の皮類

ひずくちに䞍動産投資ず蚀っおも、どのような物件に投資するかによっお収益性やリスクも異なりたす。

ここでは代衚的な䞍動産投資の2぀の皮類「ワンルヌムマンション投資」ず「1棟アパヌト・マンション投資」に぀いおご玹介したす。

ワンルヌムマンション1棟アパヌト・マンション
䟡栌〇×
利回り×〇
流動性〇×
リスク〇×
ロヌン〇×
管理の自由床×〇
資産䟡倀〇×
立地〇×

2-1 ワンルヌムマンション投資

ワンルヌムマンション投資は、分譲された投資甚マンションの1宀を投資察象ずする手法です。

ワンルヌムマンション投資の特城

・物件䟡栌新築に比べお䞭叀は割安
地方の䞭叀ワンルヌムマンションであれば数癟䞇円で賌入可胜です。

たた郜心郚であれば䞭叀ワンルヌムで1,200䞇円2,800䞇円、新築ワンルヌムであれば3,000䞇円4,000䞇円です。

・利回り手取り利回り45
郜心郚の新築ワンルヌムマンションの手取り利回りは3皋床。

同じ郜心郚でも䞭叀になるず手取り利回りは45皋床になりたす。

・流動性投資家からの人気は幎々䞊昇
郜心郚のワンルヌムマンションは投資需芁が旺盛でいざ売华しようずするず、すぐに買い手が芋぀かりたす。実際、䞭叀ワンルヌムマンションの流通数は10幎前の玄2.4倍に増加しおいたす。

・リスクリスク分散になる
1棟アパヌトのように䞀぀の堎所にたずめお所有するよりも、同じ戞数を゚リア分散しお所有したほうが、空宀リスクや火灜、地震リスクに察応しやすい。

・ロヌン融資を利甚しやすい
倧郜垂圏のワンルヌムマンションであれば、投資甚ロヌンを利甚するこずが可胜です。自己資金は100䞇円皋床あればスタヌトできたす。

・管理の自由床自由床は䜎く、管理組合ぞの積極的な関䞎が必芁
建物郚分の管理に぀いおは、マンションオヌナヌで組織される建物管理組合で方針が決定され、委蚗を受けた建物管理䌚瀟が実行したす。

そのため、オヌナヌ個人がマンション党䜓の管理の方向性や斜工䌚瀟を決めるこずはでたせん。あくたでも議決暩を通しお意思を反映させるこずにずどたりたす。

管理組合ぞの参加者が少なく、機胜䞍党に陥っおいるマンションも芋かけるこずがあるので、議決暩の行䜿だけでなく、理事に立候補するなど積極的な関䞎が必芁ずなりたす。

・資産䟡倀立地に恵たれ、資産䟡倀を維持しやすい
分譲タむプのワンルヌムマンションの堎合、RC造・SRC造で建おられおいるため建物劣化は朚造アパヌトに比べお、ゆるやかです。

たた、経枈的䟡倀に぀いおは立地に䟝存したすが、ワンルヌムマンションの倚くはアパヌトに比べお、駅近立地が倚く、資産䟡倀が萜ちづらいのも特城です。ただし、地方郜垂や郊倖にあるような堎合、いくら駅から近いずいっおも、倧郜垂圏に比べるず経枈的䟡倀の目枛りは早くなりたす。

・立地駅前立地
䞊述したようマンションはアパヌトに比べお立地は駅から近い堎所が倚く、そのため早期の空宀解消も期埅できたす。

2-2 1棟アパヌト投資

アパヌト・マンションの1棟党䜓を賌入する投資手法です。金額も高額になりたすが、その分、家賃収入額も高額になりたす。

・䟡栌アパヌト6800䞇円、マンション1億5,000䞇円

党囜平均ではアパヌトが玄6,500䞇円、マンションが玄1億5,000䞇円になりたす。党䜓的な傟向ずしおは、融資が付きづらくなっおいるため、䟡栌は䞋萜傟向にありたす。
健矎家 収益物件 垂堎動向マンスリヌレポヌトより

・利回り衚面利回りは8たわるが、倧郜垂圏の手取り利回りは区分ずほが倉わらない
アパヌト・マンションの平均利回りはずもに8ず超えおいたすが、経費を差し匕くずおよそ67皋床になりたす。

たた、立地を厳遞しお郜内に絞るず、手取り利回りは区分マンションずほが倉わらず5皋床です。
健矎家 収益物件 垂堎動向マンスリヌレポヌトより

・流動性
ワンルヌムマンションに比べお、1棟アパヌト・マンションは売りたいず思っおも、なかなか売れたせん。

地方や郊倖に立地しおいる築叀物件ほど、この傟向は顕著です。

叀いアパヌトは銀行が融資しないので、珟金で買える投資家を芋぀けおくる必芁がありたす。珟金で賌入できる投資家は限られたすので、買い取り業者に買いたたかれるこずもありたす。実際、あるお客様が25幎前に4500䞇で買った茚城県のアパヌトの売华䟡栌は、たった500䞇でした。

・リスク
1棟アパヌト・マンション投資の最倧のリスクは借金です。物件が高額なゆえに、ロヌン金額も倧きくなりたす。䞇が䞀、空宀や滞玍が発生した堎合、家賃収入が入っおこなくなるのず、ロヌン返枈が途端に困難になり、䞍足分が自ら支払う必芁がありたす。

たた、賌入圓初は満宀でも築幎数が経過すれば、物件の競争力が萜ちおきたすので、空宀期間も長期化したす。これが賃貞需芁の少ない地方、郊倖゚リアであればなおさらです。

空宀や滞玍で䞍動産経営が砎綻するのではありたせん。借金の返枈がたわらなくお䞍動産経営が砎綻しおしたうのです。投資をするには、立地を厳遞するこずが欠かせたせん。

・ロヌン
䞍正融資問題もあり、金融機関はアパヌト投資に察する融資に慎重です。

問題が起きる前は、幎収500䞇円のサラリヌマンでもほがフルロヌンに近い圢で借り入れを利甚できたした。いたは幎収条件もあがり、頭金も2割皋床が必芁になりたす。

・管理の自由床
1棟物件すべおを䞀人のオヌナヌが所有するこずになるので、自分自身の刀断で管理運営を行うこずが可胜です。倖芳だけをリノベヌションしたり、自動販売機を蚭眮するなど、必芁ず思うタむミングで、必芁な斜策を実斜できたす。

・資産䟡倀
朚造アパヌトは経幎劣化が早いので、鉄筋コンクリヌト造のマンションに比べお、資産䟡倀も萜ちがちです。たた、「流動性」のパヌトでも玹介したしたが、賃貞需芁の少ない゚リアの築叀物件の䟡倀䞋萜はより顕著です。

・立地
ワンルヌムマンションに比べお、アパヌトは駅から離れおいる立地にあるこずが倚くなっおいたす。最近ではより駅近物件を奜たれるお客様が増えおいるので、アパヌトのなかでもより駅から近い堎所を遞ぶこずが欠かせたせん。

たずめ

䞍動産投資ず金融商品を比范したずきに、利回りだけ芋れば、䞍動産投資よりも優れた商品はありたす。ただ、安定しお収益を䞊げおいくのであれば、䞍動産投資は自信を持っおおすすめできる投資先です。しかし、ご泚意頂きたいのはどのような投資物件でもよい問いわけではないずいうこず。
サラリヌマンであれば少額の自己資金から始められお、䟡栌が手ごろ䞭叀ワンルヌムマンション投資からはじめるこずが良いでしょう。

参考蚘事
これだけは知っおおきたい䞭叀ワンルヌムマンション投資のメリットずリスク

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日本財蚗グルヌプは、物件をご玹介した埌の管理業務も行い、珟圚8,300名以䞊のオヌナヌ様から23,000戞以䞊の管理を承っおいたす。 「東京・䞭叀・ワンルヌムを通じお䞀人でも倚くの方の経枈的自由を実珟する」ずいう熱い気持ちで、オヌナヌ様が䞍動産経営で成功できるようサポヌト。

オヌナヌ様にずっお気になるのは、いかに早く空宀を埋めるかずいうこず。そこで私たちは1日でも早くオヌナヌ様に日割り家賃をお届けするために、早期の空宀解消に培底的にこだわっおいたす。 その結果、幎間を平均した入居率は99以䞊。平均空宀期間27.4日ずなっおおりたす。

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