不動産投資で成功するノウハウが身につく不動産投資セミナーの選び方

CIMG3227あなたは不動産投資セミナーのあまりと多さにうんざりしているかもしれません。

これだけ多くの不動産投資セミナーが開催されていると、どのセミナーに参加すべきなのか分からなくなりますよね。いまは不動産投資ブームで平日、週末を問わず数多くの不動産投資セミナーが全国各地で行われています。

ただ、残念ながら、不動産投資セミナーと銘打つものは多くても、セミナーの質が優れているとはいえないものもたくさんあります。特定のケースにだけ通用するようなオーナーの投資体験談がことさら強調されているセミナーも珍しくありません。

そこで、この記事では、そんな玉石混合の不動産投資セミナーのなかから、これから不動産投資をはじめる方が不動投資で収益を上げることのできる確かなノウハウを教えてくれるセミナーをご紹介します。

また、記事では最終的に投資物件を購入して管理を委託するのにふさわしい不動産会社をみわける方法や強引な営業を受けた場合の自衛策まで、不動産投資セミナーに出席に必要となる情報についても網羅しています。
不動産投資セミナーを探す際にはぜひこの記事を参考にしてください。

(目次)

1.不動産投資をこれから始める人にはこのセミナーがおすすめ
2.不動産投資セミナーの探し方
3.不動産投資セミナーの流れ
4.不動産投資セミナー参加時の注意点
5.強引な営業にあったときの自己防衛術
6.信頼のできる不動産会社の選び方
まとめ

1.不動産投資をこれから始める人にはこのセミナーがおすすめ

不動産投資には様々な種類の投資があり、投資から得られるリターンもリスクも異なります。しかし、これから不動産投資をはじめる初心者にとっては、リスクが少なく安定して家賃収入を得られる不動産投資手法が最も手堅い手法です。この手堅く家賃収入を得られる不動産投資手法を教えてくれるセミナーをまずご紹介します。

1-1 不動産投資初心者は中古マンション投資がおすすめ

不動産投資をこれから始める人にとっては、賃貸需要の安定している立地で、価格の安い中古ワンルームマンションを選ぶことが最適です。不動産投資には、ワンルーム1戸の投資ではなく、アパート1棟まるごと投資をする手法もありますが、投資金額も大きく、運営にあたって必要な知識とノウハウも増えるので、初心者とっては大都市圏の好立地で、価格が手ごろかつ管理もしやすいワンルーム投資がおすすめです。

不動産投資初心者におすすめの投資手法
・好立地の物件
・価格が安く、管理もしやすい中古ワンルーム

1-2 サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー

好立地の中古ワンルームマンション投資の手法を教えてくれるおすすめのセミナーが、サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナーです。

不動産投資セミナーの元祖にして、最大規模を誇り、毎回120名以上の方が参加しています。開催回数は180 回以上、延べ18000名以上が参加。自社開催で毎月120名以上の規模の不動産投資セミナーを開催しているのは、国内唯一です。セミナーでは、不動産投資初心者向けの東京都内の中古ワンルームマンション投資の手法について、わかりやすく解説しています。また、投資用ローンを活用して収益不動産を増やしていく独自の手法についても数字を用いてシミュレーションしています。

日本財託セミナー_

1-3 中級者向け 不動産投資セミナー

これから不動産投資をはじめるというかたであれば、さきほどご紹介したセミナーが入門編になりますが、すでに不動産投資を始めている方や専業大家として不動産投資の知識とノウハウをより深めていきたい方は株式会社シー・エフ・ネッツが開催するセミナーがあります。う。無料、有料含めて様々なテーマのセミナーがあるので、内容をよく確認して参加してみましょう。

シーエフネッツセミナー

1-4 失敗しない不動産投資セミナーを選ぶ際の5つの条件

遠方にお住まいで上記の不動産投資セミナーに参加できないという方は、次に掲げる5つの項目を目安に信頼できる不動産投資セミナーを選んでみてください。条件にあてはまるようであれば、水準を満たしたセミナー内容を期待することができます。

セミナーの主催会社

不動産投資セミナーの主催会社のホームページをみて、創業年数や管理戸数、オーナー数など会社の規模や実績がわかる数値を確認しておきましょう。創業年数が古く、管理戸数、オーナー数が多い会社はそれだけの歴史と実績があり、一定の信頼のおける会社であることがわかります。

セミナーの規模と頻度

1回あたりの参加者数が多く、定期的に開催しているセミナーは、それだけ顧客からの人気が高く、高い質を期待することができます。反対に、セミナーがほとんど開かれていなかったり、規模も小さいものは、講演内容が伴わないために集客が苦戦している懸念があります。

セミナーの実績

これまで開催したセミナーの開催回数が多ければ多いほど、継続して改善を重ねてきたセミナーだと言えます。また、内容面が伴わなければセミナーを継続開催することもできないはずです。いつからセミナーを開催して、これまで何回セミナーを開催してきたのかも目安にセミナーを選びましょう。

2.不動産投資セミナーの流れ

現在、多くの不動産投資セミナーが開催されていますが、セミナーの講演パターンはどのようなものでもある程度決まっています。あなたがセミナーに参加する前に、どのようにセミナーが行われていくのかをご紹介します。

パート1 経済環境の変化

厳しい年金財政やサラリーマンの雇用形態の変化など、将来の厳しい経済環境を伝えて、自助努力の必要性を説きます。

パート2 不動産投資の必要性

パート1で話した厳しい将来の老後の生活に備えて、不動産投資で準備をする必要性を紹介します。また、不動産投資と他の金融商品との比較も、このパートで行われることがあります。

※パート2までを外部から読んだコンサルタントが講師を務め、パート3以降を主催者のスタッフが講演するケースがあります。

パート3 不動産投資スタイルの紹介

こうした経済環境の変化に備えておすすめする不動産投資のスタイル(物件選びや立地、ワンルームか1棟アパート投資かなど)を紹介します。

※セミナーの講演時間は1講義1時間ほどで、おおむね2部構成となっております。

おもな投資スタイルの種類

1.中古ワンルームマンション投資型(投資初心者におすすめ)
2.新築ワンルームマンション投資型
3.新築アパート経営型
4.地方1棟アパート経営型
5.地方のワンルームマンション投資型
6.全方位型(物件種類、立地を問わない)

そのほか、実際にマンションに投資をしているオーナーが登壇したり、オリジナルの投資理論もセミナーで紹介されることがあります。

3.不動産投資セミナーの探し方

ご紹介したセミナーのほかにも、色々な不動産投資の考え方について勉強したいという方は、不動産投資ポータルサイトやセミナーポータルサイトに掲載されているセミナー情報を参照するとよいでしょう。ここでは代表的なサイトをご紹介します。

3-1 不動産投資ポータルサイトで不動産投資セミナーを探す

楽街

楽街161019

 

健美家

健美家TOP161019

不動産投資連合隊

不動産投資連合体161019

3-2 セミナーポータルサイトで不動産投資セミナーを探す

セミナーズ

セミナーズ

セミナー情報.com

セミナー情報.COM

ビジネスセミナーガイド

ビジネスセミナーガイド

 

4.不動産投資セミナーや不動産投資フェア参加するときの注意点

ここでは不動産投資セミナーを探したり、参加する際にぜひ気を付けて頂きたい点をまとめました。失敗しないセミナー選びやセミナー参加時の学びを深くするためにも有効ですので、ぜひチェックしてください。

4-1 不動産投資セミナー人気ランキングは当てにならない

インターネット上では不動産投資セミナーランキングと銘打つサイトを目にすることはありますが、多くのサイトでは裏付けがなく各セミナーを紹介しているだけなので、ランキング上位だからといってセミナーの質が担保されているわけではありません。

こうしたサイトの多くがセミナー主催会社の広告サイトやアフィリエイトサイトとして機能しており、サイトの運営会社の住所連絡先の記載がなかったり、そもそもの運営会社情報さえ掲載されていないことがあります。

4-2 上場の有無はセミナーの質と関係はない

株式市場に上場しているかどうかは、セミナーのクオリティとは関係ありません。

一般的に、マンションを自社で建てて分譲する会社ほど多額の資金を必要とするため、上場することが多く、中古マンションを取り扱っている会社は資金的な需要が相対的に低く、上場していないケースがほとんどです。上場の有無はあくまでも参考にとどめておきましょう。

4-3 不動産投資のノウハウに普遍性はあるのか

不動産投資セミナーでは、ある特定の状況下でのみ通用するものや成功体験を語っている人だからこそできた手法など、様々な投資ノウハウが語られます。

大切なポイントは、その話のなかから普遍的に使える要素がどこにあるのか、そしてそれをどのような自分のケースにあてはめればよいのかを意識して講演を受講することです。話を鵜呑みにしてしまうのではなく、自分自身で置き換えて使えるポイント、使えないポイントを取捨選択する姿勢と持つことが欠かせません。

4-4 不動産投資フェアでは個人情報の取り扱いに注意しよう

不動産投資に関する知識やノウハウを身に付けるにはセミナーのほかにも、「フェア」に参加するというやり方もあります。セミナーとは異なり、フェアでは複数の講師が登壇して、様々な投資手法について聞くことができるので勉強にもなります。講演を行っている会社もブース出展しており、フェア開催中に詳しい話を聞くこともできます。

ただ、フェアではアンケートと称して個人情報を取得することがあるのですが、安易に個人情報を渡してしまうと、フェア終了後にしつこいセールスが行われることもごく稀にあります。ブースでしつこく勧誘をしてきても、興味がなければ話を聞くだけにとどめておきましょう。

5.強引な営業にあったときの自己防衛術

不動産投資セミナーに参加した後に、しつこい営業やセールスにあうのではないかと心配される方もいるかもしれません。

多くのセミナーでは、参加後にしつこいセールスが行われることはありませんが、万が一こうしたケースに遭遇した場合、どのように対処すればよいでしょうか。不動産会社への対処法から契約解除まで、強引なセールスの対処法についてまとめました。

5-1 しつこいセールスへの対処法

しつこいセールスに対処するためには、簡単に面談しないことが大切です。つい何度もかかってくる電話に根負けしてアポイントを設定して、安易に面談してしまうと、そこからさらに強引な営業を受けかねません。

また、電話勧誘にあたっては、宅地建物取引業法施行規則によって厳しくその手法について定められています。次の行為にあてはまるような勧誘行為があった際には、不動産会社を管轄する国土交通省に相談しましょう。

宅地建物取引業法施行規則より
・勧誘に先立って宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うことを禁止
・相手方が契約を締結しない旨の意思(勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。)を表示したにもかかわらず、勧誘を継続することを禁止
・迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止

5-2 投資用マンションもクーリングオフできる

しつこいセールスに根負けして投資用マンションを契約してしまった場合でも、「クーリングオフ制度」を利用して契約を解消することができます。

クーリングオフ制度を利用するには、期間と契約場所の定めがあり、すべての契約が利用できるわけではないので注意が必要です。また、投資用マンションの引き渡しを受け、代金の支払いも完了している場合はクーリングオフが利用できません。

クーリングオフを利用するための条件

売主:対象となる不動産の売主が宅地建物取引業者であること

クーリングオフ期間:8日間(クーリングオフの告知・説明を受けてから8日以内)
※クーリングオフの告知がなかった場合には、制度利用の期間期限はありません。

契約場所:事務所等以外での場所での契約(例:喫茶店や自宅)
※自宅で契約した場合でも、自ら契約の場所を自宅に指定した場合、クーリングオフの対象とはなりません。

クーリングオフ期間が経過した場合の対応策

クーリングオフ期間が経過してしまった場合でも、投資用不動産の引渡し、代金の支払い前であれば、契約に伴う手付金を放棄することで、契約を解除することが可能です。ただし、その際の支払った手付金は戻ってきません。

6.信頼のできる不動産会社の選び方

不動産投資セミナーに参加する際は、講演の内容だけでなく、出迎えてくれるスタッフの対応についても注意深く見てみましょう。もし、あなたが主催会社から収益物件を購入すると、その会社で大切な不動産に管理を委託することになります。大切な資産を預けることができる信頼のおける会社なのかセミナー参加時に見分けるポイントを紹介します。

6-1 不動産会社のスタッフは実際に投資をしているのか

セミナーでは不動産投資の魅力を強く訴えているのにもかかわらず、講師自身や不動さ会社のスタッフが投資を行っていないケースも珍しくありません。

本当に、セミナーで進める不動産投資手法に自信があるのであれば、実践をしているはずです。セミナーに参加したときには、講師や運営スタッフに実際に不動産投資をしているのか確認してみましょう。

6-2 言葉づかいや身だしなみに乱れはないか

大切な資産を預けるに足る会社なのかを見分けるためには、セミナー運営スタッフや運営がしっかりと行われているどうかもチェックすることが大切です。

挨拶が不十分、配布資料がバラバラに並べられている、スタッフの私語が多い、身だしなみが乱れているなど、普段の業務態度がセミナー運営にも表れてくるはずです。講演内容だけでなく、スタッフ、運営にも注意を払いましょう。

6-3 不動産投資のリスクまで話してくれるか

不動産投資も他の投資商品と同じように、まったくリスクがないわけではありません。地震や火災、漏水事故、また家賃下落や資産価格の下落、空室、滞納など様々です。

特に、家賃と資産価格は、築年数の経過とともに通常ゆるやかに下落していきます。こうした点もセミナー中にしっかりと説明しているかどうかも、不動産会社の信頼性を見極めるポイントです。講演の中で触れられなかったとしても、個別相談や休憩時間中にスタッフに「リスクはないのか」聞いてみましょう。

不動産投資のリスクと対処法について深く知りたい方は「不動産投資の8大リスクと解決法」をご参照ください

6-4 入居率で管理能力を見極める

不動産投資で長期に渡って安定して家賃収入を得るには、購入後の管理をしっかりと行う必要があります。たとえば、空室が発生した時にすばやく次の入居者を見つけることができるのか、内装工事の費用に透明性があるのか、収益を改善するための提案力があるのかなど、管理能力に不動産管理会社によって異なります。

一番の目安となるものが入居率です。空室を素早く解消して、無収入期間を最小限にすることは、不動産投資で成功するための必須条件です。東京都内であれば入居率95%以上の基準となります。なお、入居率の表示方法、計算方法については不動産会社によって様々です。ある特定の時期の入居率を表示しているのか、特定のブランドのマンションだけなのか、セミナー時に確認することをおすすめします。なかには「空室」の定義を、募集開始から一定期間経過した部屋としている会社もあるので、よく確認しましょう。

入居率のほかにも、実力のある賃貸管理会社を見分ける指標はいくつもあります。実績とノウハウを有している賃貸管会社を見つけるためのポイントをチェックシートにまとめましたので、管理を委託する前にチェックしてみてください。

まとめ

これから不動産投資をはじめようと検討している方にとって、不動産投資セミナーを上手に活用することができれば、書籍やインターネットだけでは得られないノウハウを身に付けることが可能です。ここで紹介した内容を参考にして自分にぴったりのセミナーに参加してみてください。

(初稿公開日: 2014年11月5日)
(最新情報更新日:2016年10月21日)

Pocket
views2,186

無料小冊子:インカムラボ式不動産投資理論 『資産が資産を生むマンション投資術』

不動産投資はリスクが大きくリターンが少ないとお考えではありませんか?

インターネットではネガティブな意見が多いようですが、利益が出ている人がいなければそもそもビジネスは長く成り立ちません。 本書では、20年以上、不動産投資業界で成功も失敗もたくさん経験して学んだ今の結論をお伝えします。

  • ローンの正しい使い方や安全な借り入れ割合
  • 10年後に利回り12%を出す方法
  • 成功したオーナーに聞くマンション投資方法

全45ページに渡って、詳しくお伝えします。 不動産投資に興味があるけど、よくわからない。始めてみたけど、どう進めていいかわからないなどお悩みの方はぜひご覧ください。

無料でダウンロードする
不動産投資をお考えでしたら、一度『無料セミナー』にいらっしゃいませんか?
不動産投資の無料セミナーにきませんか?
 ご不明点の質問はこちら 0120−411−047
株式会社 日本財託(TEL:平日9時~18時)

株式会社 日本財託 (TEL:平日9時~18時)