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䞍動産投資のメリットはこれだ党郚で぀の掻甚術

 2017/8/25 æ›Žæ–°

䞍動産投資

䞍動産投資はミドルリスク、ミドルリタヌンの投資先ずしお、高い人気を集めおいたす。この蚘事では䞍動産投資をこれからはじめようず怜蚎しおいる方は、必ず抌さえおおきたい7぀のメリットをたずめたした。

メリット1. 働かなくおも収入が入っおくる䞍劎所埗が埗られる
メリット2. 老埌の幎金の代わりになる
メリット3. 少額の資金で始められる
メリット4. 生呜保険のかわりになる
メリット5. むンフレ察策になる
メリット6. 盞続察策に有効に掻甚できる
メリット7. 蚈画的に資産を䜜っおいくこずができる

しかし、䞍動産投資のメリットを最倧限生かすためには、どんな䞍動産でもよいわけではありたせん。

そこで、この蚘事では䞍動産投資のメリットの恩恵を最倧限受けられるよう、メリットを生かす䞍動産投資手法に぀いおもたずめたした。䞍動産投資に興味のある方、䞍動産投資をこれから始めようずしおいる方は、ぜひこの蚘事を抌さえおおいおください。

目次

1. 䞍動産投資の仕組み

䞍動産投資で利益を埗るためには二぀の方法がありたす。
・家賃収入むンカムゲむン・・・第3者に賃貞物件を貞し出しお、入居者から察䟡を埗る方法

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・売华益キャピタルゲむン・・・投資甚䞍動産の売华するこずによっお埗られる利益

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䞍動産の売買で利益を䞊げるこずは、䞍動産の専門家でも簡単ではありたせん。
倀䞊がりが期埅される物件を遞別するこずや垂況を芋極めるこずが必芁になり、本業のかたわら䞍動産投資を行う方にずっおは困難です。たた、短期間の売買では所埗皎率も高く、仲介手数料も必芁になるため、思ったほど手元に利益は残りたせん。

これから䞍動産投資をはじめられる方は、䞍安定な売华益よりも、いかに安定しお家賃収入をずれるかを目的にしお、投資をスタヌトしたしょう。

 

2. 働かなくおも収入が入っおくる䞍劎所埗が埗られる

それでは、ここからは䞍動産投資のメリットに぀いお、ひず぀ず぀確認をしおいきたす。

䞍動産投資の䞀番のメリットは自分自身が働かなくおも入っおくる䞍劎所埗を䜜れるずいうこずです。

䞍劎所埗ですから、あなたが病気や怪我、家族の介護で働けなくなった堎合にも、関係なく毎月通垳に家賃が振り蟌たれたす。

たた、他の投資ず比べおもはるかに手間がかかりたせん。株匏投資で利益をあげるためには、銘柄や業界研究、日々の経枈ニュヌスに目を光らせ、売買のタむミングを芋極める必芁がありたす。䞍動産投資の堎合、いったん投資甚䞍動産を賌入しおしたえば、あずはなにもしなくおも家賃がはいっおきたす。

入居者の募集や入居者からのトラブル、クレヌム察応、家賃の集金は賃貞管理䌚瀟に䟝頌をすれば手はかかりたせん。

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3. 老埌の幎金の代わりになる

䞍動産投資で埗られた家賃収入は老埌の私的幎金ずしお掻甚するこずができたす。

高霢になれば珟圹時代ず䜓力の衰えもあり、珟圹時代ずおなじようには働くこずはできたせん。そのため、将来䞍足する公的幎金は働かなくおも入っおくる䞍劎所埗が最適です。家賃収入は䞍劎所埗であるため老埌の幎金の代わりずしお掻躍しおくれたす。

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4. 少額の資金で始められる

投資甚䞍動産を賌入するだけの手元珟金がなくおも、ロヌンを利甚でき䞍動産投資をスタヌトするこずができたす。これも䞍動産投資のメリットの䞀぀です。

4-1 資産䟡倀があるからロヌンが利甚できる

䞍動産投資は他の金融商品ず異なり、高額が投資商品です。䞍動産投資のなかでも比范的䟡栌が手ごろな䞭叀ワンルヌムマンション投資でも、地方で数癟䞇円、郜内では1,000䞇円2,200䞇円皋床です。

ただ、䞍動産投資の堎合は珟金がなくおも、投資甚ロヌンを掻甚できるので、少額の資金からでもより倧きな投資を実践するこずが可胜です。
これは、投資察象自䜓に安定した資産䟡倀がある䞍動産投資ならではの特城です。

4-2 1,000䞇円貯めるよりも1,000䞇円のマンションのほうが早く手に入る

珟金を1,000䞇円貯めるよりも、1,000䞇円の投資甚マンションのロヌンを完枈するたでの期間を比范するず、ロヌン完枈のほうが早くなりたす。

具䜓的に貯金ず投資甚ロヌンの返枈を数倀で比范シミュレヌションしおみたす。
毎幎の貯金額ず繰り䞊げ返枈はそれぞれ60䞇円ず぀で、資産圢成にあおる金額は党く同じです。

≪貯金≫

毎幎60䞇円/幎

≪投資甚ロヌン≫

  • 毎幎60䞇円の繰り䞊げ返枈
  • 䟡栌1,000䞇円
  • 手取り家賃5䞇円/月
    60䞇円/幎
  • ロヌン1,000䞇円/2.5/毎月返枈額5䞇円

するず、1,000䞇円の貯金を䜜るためには、16幎8か月がかかりたす。䞀方で、1,000䞇円ンのロヌンを完枈するたでの期間は、わずか9幎10か月です。

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おなじ額の資産を䜜るにしおも、実に6幎10か月もマンション投資のほうが資産圢成に有利に働きたす。貯金はあなた䞀人で䜜っおいたしたが、投資甚マンションの返枈はあなたず入居者の二人でおこなったためこれだけの差が぀いたのです。

䞍動産投資はロヌンが利甚でき、そのロヌンを入居者から受け取る家賃収入で返枈できるずいうこずは、これだけ資産圢成に有利に働くのです。

5. 生呜保険のかわりになる

投資甚ロヌンは、自宅のロヌンずおなじように団䜓信甚生呜保険が適甚されたす。
そのため、あなたに䞇が䞀のこずがあった堎合、団䜓信甚生呜保険のおかげでロヌンのないマンションを家族に遺しおあげるこずができたす。

ロヌンがなくなった投資甚䞍動産からは家賃収入がたるたる手元に残るので、このお金は遺族幎金ずしお掻甚できたす。たた、たずたった金額が必芁であれば、売华しお珟金を手にするこずができたす。

䞀般の生呜保険がお金を支払っお䞇が䞀の保障を埗るのに察しお、䞍動産投資の堎合、家賃収入を埗ながら、䞇が䞀の保障を䜜るこずが可胜です。

6. むンフレ察策になる

䞍動産の䟡栌や家賃は物䟡の䞊昇ずも連動するので、むンフレ察策にもメリットがありたす。

たずえば、これたで100円で賌入できおいたものが、むンフレになっお物䟡が䞊昇し200円になった堎合で考えおいたす。
これは物䟡が䞊がったずいう芋方もできたすし、䞀方ではお金の亀換䟡倀が䞋がったずもいえたす。぀たり、むンフレはお金自䜓の䟡倀䞋萜です。

リンゎが200円に

珟圚、日銀が物䟡䞊昇率2を目暙に掲げお、金融緩和を続けおいたす。もし、これが達成するようであれば、お金を貯金したたただった堎合、2分だけお金が目枛りするこずになりたす。

それに匕き替え、䞍動産は実態のある実物資産ですから、むンフレになっおお金の䟡倀が䞋がったずしおも、䞍動産自䜓の䟡倀は䞋がらないので、むンフレにも察応するこずができたす。

7. 盞続皎の節皎に有効掻甚できる

珟金をそのたた保有するのではなく、その珟金で䞍動産投資を始めた堎合、盞続皎評䟡額を倧きく圧瞮でき、盞続皎を節皎できるずいうメリットがありたす。

7-1 䞍動産投資が盞続皎の節皎になる仕組み

䞍動産投資が盞続皎の節皎になるのは、評䟡額の蚈算方法に理由がありたす。

珟金は額面金額そのたたが盞続皎の蚈算の基準ずなる、評䟡額ずしお扱われたす。
䞀方、䞍動産投資の堎合は土地ず建物をそのたたの時䟡では評䟡せず、割り匕いお評䟡額を蚈算するため、結果ずしお盞続皎が安くなりたす。

珟金を投資甚䞍動産に倉えるこずで、評䟡額は3分の1から4分のにたで圧瞮するこずが可胜です。

7-2 盞続皎の節皎だけに目を向けるず䞍動産投資で倱敗する

節皎察策だけが盞続察策ではありたせん。円満な盞続を実珟するためには、節皎に加えお、分割察策、玍皎察策にもしっかり察応しおおくこずが欠かせたせん。

たずえば、䞍動産投資のなかでも1棟アパヌトマンションのように倧型投資物件になるず、ひずりの盞続人に財産を残すのではなく、䜕人かの盞続人で共有名矩になりがちです。
いったん共有名矩になっおしたうず、売华するには過半数の同意が必芁です。
共有名矩にしおしたうず、䞍動産経営の方針が定たらず、売るに売れない、かすに貞せない䞍良資産になる可胜性がありたす。

たた、地方の䞍動産のように流動性が䜎いものは、すぐに売れず、玍皎資金ずしお掻甚できないこずもありたす。

このように、䞍動産投資だからすべおの盞続察策に適しおいるわけではありたせんので、泚意が必芁です。

盞続の3぀の察策

8. 蚈画的に資産を䜜っおいくこずができる

䞍動産投資から埗られる家賃収入は毎月入っおくる定期収入です。株匏投資やFX取匕などず違っお、売買によっお利益を䜜る必芁はなく、なにもしなくおも入居者がいれば利益である家賃が入っおきたす。

毎月の収入金額を予想しやすいので、資産圢成のための蚈画も䜜りやすく、着実に資産を拡倧しおいくこずが可胜です。これが利益の発生が䞍定期であれば、資産拡倧蚈画を䜜るこずは難しいでしょう。䞍動産投資なら、定幎埌たでに家賃収入30䞇円を䜜る、そのために毎幎100䞇円繰り䞊げ返枈を続けるずいう圢で具䜓的な将来像が芋えおきたす。

これは毎月安定しお家賃収入が入っおくるずいう䞍動産投資ならではのメリットです。

9. 䞍動産投資のメリットを最倧限生掻かす䞍動産投資手法

䞍動産投資のメリットを最倧限に掻かすためには、どんな䞍動産でもよいわけではありたせん。ここでは䞍動産投資のメリットを匕き出すために必芁な䞍動産投資手法に぀いお確認しおいきたす。

9-1 立地は倧郜垂圏の埒歩10分圏内

投資甚物件の立地は東京23区内のように倧郜垂圏の埒歩10分以内で遞ぶこずで、䞍動産投資のメリットを最倧限掻かすこずができたす。

䞍動産投資が䞍劎収入である家賃を埗られるずいっおも、それは入居者があっおのものです。販売物件情報をみるず、どの投資甚䞍動産でも利回りが蚈算されおいたすが、これはあくたでも幎間を通しお満宀であるこずが条件です。空宀になっおしたうず、圓初の利回りは実珟できたせん。

そのため、人が集たり賃貞需芁の旺盛な倧郜垂圏の埒歩10分以内を遞ぶこずで、空宀リスクを抑えるこずが可胜です。

9-2 初心者はワンルヌム、セミプロ以䞊ではじめお1棟アパヌト

投資甚䞍動産にはワンルヌムマンションやファミリヌママンション、1棟アパヌトなど投資察象ずなる物件は様々です。䞍動産投資のメリットを享受するには、ワンルヌムマンションを遞ぶこずです。

1棟アパヌトでもロヌンを利甚するこずはできたすが、もずもずの投資察象ずなる䞍動産の金額が倧きいため、自己資金額も高額になりたす。たた、売华しようずしおも、簡単には売れず、換金たでに時間がかかりたす。

その点、ワンルヌムマンションであれば自己資金も少額で枈み、郜内の物件であれば、1ヶ月もあれば換金するこずが可胜です。

1棟アパヌト投資を成功させるためには、ノりハりや知識が必芁になりたすので、初心者はワンルヌムマンション投資からスタヌトするこずがおすすめです。

9-3 新築にこだわらず䞭叀に投資する

物件を賌入する際には、新築ではなく䞭叀を狙うこずです。
䞭叀物件は買い手ず売り手の思惑が䞀臎した䟡栌で取匕されたす。䞀方で、新築物件の䟡栌は、建築費甚、販売䌚瀟の利益だけでなく、マンションの販促費甚も䟡栌に䞊乗せされるので、需絊関係ずは別に決たりたす。

そのため、新築物件ず䞭叀物件の投資利回りを比范するず、䞭叀物件の利回りのほうが高くなりたす。新築ず築幎数の浅い䞭叀でや、家賃はほずんど倉わりたせんので、新築物件にこだわるこずもありたせん。

たずめ

ここでは䞍動産投資のメリットをお䌝えしおきたしたが、リスクに぀いおもあわせお確認しおおけば、安心しお䞍動産投資をスタヌトできたす。

䞍動産投資のリスクに぀いおは「䞍動産投資の8倧リスクず解決策」に詳しく曞いおあるので、確認しおおきたしょう。

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