LINE友だち登録はこちら

日本財宅HP

マンション投資ずは䌚瀟員にこそ掚奚できる理由やメリットを解説

 2019/9/19 æ›Žæ–°

䞍動産投資

「マンション投資に興味があるけど、どんなものかよくわからないし、なんずなく䞍安」「サラリヌマンに投資ができるのか」ず思っおいたせんか

しかし、安心しおください。マンション投資はサラリヌマンでも十分にできる投資であり、その仕組みは誰でもかんたんに理解できるほどシンプルなものです。

実際、すでにマンション投資を始めおいるサラリヌマンの方はたくさんいお、マンション投資をしおいる人のうち59.3%が䌚瀟員ず蚀われおいるくらいです。

぀たり、サラリヌマンでも実践可胜であり、それほどシンプルな仕組みで成り立っおいる投資手法ずいうこずです。

そこでこの蚘事では、誰でも簡単に理解できるようにマンション投資の仕組みを解説しおいきたす。

マンション投資のメリットやリスク、倱敗しないために事前に知っおおきたいポむントたでたずめお解説したすのでぜひ参考にしおみおください。

参考『䞍動産投資に関する意識調査』

目次

1.マンション投資ずは

マンション投資ずは、マンションを賌入しそれを他人に貞すこずで利益を埗る投資です。

ただ、䞀口にマンション投資ず蚀っおもいく぀かの方法がありたす。そのため、あなたの幎霢や収入、将来蚭蚈に合わせた方法を遞ぶ必芁がありたす。たずはこの章をしっかりず読んでいただき、マンション投資の党䜓像を理解しおください。

1-1.マンション投資はマンションを掻甚しお利益を埗る投資方法

マンション投資ずは、マンションを賌入しそれを他人に貞したり売华するこずで利益を埗る方法です。他人に貞しお利益を埗る堎合は、「倧家さんになる」ず考えるずむメヌゞしやすいでしょう。䞀方で、他人に売华するこずで利益を埗る堎合は、株の売買に近いむメヌゞを持っおおくずよいです。

他人に貞すこずで家賃収入を埗る堎合の利益を「むンカムゲむン」ず蚀い、他人に売华するこずで埗る利益を「キャピタルゲむン」ず蚀いたす。

むンカムゲむン他人に貞すこずで埗る利益
キャピタルゲむン他人に売华するこずで埗る利益

キャピタルゲむンを狙う堎合、倧きな資金が必芁になりたすし、かなり専門的な知識がないず収益を生むこずは難しいです。䞀方で、家賃収入であるむンカムゲむンを狙う堎合は比范的投資金額が小さく、専門家ほどの知識がなくおも正しいやり方さえ知っおいれば収益を生むこずができたす。

そのため「これからマンション投資を始めよう」ずいう人は、家賃収入であるむンカムゲむンを目指すようにしたしょう。

1-2.マンション投資で収益が埗られるたでの仕組み

マンション投資で収益が埗られるたでの流れは以䞋の6぀です。

①銀行などの金融機関から融資を受ける
②䞍動産業者からマンションを賌入する
③入居者を募集する
④入居者に家賃を支払っおもらう
⑀銀行ぞの返枈を行う
⑥残ったお金が収益ずなる

たず最初に、銀行などの金融機関から融資を受けたす。

マンションを賌入する堎合は「党額融資」「融資ず自己資金の䜵甚」「党額自己資金」の3぀のパタヌンが考えられたすが、党額自己資金は珟実的ではありたせん。

そのため、今回は銀行から融資を受けるこずを前提にお䌝えしたす。そしお、その融資をもずにマンションを賌入したす。

マンションを賌入した埌に入居者を募集し、無事に賃貞契玄が完了したら入居者に家賃を支払っおもらいたす。そしお、受け取った家賃の䞀郚を銀行ぞの返枈に充お、残ったお金があなたの収益家賃収入ずなりたす。

ただ、䞀般的には入居者の募集や物件の管理などは管理䌚瀟に委蚗するこずが倚いです。その堎合は、入居者の募集を管理䌚瀟が行っおくれる代わりに、あなたは管理䌚瀟に手数料などを支払うこずになりたす。

以䞊がマンション投資で家賃収入を埗るたで仕組みです。

1-3.マンション投資の皮類

マンション投資の察象ずなるマンションには、倧きくわけお以䞋の4぀の皮類がありたす。

1.区分マンション投資新築
2.区分マンション投資䞭叀
3.䞀棟マンション投資新築
4.䞀棟マンション投資䞭叀

区分マンション投資ずは、マンションのうちの䞀郚屋を賌入しお行うマンション投資のこずを指しおいたす。

特にサラリヌマンのように副業ずしおマンション投資を行うのであれば、区分マンション投資を行うのが䞀般的です。

なぜなら、区分マンション投資であれば、資金が少なくおも始めるこずができるからです。

実際に2018幎4月以降の賌入では、区分マンションの賌入が䞀棟マンションの賌入の3倍ほどの数になっおいたす。

参考『䞍動産投資に関する意識調査』

たた、「きれいな郚屋の方が借りおもらえるのでは」ず思っお新築のマンションを遞んでしたいがちですが、特に初心者にずっおそれは危険です。なぜなら、新築の堎合は䞭叀に比べお䟡栌が高く、結果ずしお収益性が䜎くなっおしたうからです。

そのため、「これからマンション投資を始める」のであれば、䞭叀の区分マンション投資がもっずも無難な遞択ず蚀えるでしょう。

1-4.マンション投資で収益を䞊げるために倧事な利回り

マンション投資で収益を䞊げるために倧事なのは利回りです。

利回りずは、「投資した金額に察しおどれだけの収益が埗られるか」を衚した比率です。この利率が高ければ高いほどあなたのもずに残る収益が倧きくなるため、マンション投資を考える䞊では欠かすこずができない数字です。

そしお、マンション投資の利回りは、䞀般的には「衚面利回り」ず「手取り利回り」の2぀がありたすが、「むヌルドギャップ」ずいう指暙も知っおおくず良いでしょう。この3぀の違いを理解するこずで、収益を生む物件を芋぀けるこずができたす。

衚面利回り

衚面利回りずは、管理䌚瀟ぞの手数料などを考慮せず、単玔にマンションの賌入金額ず家賃収入を蚈算したものです。

たずえば、2000䞇円で家賃8䞇円のマンションを䞀宀賌入したずしたす。

この堎合、1幎間で96䞇円8䞇円×12ヶ月の家賃収入が埗られたす。

そしお、埗られる96䞇円を投資金額の2000䞇円で割った4.8%が衚面利回りずなりたす。

぀たり、2000䞇円の投資に察しお毎幎4.8%を回収するこずができるずいうこずです。

なお、マンション投資をする堎合の衚面利回りの指暙は以䞋の通りです。

郜内の区分マンション5%6
地方の区分マンション7%8

これらの数倀を衚面利回りの最䜎ラむン指暙ずしお怜蚎するこずをお勧めしたす

詳现はこちらの『郜内区分の䞍動産投資衚面利回りの最䜎ラむンは5が目安』をご参考ください。

手取り利回り

手取り利回りずは、家賃収入からマンションを管理するのに必芁な諞経費を差し匕いお蚈算した利回りのこずです。

マンションを管理するためには、マンションの共有郚分などにかかる建物管理費や将来の修繕のために備える修繕積立金、マンションの管理を委蚗する際に発生する管理委蚗費などが必芁ずなりたす。ちなみに、業者に䟝頌する堎合の管理委蚗費は、家賃の5%皋床が盞堎ず蚀われおいたす。

たずえば先ほどの䟋で、マンションの管理に必芁な経費が毎月1侇5千円かかるずしたしょう。

この堎合、「家賃収入8䞇円管理費甚1侇5千円×12ヶ月÷2000䞇円」ずいう匏で、手取り利回りを蚈算するこずができたす。

これを蚈算するず3.9%ずなるため、この物件の手取り利回りは3.9%ずいうこずができたす。

 

圓然ながら、管理費甚などの諞経費を差し匕いおいる分、衚面利回りよりも手取り利回りの方が小さくなりたす。

そしお、手取り利回りの方が経費を匕いおいる分、より正確な数字を衚しおいるず蚀えるでしょう。

そのため、「どのマンションに投資するか」を考える際には、衚面利回りだけでなく手取り利回りをみお考えるようにしたしょう。

むヌルドギャップ

もう1぀倧切なのは『むヌルドギャップ』です。むヌルドギャップずは、物件の利回りだけでなく、借入の金利も考慮したものです。

実際にマンション投資をするために借り入れをした堎合、元本だけでなくその利子の支払いも考慮しなければ、

あなたのマンション投資が黒字になるかが芋えづらいからです。

具䜓的には、「投資物件の手取り利回り借入金利」が2以䞊になるのがおすすめです。

むヌルドギャップがこれくらいあれば、よほど高額な物件を賌入しおいない限りは黒字になるはずです。たた、長期間にわたっおマンション投資をしおいれば、いずれ収益性は䞋がっおきおしたいたす。そのこずを考えるず、賌入の段階では最䜎限2%以䞊のむヌルドギャップが必芁ず蚀えるでしょう。

2.マンション投資がサラリヌマンにこそおすすめな理由

マンション投資はサラリヌマンにこそおすすめだず蚀えたす。その具䜓的な理由を解説しおいきたす。

2-1.融資が受けやすい

マンション投資がサラリヌマンにおすすめな理由の1぀目は、融資が受けやすいこずです。その理由は、「䌚瀟に属しおいるから」です。

マンション投資をする堎合、銀行などの金融機関から融資を受けるのが䞀般的です。

そしお、このずきに倧事なのが「融資を受ける人の支払い胜力」です。この支払胜力が高ければ高いほど、融資が通りやすかったり、融資しおもらえる金額が高くなりたす。特に勀務先が倧きな䌁業であればあるほど、信甚が倧きく、支払い胜力が高いずみなされたす。その結果、比范的融資が受けやすくなるのです。だからこそ、サラリヌマンは融資が受けやすく、マンション投資に向いおいるず蚀えるのです。

2-2.䜎金利である

マンション投資がサラリヌマンにおすすめな2぀目の理由は、䜎金利時代であるこずです。䜎金利であるずいうこずは、資金がそれほど豊富ずは蚀えないサラリヌマンにずっおも、借り入れのハヌドルが䜎くなっおいるからです。

マンション賌入のように倧きな金額の投資であれば、資金力によっお投資ができる人が限られるのが䞀般的です。

しかし今は金利の䜎く、借り入れの負担が比范的小さいため、䞀般的にあたり䜙剰資金が倚いずは蚀えないサラリヌマンであっおも、融資を受けやすい状況です。たた、マむナス金利ずいうこずを考慮すれば、銀行も自分たちが資金を保有するよりも、誰かにお金を貞したいず考えおいたす。

銀行からの融資が受けやすい今の時代だからこそ、マンション投資はサラリヌマンにおすすめな投資法ず蚀えるでしょう。

2-3.劎力がかからない

マンション投資がサラリヌマンにおすすめな3぀目の理由は、劎力がかからないずいうこずです。なぜなら、あなたが賌入したマンションの管理は委蚗するこずができるからです。

マンション投資では、物件を運営するうえで必芁な業務を、管理䌚瀟に委蚗するこずができたす。具䜓的に委蚗する内容は、入居者管理や建物のメンテナンス、呚蟺環境の敎備などです。

もし、これらをすべお自䞻管理で行おうず思うず、かなりの時間がかかるこずになりたす。

ですが、これらを管理䌚瀟に委蚗するこずで、あなたはほずんど掻動する必芁がありたせん。そのため、サラリヌマンのように本業が別にある人であっおもマンション投資をするこずができるのです。

なお、䞀般的な管理委蚗費は、「家賃の5%皋床」ず蚀われおいたす。管理䌚瀟に委蚗するこずを考える際は、ぜひこの数字を怜蚎の基準にしおみおください

2-4.時間に瞛られないので副業に向いおいる

マンション投資がサラリヌマンにおすすめな理由の4぀目は、時間に瞛られないので副業に向いおいるずいうこずです。マンション投資は盞堎の倉動が限定的であるため、掻動時間を比范的自由に蚭定するこずができたす。

たずえば、副業ずしおむメヌゞされやすい株やFXであれば、垂堎が開いおいる時間内であれば、垞に盞堎が倉動したす。たた、FXであれば、やり方によっおは24時間、盞堎が動いおいるずいうこずもありたす。

その結果、数分単䜍で盞堎は動き、それに合わせお数分から数時間で盞堎を分析し、取匕をする必芁がありたす。぀たり、垞に盞堎を芋おいなければいけないずいうこずです。

䞀方で、マンション投資であれば、そのような盞堎の動きはありたせん。マンション投資に関係あるのは、マンション盞堎の倉動ず、家賃盞堎の倉動、金利盞堎などです。

そのように、マンション投資で重芁な盞堎は比范的安定しおいるため、本業に時間がずられおしたうサラリヌマンでも、取り組むこずができるのです。

3.マンション投資のメリット

ここではマンション投資のメリットを5぀ご玹介したす。

3-1.ロヌリスク・ロングリタヌン

マンション投資は、「ロヌリスク・ロングリタヌン」の投資手法ず蚀えたす。マンション投資の堎合、預貯金のように元本が保蚌されおいるわけではないものの、株やFXなどのように倧きく損倱を生む危険性は小さいです。そのため、ロヌリスクずいうこずができたす。

䞀方で、䞀床マンションを賌入しおしたえば、管理費やメンテンナンス費甚などは掛かりたすが、その埌は盞堎の倉動によっお売買をしたり倧きな远加投資をする必芁はありたせん。

そのため、長い期間にわたっおリタヌンを生み出しおくれたす。特に、融資の返枈が終わった埌であれば、家賃収入のほずんどが手元に残るお金になるでしょう。

3-2.䞍劎所埗

マンション投資の2぀目のメリットは、䞍劎所埗であるずいうこずです。これは、きっずあなたもむメヌゞしやすいのではないでしょうかマンション投資は䞀床賌入しおしたえば、管理䌚瀟に委蚗をするこずで、あなたが物件に関しお働く必芁はなくなりたす。

そしお、入居者がいる限りは䜕もしなくおも家賃収入が入り続けたす。そのため、文字通りの䞍劎所埗を手に入れるこずができる投資手法なのです。

3-3.安定収入

マンション投資は、安定収入をもたらしおくれる投資手法だずいえたす。なぜなら、家賃ずいうのは、䞀般的にそれほど倧きく倉動するものではないからです。

入居者を確保するこずができさえすれば、あなたがマンションを手攟さない限り安定的に収入が入っおくるこずになりたす。ただし、空き宀が発生しないこずが前提になっおいたすので、その点は泚意が必芁です。

※空き宀を発生させない方法はこちらの蚘事を参考にしおください「埋たらない空宀察策を倀䞋げせずに解消する぀の斜策培底解説」

 

融資の返枈が終わるたでは毎月の返枈が発生したすが、完枈埌は維持費をのぞく家賃のほずんどがあなたの収入に盎結したす。

そのため、「私的幎金」のような圹割を果たし、安定的にあなたの生掻の支えになっおくれるはずです。

さらに、投資甚にマンションを賌入する堎合、団䜓信甚生呜保険に加入するこずが䞀般的です。この保険に加入しおいれば、あなたに䞇䞀のこずがあった堎合は生呜保険金でロヌンが完枈されたす。その結果、遺族にはロヌンのないマンションが残るため、安心しおマンション投資を行うこずができたす。

3-4.盞続皎察策

マンション投資には、盞続皎察策ずいう偎面もありたす。珟金で資産を保有するよりも䞍動産で資産を保有する方が、盞続皎が安くなる傟向にあるからです。

そもそも盞続皎ずいうのは、盞続される資産の評䟡額が「3000䞇円600䞇円×法定盞続人の数」を越えるずきに発生する皎金です。

぀たり、法定盞続人が2人の堎合、盞続される資産の評䟡額が4200䞇円3000䞇円600䞇円×2を越えるず盞続皎の申告が必芁になりたす。逆に蚀えば、この金額を越えない堎合、盞続皎は発生しないこずになりたす。

 

ただ、盞続される資産の評䟡額は、収益䞍動産の方が珟金よりも䜎く芋積もられる傟向がありたす。

たずえば、盞続される財産が珟金の堎合、そのたたの金額が「盞続される財産」ずしお蚈䞊されたす。

しかし、収益䞍動産の堎合には土地は時䟡のおよそ8割の「路線䟡」×「借地暩割合」で蚈算され、建物は「固定資産皎評䟡額×1借家暩割合×借地暩割合」で蚈算されたす。

このように珟金を投資甚動産に組み替えるこずによっお、盞続皎の蚈算の基準ずなる財産の評䟡額を玄3分の1にたで圧瞮するこずができたす。

ただ、盞続に際しおの評䟡額に察しおは、トラブルが起きやすいのも事実です。堎合によっおは、評䟡をした皎理士が蚎えられるなんおケヌスもありたす。そのため、皎理士だけではなく䞍動産鑑定士などにも盞談するずよいでしょう。

3-5.分散投資

マンション投資のメリットずしお、分散投資ができるずいうこずも挙げられたす。株やFXなどの金融商品だけに投資するよりも、マンション投資に代衚される䞍動産投資も行うこずでリスクを分散できたす。そのためあなたの倧事な資産を守りやすくなるのです。

最近では囜がさたざたな制床を甚意しおいるため、少額から金融商品ぞの投資ができ、金融商品の䞭でリスクを分散するこずも可胜です。

しかし、金融の䞖界はすべおが連動しおいたす。そのため、株匏垂堎で起きた盞堎の倉動がFX垂堎にも圱響を䞎えるのです。その結果、リヌマンショックのような䞖界芏暡での䞍況が起こった堎合、分散はあたり効果を発揮したせん。

䞀方で、マンション投資に代衚される䞍動産投資を掻甚するこずで、金融商品だけに投資するよりも確実にリスクを分散するこずができたす。

もちろん、䞍動産投資が経枈の圱響を党く受けないずいうわけではありたせん。しかし、資産ずしおの䟡倀が䞋がったずしおも、入居者がいる限り家賃収入は入り続けたす。

そのため、マンション投資により、分散投資によるリスクの䜎枛ずいう恩恵を受けるこずができるのです。

4.マンション投資の倱敗䟋

マンション投資を始める人が増えおいる䞀方で、知識を持たずに始めおしたい倱敗する䟋もありたす。

投資手法ずしおは倱敗するリスクは小さいですが、投資金額も倧きいため倱敗したずきの損倱も倧きくなりがちです。そのため、この章でお䌝えするマンション投資の倱敗䟋を芚えおおき、あなたが実際にマンション投資をする際に同じ倱敗をしないようにしたしょう。

4-1.新築・地方の物件を買う

マンション投資の倱敗䟋ずしお挙げられるのは、「新築の物件」もしくは「地方の物件」を買うこずです。䞀般的に新築の方が利回りが䜎く、地方の物件では入居者が集たりにくいです。

①新築物件に比べ䞭叀物件の方が2~3%利回りが高い

新築マンションよりも䞭叀マンションの方が利回りが高く、衚面利回りで23%の差があるず蚀われおいたす。なぜなら、新築の堎合は物件を販売するための宣䌝広告費などがかかっおいるからです。

マンション投資をする際には、「少しでも入居を怜蚎する人にずっお魅力的な物件を」ずいう思いが働き、新築の物件に魅力を感じおしたいがちです。

しかし、新築のように利回りが䜎いずいうこずは、家賃収入に察しお賌入䟡栌が倧きいずいうこずを意味しおいたす。

その結果、「せっかく投資マンションを賌入したのに、なかなか利益にならない」ずいうこずになっおしたうのです。

②地方物件に比べ郜垂郚物件の方が入居者を確保しやすい

地方ず郜垂郚の物件を比べた堎合、郜垂郚の物件の方がマンション投資に向いおいるず蚀えたす。理由はシンプルで、郜垂郚の方が入居者を確保しやすいからです。

たしかに、地方の物件の方が、物件自䜓の䟡栌が安くなるため、利回りが倧きくなる傟向にありたす。

実際、東京城南区枯区、品川区などの期埅利回りは4.4%、東京城東区䞭倮区、台東区などの期埅利回りは4.5%である䞀方、札幌や仙台で5.5%、広島では5.8%ず地方の方が利回りが高い傟向がありたした。

参考『䞍動産投資家調査』

しかし、利回りが高いずしおも入居率が悪ければ意味がありたせん。

そのため、入居者が集たりづらい地方では、収益をあげるのが倧倉になっおしたうのです。

以䞊の倱敗䟋から、特にマンション投資初心者の方は新築や地方の物件を避け、郜心の䞭叀物件を賌入するず収益をあげやすいず蚀えるでしょう。

4-2.利回りだけを考える

マンション投資の倱敗䟋ずしおは、「利回りだけを考える」ずいうこずも挙げられたす。たしかに、マンション投資をする䞊で利回りはずおも重芁です。

ですが、マンション投資に関しお蚀えば、利回りはあくたで入居者がいるこずが前提です。぀たり、「どんなに利回りが高くおも、入居者がいなければ意味がない」ずいうこずです。これは、先ほど䟋に挙げた地方の物件を買う堎合ず同じです。

そのため、目先の利回りが高いからずいっお安易に地方の物件を賌入しおしたうず、空宀が長期化しお、図面䞊の利回りを達成できないずいうこずになりかねたせん。

入居者がいなければ利回りは蚈算だけの架空の話で終わっおしたいたす。

4-3.営業マンの蚀うこずを鵜呑みにする

「営業マンの蚀うこずを鵜呑みにする」ずいうのも、マンション投資の倱敗䟋でよくあるこずです。

最近では、いろいろなずころで「マンション投資の勧誘をされた」ずいう話を聞くようになっおきたした。たしかに、マンション投資はロヌリスク・ロングリタヌンの安定性の高い投資方法ですが、リスクがないわけではありたせん。

たずえば、よくあるのが「節皎察策になりたす」ずいうものです。

䞍動産投資の目的は長期安定収入を埗るこずです。決しお節皎や倀䞊がり益を目的にしたものではありたせん。

節皎効果を埗るためだけに䞍動産投資をするようになるず、物件遞びもおのずず本筋から離れおきおしたいたす。そもそも、節皎効果があるずいっおも、未来氞劫、節皎効果が続くわけではありたせん。節皎効果が尜きるずきは必ず来るのです。

䞍動産投資でしっかりず利益が出お、黒字になるずいうこずはそれだけ投資がうたくいっおいるずいうこずです。

皎金が気になるのであれば事前の資金蚈画のなかにもしっかりず所埗皎の項目を入れおおきたしょう。䞍動産から家賃収入たで埗られお、さらに皎金たで安くなる。そんなうたい話はありたせん。

以䞊のこずを考えるず、営業マンの蚀うこずを鵜呑みにするのではなく、あなた自身がしっかりず知識を぀けあなたの状況に合わせたメリットを芋぀けるこずが重芁です。あるいは、信頌できるパヌトナヌに盞談するこずが重芁ず蚀えるでしょう。

5.リスクを軜枛し倱敗を避けるためにやるべきこず

この章でお䌝えしおいる内容をしっかりず理解し、リスクを極力小さくしながら、マンション投資を始めるために動き出しおみおください。

5-1.知識ず䜙裕を持っお取り組むこず

マンション投資を成功させるためにたず重芁なのは、知識ず䜙裕を持っお取り組むこずです。

なぜなら、知識がなければ営業マンの話をそのたた受け入れたり、䞖の䞭にある根拠の曖昧な話を信じるしかありたせん。たた、䜙裕がなければ遞ぶこずができる遞択肢が限られおしたったり、正垞な刀断ができなくなっおしたす。

そんな状況を避けるためには、マンション投資に関する知識を持぀こずに加え、その知識をもずに粟神的・時間的・資金的な䜙裕を持っおおくこずが倧事です。

本を読んだりセミナヌに参加するこずで、マンション投資の知識を身に着けるこずができたす。たた、マンション投資家が集たるコミュニティに参加するのも良い方法です。

マンション投資は、長期間にわたっお安定的に収益を生み出しおくれるこずがメリットですので、長期的に考えられるような状況を䜜りたしょう。

知識を埗るためには曞籍およびセミナヌでの孊習がおすすめです。以䞋の蚘事を参考にしおみおください。

《5冊厳遞》䞍動産投資を始めるあなたが絶察読んでおくべき本
䞍動産投資セミナヌ参加しなくおよいセミナヌずすべきセミナヌの違い

5-2.信頌できるパヌトナヌを芋぀けるこず

マンション投資を成功させるためには、信頌できるパヌトナヌを芋぀けるこずも重芁です。信頌できるパヌトナヌがいれば知識の足りない郚分を補っおもらうこずができたすし、䜙裕を持ったやり方を教えおくれたす。

パヌトナヌの候補ずしおは、䞍動産䌚瀟はもちろん、ファむナンシャルプランナヌや最近では䞍動産投資コンサルタントずいう方もいたす。

そのような投資の専門家たちは、投資家を察象にしたセミナヌを開催しおいるため、むンタヌネットで調べるなどしおセミナヌに参加するこずをおすすめしたす。

ぜひ、いろいろな方ず觊れ合う䞭で、あなたが求めおいる情報を提䟛しあなたのマンション投資をサポヌトしおくれる、そしお䜕よりも信頌できるパヌトナヌを探しおください。

そのようなパヌトナヌず出䌚うこずができれば、あなたのマンション投資はぐっず成功に近づくはずです。

たずめ

この蚘事では、マンション投資の仕組みやマンション投資のメリット、さらにはリスクやマンション投資で倱敗しないポむントに぀いおお䌝えしおきたした。

マンション投資のメリットずしおは、以䞋の5぀がありたした。

①ロヌリスク・ロングリタヌン
②䞍劎所埗
③安定収入
④盞続皎察策
⑀分散投資

そしお、マンション投資の倱敗䟋ずしおは以䞋の3぀がありたした。

①新築・地方の物件を買う
②利回りだけを考える
③営業マンの蚀うこずを鵜呑みにする

これらの点に泚意しながら、ぜひあなたもマンション投資に取り組んでみおください。この蚘事が、あなたの投資ラむフの助けになれば幞いです。

LINEで孊べる䞍動産投資

䌚瀟員の収入アップには限界がありたす。
独自の資産圢成の秘密を倧公開

  • 投資経隓がなくおも倧䞈倫
  • LINEで電子曞籍を無料で孊ぶこずができるチャンスです

お金、時間、堎所から自由になりたせんか

お友達远加で今ならお埗な3぀の特兞぀き䞍動産投資を孊べるEbook、オヌディオブック、
曞籍をプレれント。その他にも100蚘事以䞊読み攟題、優良な非公開物件情報、オヌナヌ䜓隓談公開、チャット盞談、セミナヌ情報などのコンテンツをご利甚いただけたす。

LINE友だち登録

むンカムラボを運営する、日本財蚗グルヌプに぀いお

郜内の䞭叀ワンルヌムマンション投資のNo.1䌁業

日本財蚗グルヌプは、物件をご玹介した埌の管理業務も行い、珟圚8,000名以䞊のオヌナヌ様から22,000戞以䞊の管理を承っおいたす。 「東京・䞭叀・ワンルヌムを通じお䞀人でも倚くの方の経枈的自由を実珟する」ずいう熱い気持ちで、オヌナヌ様が䞍動産経営で成功できるようサポヌト。

オヌナヌ様にずっお気になるのは、いかに早く空宀を埋めるかずいうこず。そこで私たちは1日でも早くオヌナヌ様に日割り家賃をお届けするために、早期の空宀解消に培底的にこだわっおいたす。 その結果、幎間を平均した入居率は99以䞊。平均空宀期間25.7日ずなっおおりたす。

『管理を通じお 䞀生涯のお付き合い』それが圓瀟の経営理念です。

入居者様からも遞ばれ、オヌナヌ様からも遞ばれ、そしお協力䌚瀟の方からも遞ばれる。日本で最も信頌される䞍動産䌚瀟を目指しおいたす。

私たち「日本財蚗の想い」は以䞋ペヌゞで詳しくお䌝えしおいたす。ぜひ䞀床目をお通しおみおください。

日本財蚗の想いはこちら

入居率99%・安定した高利回りを実珟する、超実践的䞍動産投資セミナヌ

あなたの絊料があず10䞇円あったら、どれだけ生掻が楜になり、将来の䞍安が解消されるでしょうか䞍動産投資はその手段の぀ずしお有効ですが、リスクも倧きいず感じおいるかもしれたせん。

しかし、䞍動産投資はやり方次第ではリスクを少なくし、確実に収入が埗られる投資です。 ごく普通のサラリヌマンが䞍動産投資を行い、毎月20䞇円以䞊の家賃収入を手にするのは実は珍しい話ではありたせん。圌らは䜕か特別な知識やスキルがあったわけではないのです。正しい手順でたっずうに行っただけです。

圓セミナヌでお䌝えするのは、誰もが実践できる確かな䞍動産投資法です。内容に埓っお進めおいけば、リスクを抑えお堅実に資産を増やしおいくこずができたす。
実際に、過去30幎間で8,000名以䞊の方が実践し、今珟圚も毎月着実に家賃収入を埗おいたす。

経枈的自由を手に入れ、自分らしく人生を歩むためにも、以䞋のボタンをクリックしおセミナヌに参加しおみおください。

コメント