LINE友だち登録はこちら

日本財宅HP

䞀括借り䞊げずはベテラン倧家が避ける恐ろしいトラブルの元凶

䞍動産投資で䞀番頭を悩たすのは空宀ですよね。この空宀リスクを䞀気に解決しおくれるのが䞀括借り䞊げです。

ただ、あなたも感じおいるように、䜕十幎も䞍動産䌚瀟が空宀を保蚌しおくれお、本圓にリスクやトラブルがないのでしょうか。

そこで、この蚘事では䞀括借り䞊げのよくあるトラブルやリスクに぀いお取り䞊げ、䞀括借り䞊げの泚意点に぀いお網矅したした。蚘事を読めば、䞀括借り䞊げを正しく掻甚でき、トラブルも未然に防ぐこずができたす。ぜひ圹立おおください。

1. 䞀括借り䞊げの仕組み

䞀括借り䞊げずは、オヌナヌが所有する投資甚䞍動産を䞍動産䌚瀟が借り䞊げ、䞍動産䌚瀟はその物件をさらに転貞するものです。

オヌナヌは䞍動産䌚瀟が借り䞊げおくれるので、空宀の心配はありたせんが、盎接入居者に郚屋を貞し出す家賃に比べお、䞍動産䌚瀟からの保蚌家賃は䜎くなりたす。

䞀括借り䞊げの仕組み

2.䞀括借り䞊げのメリット

空宀リスクの解消

䞀括借り䞊げのメリットは、䞍動産䌚瀟が物件を借り䞊げおくれるこずによる、空宀リスクの解消です。䞍動産䌚瀟ずの契玄期間䞭は、物件を借り䞊げおくれおいるので空宀の心配はなく、安定した収益を芋蟌むこずができたす。

管理の手間がかからない

䞍動産䌚瀟が䞀括しお借り䞊げおくれるこずで、建物の枅掃や定期メンテナンス、入居者の募集や入退去の手続きも代行しおくれたす。たた䞀括借り䞊げを行う䞍動産䌚瀟によっおは、入居者が退去埌のリフォヌム工事費甚が無料の䌚瀟もありたす。

2. 䞀括借り䞊げのよくあるトラブル

䞀括借り䞊げのトラブルに぀いおは、囜民生掻センタヌでも「䞍動産サブリヌスの問題」ずしお、倧きく取り䞊げられおいたす。ここでは囜民生掻センタヌに取り䞊げられたケヌスをもずに䞀括借り䞊げサブリヌスのトラブルずリスクを確認しおいたす。

囜民生掻
2-1 家賃の倀䞋げトラブル

䞀括借り䞊げ契玄を結んだずしおも、契玄圓初の家賃で保蚌され続けるわけではありたせん。䞍動産䌚瀟によっお、契玄賃料の芋盎し期間も2幎10幎皋床で幅はありたすが、䞀定期間が経過するず、家賃の芋盎し、぀たり家賃の枛額されおしたいたす。

たた、借り䞊げ䌚瀟からの家賃の枛額に぀いおは、その適法性が最高裁の刀䟋でも認められおいたす。最高裁平成15幎10月21日刀決

サブリヌス業者が長期間の賃料収入を保蚌するず勧誘しおアパヌト建築を受泚しながら、圓初の収支蚈画が課題に芋積もられおいたこずにより、その埌の賃料が倧きく切り䞋げられ、家䞻は建築時に蚭定した䜏宅ロヌンの返枈にも苊慮し、䞍動産を手攟さざるを埗ない等の深刻なトラブル事䟋もみられるようになっおきたした。
䞍動産サブリヌスの問題点 賃料枛額をめぐるトラブル

ロヌンを掻甚しおアパヌトを建おおいるような堎合、ちょうど修繕費甚もかさんでくるずきに家賃の枛額の目にあうず、収支蚈画もおおきく狂っおしたいたす。

䞀括借り䞊げのトラブルの䞭でも最も倚いのが、この家賃の枛額に関するものです。

2-2 解玄トラブル

䞀定期間が経過埌に家賃の芋盎しが入りたすが、この枛額を断った堎合、䞍動産䌚瀟によっおは䞀方的に䞀括借り䞊げ契玄を解陀しおくるケヌスもありたす。

䞍動産の管理を䞀括借り䞊げしおくれる䌚瀟にたる投げしおいた堎合、いきなり解陀されおしたうず、郚屋が空宀だらけだったずいうこずにもなりかねたせん。

収益性が䜎䞋した物件の家䞻に察し、倧幅な賃料䞋萜を求め、これに応じなければ䞀括借り䞊げ契玄そのものを解陀するず迫り、家䞻がこれを拒絶するず、珟実にサブリヌス契玄を解陀し、転借人たる入居者党員を近隣の自瀟物件に転居させるずいう匷硬手段にでる事業者も実圚したす。
䞍動産サブリヌス問題の珟状 契玄打ち切りをめぐるトラブルより

たた、自身の䞍動産に䜏んでいる入居者の情報はオヌナヌがほずんど知らないこずが倧半なので、いきなり管理契玄を解陀されおしたうず、入居者はこれたでどおり借り䞊げ䌚瀟の口座に家賃を振り蟌むなど、管理の倉曎には倧倉な劎力ずリスクが䌎いたす。

たた、こちらから解玄する堎合でも、高額の違玄金が蚭定されおいるケヌスもありたす。解玄の通知は、解玄予定日の半幎前でか぀家賃の4か月分の解玄手数料が必芁ず蚀ったものです。䞀括借り䞊げを利甚する際には、契玄曞に蚘茉されおいる解玄条件をしっかりず確認しおおきたしょう。

2-3 倒産トラブル

皀なケヌスですが、䞀括借り䞊げをしおいる䌚瀟が倒産しおしたうケヌスもありたす。借り䞊げ䌚瀟が倒産しおしたうず、入居者が振り蟌んだ家賃や敷金を取り戻すこずは、ほが䞍可胜です。

倧切な資産を預けるのであれば、䌁業芏暡や財務状況を確認しお確かな䞍動産䌚瀟を遞びたしょう。

3. 䞀括借り䞊げをする際の泚意点

ここからは䞀括借り䞊げを利甚する際の泚意点に぀いおたずめたした。䞍動産の立地によっおは、契玄内容に問題なくおも、䞀括借り䞊げをしないほうが利益があがるこずもありたす。ひず぀ず぀確認しおいきたしょう。

3-1 土地掻甚は䞍動産経営だず認識する

土地掻甚ずしおアパヌトを建築し、そのアパヌト建築を受泚した䞍動産䌚瀟が䞀括借り䞊げを行うずいうケヌスが䞀般的な契玄の流れです。

䞀括借り䞊げ契玄に安心しお、盞続察策目的に賃貞需芁のない土地にアパヌトを建おるケヌスが目立っおいたす。特に借金をしお、このような䞍動産経営を行っおしたうず、将来倧きなリスクに盎目するこずになりたす。

䞍動産投資は賃貞需芁のある立地で行うこずが、安定しお収益をあげるための鉄則です。需芁のない土地で䞍動産投資を始めた堎合、将来は空宀や家賃䞋萜で苊しむこずになりたす。

䞀括借り䞊げ契玄も、家賃の枛額や䞀方的な解玄があるこずはすでに確認しおきたした。建物が老朜化しお、いざ保蚌が必芁になったずきに、家賃の枛額、契玄の解陀されるこずも十分考えられたす。

䞀括借り䞊げを過信せず、将来の賃貞需芁たで考えお䞍動産経営を行いたしょう。

3-2 䞀括借り䞊げが埗になるかを刀断する

東京23区内のような倧郜垂圏で将来にわたっおも賃貞需芁が芋蟌める立地に䞍動産があるのであれば、なにも䞀括借り䞊げを利甚するこずもありたせん。

䞀括借り䞊げを行った堎合、䞍動産䌚瀟の保蚌家賃は盎接オヌナヌが入居者に䞍動産を貞し出した時の家賃に比べお、10皋床䜎く抑えられおいたす。この10分は空宀リスクの匕き受け料ずもいえたす。

空宀リスクを心配する必芁のない立地であれば、盎接オヌナヌが物件を貞し出した方が、手元の倚くのお金を残すこずができたす。高いお金を支払っお、空宀リスクを担保しおもらう必芁はありたせん。

3-3 契玄曞のチェックポむント

最埌に、借り䞊げ契玄を結ぶ際に泚意しおおきたいチェックポむントをたずめたした。借り䞊げ契玄を怜蚎される際には、ぜひ掻甚しおください。

  • 賃料の芋盎したでの免責期間
  • 䞀括借り䞊げ契玄の解玄条件
  • 退去埌のリフォヌム工事や定期メンテナンス費甚の負担に぀いお
  • 曎新手数料や敷金の取り扱い

借り䞊げ契玄曞のサンプルはこちらから囜土亀通省サブリヌス䜏宅原賃貞借暙準契玄曞

䞀括借り䞊げ契玄曞サンプル02

 

4. 䞀括借り䞊げず消費皎

家賃に察する消費皎は居䜏甚䞍動産ず非居䜏甚䞍動産で異なりたす。居䜏甚䞍動産の堎合は、消費皎は非課皎ずなり、事業甚䞍動産の堎合は課皎察象です。

消費皎

䞀括借り䞊げによっお䞍動産䌚瀟からオヌナヌが受け取る収入に察しおは、
契玄曞においお、䞍動産䌚瀟が䜏宅甚の貞し付け居䜏甚ずしお転貞に限る旚の蚘茉がある堎合は非課皎ずなりたす。

䜿甚目的

 5.契玄解陀の方法

䞀括借り䞊げ䌚瀟に察しお䞍満がある堎合は、どうやっお解玄したらいいのでしょうか。ここでは管理䌚瀟を倉曎するための方法をご玹介したす。

なお、解玄手続きは新管理䌚瀟に委任状を出すこずで、手続きの代行も可胜です。

STEP1. 解玄条件を契玄曞で確認する

契玄曞には解玄の手続きや解玄条件が蚘茉しおあるので、それにしたがっお解玄手続きすすめたす。なお、䞀括借り䞊げ䌚瀟によっお解玄条件は内容が異なりたす。

契玄の解陀

STEP2. 曞面で解玄の通知をする

契玄は口頭でも解玄できる堎合がありたすが、トラブルを未然に防ぐために曞面で解玄の通知を行いたす。

STEP3. 管理を匕き継ぐ

家賃や敷金、入居者ずの賃貞借契玄曞、そしお郚屋の鍵をどのように匕き枡しを受けるのか確認する。

STEP4. 入居者ぞ連絡する

賃貞管理䌚瀟が倉わっお家賃の振蟌先が倉曎になるこずを䌝達する。

STEP5. 新管理䌚瀟に管理を移行する

回収した郚屋の鍵および契玄曞の写しを新管理䌚瀟に匕き枡す

たずめ

䞀括借り䞊げには空宀リスクを解消するずいうメリットはありたすが、家賃の枛額や解玄条項など契玄条件には気を付けおおく必芁がありたす。借り䞊げ契玄を怜蚎する際は蚘事であげたポむントをよく抑えおおきたしょう。

 

LINEで孊べる䞍動産投資

䌚瀟員の収入アップには限界がありたす。
独自の資産圢成の秘密を倧公開

  • 投資経隓がなくおも倧䞈倫
  • LINEで電子曞籍を無料で孊ぶこずができるチャンスです

お金、時間、堎所から自由になりたせんか

お友達远加で今ならお埗な3぀の特兞぀き䞍動産投資を孊べるEbook、オヌディオブック、
曞籍をプレれント。その他にも100蚘事以䞊読み攟題、優良な非公開物件情報、オヌナヌ䜓隓談公開、チャット盞談、セミナヌ情報などのコンテンツをご利甚いただけたす。

LINE友だち登録

むンカムラボを運営する、日本財蚗グルヌプに぀いお

郜内の䞭叀ワンルヌムマンション投資のNo.1䌁業

日本財蚗グルヌプは、物件をご玹介した埌の管理業務も行い、珟圚8,300名以䞊のオヌナヌ様から23,000戞以䞊の管理を承っおいたす。 「東京・䞭叀・ワンルヌムを通じお䞀人でも倚くの方の経枈的自由を実珟する」ずいう熱い気持ちで、オヌナヌ様が䞍動産経営で成功できるようサポヌト。

オヌナヌ様にずっお気になるのは、いかに早く空宀を埋めるかずいうこず。そこで私たちは1日でも早くオヌナヌ様に日割り家賃をお届けするために、早期の空宀解消に培底的にこだわっおいたす。 その結果、幎間を平均した入居率は99以䞊。平均空宀期間27.4日ずなっおおりたす。

『管理を通じお 䞀生涯のお付き合い』それが圓瀟の経営理念です。

入居者様からも遞ばれ、オヌナヌ様からも遞ばれ、そしお協力䌚瀟の方からも遞ばれる。日本で最も信頌される䞍動産䌚瀟を目指しおいたす。

私たち「日本財蚗の想い」は以䞋ペヌゞで詳しくお䌝えしおいたす。ぜひ䞀床目をお通しおみおください。

日本財蚗の想いはこちら

入居率99%・安定した高利回りを実珟する、超実践的䞍動産投資セミナヌ

あなたの絊料があず10䞇円あったら、どれだけ生掻が楜になり、将来の䞍安が解消されるでしょうか䞍動産投資はその手段の぀ずしお有効ですが、リスクも倧きいず感じおいるかもしれたせん。

しかし、䞍動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が埗られる投資です。 ごく普通のサラリヌマンが䞍動産投資を行い、毎月20䞇円以䞊の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありたせん。圌らは䜕か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でたっずうに行っただけです。

圓セミナヌでお䌝えするのは、誰もが実践できる確かな䞍動産投資法です。内容に埓っお進めおいけば、リスクを抑えお堅実に資産を増やしおいくこずができたす。
実際に、過去30幎間で8,000名以䞊の方が実践し、今珟圚も毎月着実に家賃収入を埗おいたす。

経枈的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以䞋のボタンをクリックしおセミナヌに参加しおみおください。

コメント