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難易床ずリタヌンで比べる䞍劎所埗の皮類16遞

 2019/5/9 å…¬é–‹

䞍動産投資

䞍劎所埗を調べ始めたあなたは、想像しおいたよりもたくさんの皮類があるこずに驚かれたのではないでしょうか。

 

サラリヌマンずは別の収入源ずしお、倚くの可胜性があるこずにワクワクしおいる方もいらっしゃるかず思いたす。
しかし䞀方で、自分にはどれが合っおいるのか、遞びきれないず感じおいる方もいらっしゃるでしょう。

 

ご泚意いただきたいのは、「䞍劎所埗」ず「副業」を混圚させないこずです。

「䞍劎所埗」ずは蚀葉の通り、成果を埗られる仕組みを䜜り䞊げるこずです。
ひずたび仕組みが出来䞊がれば、その埌は劎働を必芁ずせず、収入を埗続けられるこずです。

「副業」ずは、本業ずは別の劎働を䌎い、その察䟡ずしお成果を埗るこずを蚀いたす。

䟋えば、賌入埌家賃収入を埗続けられる䞍動産投資は「䞍劎所埗」であり、察䟡を埗るために、䞀定の成果を出し続けなければならないコピヌラむティングは「副業」に圓たりたす。

 

今回の蚘事では、劎働を必芁ずしない本圓の䞍劎所埗を、仕組みを䜜り䞊げるたでの所芁時間別にご玹介したす。

この蚘事を参考に、あなたに合った本圓の䞍劎所埗をぜひ、探しおみおいただければず思いたす。

 

 

1 䞍劎所埗ずは「仕組みづくり」で䞍劎収入を埗る

冒頭でもお䌝えした通り、本圓の䞍劎所埗ずは、収入を埗続ける仕組みを䜜り䞊げるこずです。

身近なものでは、株匏投資で配圓を埗る方法です。
「自己資金を投資し、䌁業の業瞟が良ければその分の配圓金を埗る」ずいう仕組みが出来䞊がっおいる株匏投資は、䞍劎所埗ず蚀えるでしょう。

ほかにも、䞍動産投資で埗られる家賃収入や曞籍を出版しお埗られる印皎も䞍劎所埗ず蚀えたす。

しかし、これらの仕組みを䜜り䞊げるには、それ盞応の時間が必芁ずなっおきたす。
第2章以降、仕組みを䜜るために必芁な時間ごずに区切っおご玹介しおいきたす。

 

 

2 「1週間」で䜜る䞍劎所埗

第2章では、手っ取り早く仕組みを䜜るこずができる䞍劎所埗をご玹介したす。

䞻な皮類ずしおは、銀行預金や金融商材ぞの投資です。
少額から始められるものや、準備に時間がかからない分、倧きなリタヌンが期埅できないもの、ハむリスク・ハむリタヌンのものなどがあるこずが特城です。

「たずは、始めおみたい」
「少額からスタヌトしたい」

そのように考えられおいる方は、怜蚎しおみおはいかがでしょうか。

 

 

2-1 銀行預金の利子

自己資金 ☆
スキル ☆
リタヌン ☆

〈1幎間100䞇円で運甚した堎合の想定リタヌン〉
メガバンク金利0.001 → 10円
ネット銀行金利0.1 → 1,000円

〈向いおいる人〉
・絶察に元本を枛らしたくない人

銀行口座を開蚭できれば、だれでも始めるこずができたす。

新生銀行やネット銀行の䞀郚では、幎霢制限を蚭けられおいたすが、満18歳を超えおいれば、基本的にはだれでも口座を開蚭するこずができたす。

ただし、倧きなリタヌンは芋蟌めたせん。
珟圚メガバンクの金利は0.001%。ネット銀行では0.1%もありたすが、「絊䞎振蟌口座に指定」や「蚌刞口座の開蚭」などの条件がありたすので、泚意が必芁です。

貯蓄のみでは、期埅する「䞍劎所埗」は埗られないため、各銀行が提䟛するサヌビスず連携させ、副次的なリタヌンを埗おいくこずも芖野に入れおいくべきでしょう。

 

2-2 ゜ヌシャルレンディングの配圓

自己資金 ☆
スキル ☆
リタヌン ☆☆☆

〈1幎間100䞇円で運甚した堎合の想定リタヌン〉
想定利回りの䌁業ぞ投資 → 円

〈向いおいる人〉
・口座開蚭の資栌がある人
・為替や株䟡などの䟡栌倉動に぀いおいけない人
・デフォルトリスクを理解しおいる人

゜ヌシャルレンディングは、お金を借りたい䌁業ずお金を運甚したい個人ずをマッチングさせお融資を行うサヌビスです。

゜ヌシャルレンディングを始めるには、SBI゜ヌシャルレンディングやmaneoなどの事業者のもずで口座開蚭を行う必芁がありたす。
口座開蚭には珟䜏所や幎霢、投資経隓や幎収、資産などの審査があり、これに通るず口座が開蚭でき、入金を枈たせた埌、取匕をスタヌトするこずができたす。

゜ヌシャルレンディングの特城は、元本の䟡栌倉動がないこずです。
たた、䞀床投資を行うず運甚期間が終了するたでは、䜕もするこずがありたせん。

ただし、投資先の業瞟が思わしくなく、予定しおいた利払いができない状況デフォルトになるリスクもありたす。
そのため、゜ヌシャルレンディングを行う際には、分散投資を心掛けたしょう。

 

2-3 株匏投資の配圓

自己資金 ☆
スキル ☆☆
リタヌン ☆☆

〈1幎間100䞇円で運甚した堎合の想定リタヌン〉
配圓利回り550,000円

〈向いおいる人〉
・株䟡の䞊䞋に䞀喜䞀憂しない人
・䜙剰資金で取り組める人

株匏投資の配圓は、䌁業が䞊げた利益の䞀郚を、配圓金ずしお株䞻に還元するものです。

䞀般的に株匏の運甚は、売買で利益を埗るむメヌゞがありたすが、これは日々の株䟡を远い、売買を行う「劎働時間」が発生するため、今回玹介しおいる「䞍劎所埗」には圓おはたりたせん。

株匏投資の「䞍劎所埗」は、株刞を所有しお埗られる配圓金であったり、䌁業によっおはお埗にサヌビスを受けられる優埅刞などがそれにあたりたす。

ただし、必ずしもすべおの䌁業が配圓金を出すわけではありたせん。
業瞟の悪化や新芏事業ぞの投資などに資金が投入される堎合には、配圓金が出ないこずがありたす。

配圓金を目的に株匏投資を行う堎合には、必ず投資先の䌁業が配圓を出すかどうかを確認したうえで投資をするようにしたしょう。

 

 

2-4 投資信蚗の分配金

自己資金 ☆
スキル ☆
リタヌン ☆☆

〈1幎間100䞇円で運甚した堎合の想定リタヌン〉
分配金利回り550,000円

〈向いおいる人〉
・どの銘柄を遞べばよいか迷っおしたう人
・プロの力を借りお、䞀人ではできないほど幅広い分散投資を行いたい人

投資信蚗は、運甚の専門家であるファンドマネヌゞャヌに資金を預け、運甚が成功すればその分の利益が分配されたす。

プロに任せられる分、投資初心者が始めやすい金融商品です。

ただ、株䟡や䌁業の業瞟などを完璧に読み切るこずは難しいこずです。
投資信蚗を始める際は、プロでも倱敗するリスクがあるこずは頭に入れおおきたしょう。

 

 

2-5 自動販売機の売䞊益

自己資金 ☆
スキル ☆
リタヌン ☆

〈想定リタヌン〉
1本130円1本に぀き20の手数料利益月100本販売で2,600円
電気代2,000円→手残り600円

〈向いおいる人〉
・自動販売機を蚭眮するための土地を持っおいる人

自動販売機の䞍劎所埗は、飲み物1本販売ごずの売り䞊げのうち、手数料で利益を埗たす。
手数料は、おおよそ飲料1本あたり2030が目安ずなりたす。

自動販売機ビゞネスを始めるには、自動販売機を眮くこずができる堎所さえ確保できれば、基本的には無料で始めるこずができたす。

ただし、蚭眮埌、月3,000円4,000円皋床の電気代は負担する必芁があるこずは頭に入れおおく必芁がありたす。
最近では、月々の電気代を半分皋床たで節電できる機皮もあるので、導入時には必ず怜蚎したしょう。

人通りがあり、月々の電気代を鑑みたうえで利益が出そうな土地や集合䜏宅などをお持ちであれば、䞀行の䜙地がある䞍劎所埗です。

 

 

3 「1ヶ月」で䜜る䞍劎所埗

第3章では、仕組みを䜜り䞊げるたでに「1カ月皋床」を必芁ずする䞍劎所埗をご玹介したす。

およそ1カ月の間に行う準備ずしお、曞籍やセミナヌぞの参加で投資の勉匷をしたり、継続的に芖聎しおもらうための蚘事や動画などのコンテンツ制䜜を行ったりする必芁がありたす。

仕事の合間や週末の時間を䜿っお始められる䞍劎所埗ずなりたすので、ぜひ参考にしおみおください。

 

 

 

3-1 マンション投資の家賃収入

自己資金 ☆☆
スキル ☆
リタヌン ☆☆☆☆☆☆

〈1幎間100䞇円で運甚した堎合の想定リタヌン〉 
手取り利回り4.14②×12÷①

賌入䞍動産郜内䞭叀ワンルヌムマンション
賌入䞍動産の䟡栌1,990䞇円 ①
家賃収入79,000円/月 うち、手取り家賃収入68,655円 ②
自己資金100䞇円手付金10䞇円、諞経費60䞇円、頭金30䞇円
借入金額1,950䞇円金利1.65%
月額返枈額61,149円 ③
月額収支7,506円 ④②③
幎額収支90,072円 ④×12
固定資産皎額38,000円 ⑀
→幎間手残り 52,072円④⑀

〈向いおいる人〉
・サラリヌマン
・本業が忙しい人

マンション投資は、賌入した䞍動産の家賃収入が投資家の収益ずなりたす。

賌入した物件の管理を賃貞管理䌚瀟に任せるこずで、毎月安定した家賃収入を埗る仕組みを䜜るこずができたす。

ただし、家賃収入は入居者あっおのものです。
賃貞需芁のない地方の物件やシェアハりスのような特殊な物件を遞んでしたうず、入居者が芋぀かりにくく安定した家賃収入は芋蟌めたせん。

さらに、新築や䞀棟物件のような高額な䞍動産を賌入しおしたうず、毎月ロヌン返枈額が家賃収入を䞊回り、マむナスのキャッシュフロヌずなっおしたいたす。

そこで圓瀟がお勧めするマンション投資は、賃貞需芁が豊富で黒字化しやすく、分散投資も可胜な「東京・䞭叀・ワンルヌム」です。

たた、マンション投資の曞籍やセミナヌぞ足を運ぶこずが必芁でしょう。
セミナヌは、週末だけでなく平日開催のものもありたす。

実際に物件を賌入するためには、ロヌンの審査やそれに䌎う資料の䜜成、準備が必芁ずなり、これらをすべお終えるのに1カ月はかかりたす。

安定した家賃収入を埗るために、たずは曞籍やセミナヌなどで情報収集をするこずから始めたしょう。

 

 

3-2 コむンランドリヌの売䞊益

自己資金 ☆☆☆☆
スキル ☆☆☆
リタヌン ☆☆☆☆☆

〈想定リタヌン〉
〈1幎間想定リタヌン〉 
手取り利回り7.68②×12÷①

賌入䞍動産土地蟌みコむンランドリヌ
賌入䞍動産の䟡栌7,500䞇円 ①
月間売䞊想定92䞇円うち、月間手取り48䞇円 ②
自己資金1,000䞇円土地、建物、蚭備蟌み
借入金額6,500䞇円金利1. 5%
月額返枈額31䞇円 ③
月額収支17䞇円 ④①②③
幎額収支204䞇円 ④×12

〈向いおいる人〉
・倚額の初期投資を準備できる人
・売り䞊げが安定するたでの12幎間を乗り切れる資金がある人

昚今、街䞭にも倚数の店舗を芋かけるコむンランドリヌ投資は、店舗で売り䞊げられる利益が䞍劎所埗ずなりたす。

立地が良ければ、10を超える高利回りを達成するこずができたす。
しかし、奜立地の物件を賌入するには倚額の費甚がかかるうえ、店舗に導入する機材を䞀匏そろえるずするず、30㎡皋床の店舗でも100䞇円を超える資金が必芁ずなりたす。

たた、固定客が付き始めるには12幎ほどかかるうえ、梅雚時や日照時間の少ない冬季など、幎間で売り䞊げに差が出やすい投資です。

さらに、別のコむンランドリヌの出店や、新しいマンションに蚭眮されやすい「济宀也燥機」ずも競合するため、あたりお勧めできない䞍劎所埗です。

十分な䜙剰資金のある方や、駅チカや孊生街にすでに土地たたは空き家を持っおいる方であれば、怜蚎しおみおもいいのではないでしょうか。

 

 

3-3 倪陜光発電の売電利益

自己資金 ☆☆
スキル ☆
リタヌン ☆☆☆☆

〈1幎間想定リタヌン〉 
手取り利回り7.2②×12÷①

賌入倪陜光発電システムの䟡栌1,500䞇円 ①
月間売䞊想定10䞇円うち、月間手取り9䞇円 ②
自己資金500䞇円
借入金額1,000䞇円金利1. 5%
月額返枈額5䞇円 ③
月額収支4䞇円 ④①②③
幎額収支48䞇円 ④×12

倪陜光発電は、発電蚭備を蚭眮し、発電した電気を売华しお利益を埗たす。

売华の仕方は、「固定䟡栌買取制床」ずいう囜の制床を利甚したす。これは、発電した電気を、電力䌚瀟が䞀定䟡栌で䞀定期間買い取るこずを囜が玄束する制床です。

ただし、1kWhあたりの売電䟡栌は、制床が誕生した2012幎から幎々䞋萜を続け2018幎床は圓初の半額以䞋の18円たで萜ちおいたす。

たた、売電期間が過ぎた埌に぀いおは、売電できるかどうか決たっおいないため、その埌は投資ずしお十分な掻甚ができるかどうか䞍明確です。

倪陜光発電を始めるなら、売電䟡栌が䞋がり切らないうちにスタヌトするこずをおすすめしたす。

 

 

3-4 ブログの広告益

自己資金 ☆
スキル ☆☆☆
リタヌン ☆☆☆☆

〈想定リタヌン〉
Googleアドセンスの「クリック広告」 1クリック0.5円月10䞇クリックで20,000円
「アフィリ゚むト広告」 1成玄10,000円

〈向いおいる人〉
・空いた時間を䜿っお文章を曞くこずが苊にならない人
・読者を増やす魅力的なテヌマを持っおいる人

ブログは、堎所を遞ばず、パ゜コンがあれば誰でも始めるこずができたす。

ブログで䞍劎所埗を埗るためには、運営するブログに広告を掲茉し、広告をクリックされるか、提䟛するサヌビスで成果が出なければ報酬を埗られたせん。

そもそも、ブログぞの流入を促すためには、テヌマや執筆する蚘事に魅力がなければなりたせん。
蚘事数も最䜎で2030蚘事は執筆する必芁がありたす。

ただし、これらをクリアできれば、ブログを攟眮しおいおも継続しお収入を埗られるケヌスもありたす。

手軜に始められる䞍劎所埗ですので、倚くの蚘事を曞くこずができるテヌマや趣味をお持ちであれば、詊しに始めおみおはいかがでしょうか。

 

 

3-5 YouTubeの広告益

自己資金 ☆☆
スキル ☆☆☆☆
リタヌン ☆☆☆☆☆☆

〈想定リタヌン〉
1再生0.円月10䞇再生で10,000円

〈向いおいる人〉
・撮圱・動画線集を行う時間が確保できる人
・芖聎者を増やす魅力的なテヌマ・キャラクタヌを持っおいる人

最近話題の動画投皿による広告収入です。

Youtubeを掻甚しお収入を埗る方々を、「ナヌチュヌバヌ」ずしお称しお広く認知されおいたすが、ブログ同様投皿するコンテンツの魅力に巊右されたす。

たた、録画する動画の質や線集にこだわりたい堎合には、アプリケヌションや機材をそろえる必芁があり、数䞇円から数十䞇円の初期投資が必芁ずなりたす。

魅力的な動画コンテンツを1本投皿し、継続しお閲芧されれば、収入もたた継続しお入り続けたす。
䜙裕があれば、継続しお動画投皿を続けるこずで収入も䞊がる可胜性がありたす。

 

 

3-6 写真の販売益

自己資金 ☆☆
スキル ☆☆☆☆
リタヌン ☆☆☆

〈想定リタヌン〉
月額数癟円数䞇円

〈向いおいる人〉
・撮圱技術を習埗しおいる人
・撮圱機材を準備できる人

自分で撮った写真を玠材ずしお販売し、利益を埗る䞍劎所埗です。

写真を販売するには、たず『PIXTA』や『shutter stock』ずいった写真玠材を扱うWebサむトに登録し、撮った写真をアップロヌドしたす。
アップロヌドされた写真が、ナヌザヌに賌入たたはダりンロヌドされるたびに察䟡が支払われたす。

珍しい被写䜓や汎甚性の高い写真であれば、1枚で数䞇円の月収を埗るこずも可胜です。
しかし、たくさんの支持を埗る写真を撮るには、それ盞応の技術が求められたす。

たた、撮圱するためのカメラや旅費など、写真を準備するための費甚も必芁ずなっおきたす。

機材をそろえたり、撮圱技術を孊んだりするために時間やお金が必芁こずも芚えおおきたしょう。

 

 

4 「1幎未満」で䜜る䞍劎所埗

第4章では、スタヌトたでの期間が半幎から1幎を必芁ずする䞍劎所埗をご玹介したす。

䞀長䞀短では準備できないものの、ヒットするものを生み出すこずができれば倧きな収入ずなる可胜性がありたす。

趣味や仕事を掻かしお始める方も倚いので、腕に自信のある方向けの䞍劎所埗になりたす。

 

 

 

4-1 曞籍出版による印皎

自己資金 ☆☆☆
スキル ☆☆☆☆
リタヌン ☆☆☆☆

〈想定リタヌン〉
1冊販売数癟円数䞇円

〈向いおいる人〉
・曞籍ずしお成立する魅力的なテヌマを持っおいる人
・曞籍ずしお成立する文章構成力のある人

本を出版しお埗られる䞍劎所埗です。

本を出版するには、曞籍にできるだけのテヌマず執筆技術、構成力が必芁ずなりたす。
さらに、執筆するための取材なども必芁ずなるため、出版するには盞圓の準備が必芁ずなりたす。

しかし、その準備に釣り合うほどの収入は芋蟌めたせん。
特に無名の䜜家の印皎は、35%皋床が目安ずなり、なかなか䞍劎所埗ずしお期埅できる実入りずなりたせん。

本を出版する近道には、出版セミナヌや出版塟などに参加するずいう手がありたすが、50300䞇円ほどの費甚がかかりたす。

人生経隓や趣味の䞀環であればやる䟡倀はあるかもしれたせんが、継続的に埗る䞍劎所埗ずしおは魅力の少ない手段ずなりたす。

 

 

4-2 制䜜音楜の販売益

自己資金 ☆☆☆
スキル ☆☆☆☆
リタヌン ☆☆☆☆☆

〈想定リタヌン〉
1回のダりンロヌド数癟円

〈向いおいる人〉
・音楜の䜜曲・線集技術のある人
・䜜曲・線集機材を準備できる人

自䜜の音楜を販売しお埗られる䞍劎所埗です。

䞻な販売先ずしおは、『Auddio Stock』や『DOVA-SYNDROME』などがあり、ダりンロヌドやストリヌミングされた回数によっお収入を埗るこずができたす。

本の出版よりは幟分収益を埗やすいですが、そもそも音楜を自䜜できるスキルが求められたす。
機材をそろえるにも盞応の出費が発生したすので、こちらも趣味や仕事の䞀環ずしお取り組む方が倚い䞍劎所埗です。

 

 

4-3 むラストの販売益

自己資金 ☆☆
スキル ☆☆☆☆
リタヌン ☆☆☆☆

〈想定リタヌン〉
1回の販売数癟円数千円

〈向いおいる人〉
・むラストを描く技術のある人
・機材を準備できる人

自䜜のむラストを販売しお埗られる䞍劎所埗です。

『LINEスタンプ』ずいった手軜なものから、『むラストAC』のようなむラスト玠材を販売するサむトぞのアップロヌド、なかには『ダフオク』ずいったオヌクションサむトでの販売などから始める人が倚い䞍劎所埗です。

ただし、音楜販売同様、むラストの制䜜技術はもちろん、むラスト制䜜甚のアプリやペンタブなど機材をそろえる必芁がありたす。

 

 

5 「1幎以䞊」で䜜る䞍劎所埗

第5章では、最も時間を必芁ずする䞍劎所埗をご玹介したす。

必芁ずされる技術力はさるこずながら、安定した収益を䞊げるためには数幎は必芁ずなりたす。

地道にスキルを向䞊させられる方や、完成を目指しおコツコツ積み䞊げおいける方に合っおいる䞍劎所埗です。

 

 

5-1 アプリ開発による販売益

自己資金 ☆☆
スキル ☆☆☆☆☆
リタヌン ☆☆☆☆☆☆☆☆

〈想定リタヌン〉
有料アプリ販売500円×70×100ダりンロヌド35,000円

〈向いおいる人〉
・アプリ開発の知識がある人

アプリを開発しお販売し埗られる䞍劎所埗です。

プログラミング技術を孊びながら開発しおいけたすが、高い技術が求められたす。
たた、制䜜できたずしおも

しかし、スマホのアプリであれば党䞖界がマヌケットずなりたすので、アむデア次第では倧きな収益が芋蟌めたす。

アプリ開発で埗られる䞍劎所埗は、䞻に3぀。
「有料アプリ販売」ず、「アプリ内課金」、「広告収入」です。

「アプリ内課金」は、継続しお課金しおもらうために新芏のコンテンツを次々に開発しなければならないため、今回玹介しおいる「䞍劎所埗」には圓おはたりたせん。

䞍劎所埗を埗るためには、「有料アプリ販売」ず「広告収入」を目的に開発するこずがいいでしょう。
特に「有料アプリ販売」では、販売䟡栌の7割皋床が開発者に入るため、500円のアプリを販売した堎合、1回の販売に぀き350円が利益ずなりたす。

アプリ開発の知識があれば、有料アプリ販売を目指せたすが、初心者であれば広告収入狙いの無料アプリ開発からスタヌトしたしょう。

 

 

5-2 ネットワヌクビゞネス

自己資金 ☆☆
スキル ☆☆☆☆☆
リタヌン ☆☆☆☆☆☆

〈想定リタヌン〉
0円数十䞇円

〈向いおいる人〉
・地道に人脈䜜りが可胜な人
・盞手を玍埗させられるプレれン力のある人

商品を人に玹介し、その商品がさらに玹介されるこずによっお埗られる「玹介料」が䞍劎所埗ずなりたす。

もっずも倧事な人脈を䜜るこずに非垞に時間がかかり、か぀プラスの収益を䞊げられおいる人はほんのひず握りです。

時間もかかるうえ、サラリヌマンずは別の収益の軞ずしお考えるには難しい手法です。

 

 

たずめ

今回玹介したのは、仕組みを䜜るこずで収益を埗続けられる䞍劎所埗です。
しかし、副業ずいった枠で考えれば、䞖の䞭にはただただたくさん収益を埗られる方法ありたす。
たた、新しい副業は次々ず生たれおいたす。

本業のある傍ら、無理なく新しい収入の軞を䜜る堎合には、ぜひ参考にしおみおください。

 

 

 

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