『不動産投資家』とはよく聞くものの、国内で実力派と呼ばれるような投資家はパッとイメージできないのではないでしょうか？
不動産投資家とはそもそも、「利益を得ることを目的として不動産に投資をする人」のことを指しますが、そのライフスタイルや具体的な手法についてはなかなか知ることができません。
そこで本記事では、国内で実力が評価されている１５名の不動産投資家の手法やライフスタイル、実績を可能な限りご紹介していきます。また、不動産投資家を紹介するだけではなく、投資家の体験談を読むときの注意点もあわせてご紹介しています。ある不動産投資家がうまくいっているからとって、あなたにも当てはまるとはかぎりません。ぜひ今後の投資家ライフを良いものにするためにも、最後までチェックしてみてください。
不動産投資体験談
目次
１．そもそも不動産投資家とは？
不動産投資家とは、利益を得ることを目的として不動産に投資をする人のことです。また、「不動産投資家」と「大家さん」で意味が異なると言われることがありますが、両者に違いはありません。どちらも不動産に投資をしている人の総称です。
強いて言うならば、「不動産投資家」はとにかく利益を得ることが最大の目的である方を指すことが多いのに対し、「大家さん」は物件に対する愛着が強く、とにかく自分で不動産を管理したいと思っている方を指すことが多いです。
いずれにせよ、言葉の細かなニュアンスで感じる意味が異なるだけですので、「不動産投資家」も「大家さん」も明確な違いはありません。
２．実力派の不動産投資家１５名を一挙公開
この章では、国内で実力派と呼ばれる不動産投資家を１５名ご紹介します。あなたのこれからの不動産投資ライフを左右するメンターが見つかるかもしれません。そんな不動産投資家のライフスタイルや手法、実績まで可能な限り紹介しますのでぜひご覧ください。
２−１．片桐 聡さん
現役整形外科医の不動産投資家です。片桐さんは「不動産投資で大切なのはビジネスの意識を忘れないこと」と主張しています。そのスタイルを崩すことなく継続した結果、不動産投資業界でも一目置かれる存在になりました。
また、不動産投資を始めたきっかけは東日本大震災であったことを告白しています。震災がきっかけで家族との生活を大切にしなければいけないと感じたことが投資家への第一歩だったのです。
もし、あなたも家族に対する想いがきっかけで投資の世界に興味を持っているのであれば、ぜひ片桐聡さんの不動産投資手法や考え方を参考にしてみると良いかもしれません。
２−１−１．実績
2014年の時点で2棟53戸と区分マンション1戸を保有し、総家賃収入は約4600万円の実績です。手元に残るキャッシュフローは1200万円弱（減価償却費などは含まず）ですが、この資産をたった２年で構築したとのことです。
参照：http://doctorup.jp/
２−１−２．運営ブログ
医師が教える不動産投資
２−２．ひろ＊さん
現役サラリーマンでありながら不動産投資家として１０棟７５部屋の不動産を所有しています。不動産投資激戦区の札幌を皮切りに、仙台、東京と所有物件を着実に増やしています。激戦区である札幌の物件を含めても入居率が９５％を超えている圧倒的な実績もお持ちのようです。
２−２−１．実績
不動産投資スタートからたったの５年で家賃収入が約2,600万円を突破。所有物件の数は札幌で３棟、仙台で１棟、東京で２棟。入居率は９５％以上と圧倒的です。
参照：https://www.kenbiya.com/column/retsuden/45/
２−２−２．運営ブログ
不動産投資 問わず語り
http://realestatebusiness.seesaa.net/
２−３．中林 準さん
25歳で1憶５千万円のローンを背負い不動産投資をはじめた中林さん。知識が少ないままにスタートした結果、不動産業者に騙されたり軌道に乗るまでの間はかなりの苦労をされてきたとのことです。
「私のように苦労して欲しくない」という思いから不動産投資のコンサルティングサービスも実施しています。20代で正しく真っ当に不動産投資をしたいと思っている方は参考にしてはいかがでしょうか。
２−３−１．実績
現在は都内に５つの物件を所有し、年間のグロス家賃収入は約1,000万円。不動産投資での実績以外にも、米国公認会計士、CFP、１級FP、宅建士などの資格も保有しているので、より説得力のある学びが得られることでしょう。
２−３−２．運営ブログ
２０代不動産投資から不動産王への道程
２−４．レフティーさん
『年収300万の普通のサラリーマンである私が、不動産の家賃収入だけで月々100万のキャッシュフロー（不労所得）を目指す』というコンセプトを元に、副業で不動産投資をスタートしたレフティーさん。
現在は既にサラリーマンを卒業しているようですが、副業でも成果を上げることができる事実を証明してくれています。特に、コツコツと戸建ての投資で成果をあげたい方にとってはヒントになるかもしれません。
２−４−１．実績
不動産投資の経験は約10年。2017年7月21日の時点で、29部屋を所有し、家賃収入は月間で約158万円、ローンの返済額と諸経費が約32万円。つまり手取りの月の収入は約126万円という実績を持っています。
２−４−２．運営ブログ
めざせ！不動産投資で月々２０万のキャッシュフロー！
http://investment-it.com/index.htm
２−５．紺野 健太郎さん
もともと年収４００万円台、自己資金わずか２００万円のサラリーマンから不動産投資をスタートした紺野さん。現在は自由なお金と時間を手に入れ、国内外問わず旅をするバックパッカーとしての側面も併せ持っています。
また自身の経験から『毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部』という不動産投資やライフスタイルの情報共有を行うコミュニティを運営しているようです。
２−５−１．実績
現在は東京・神奈川・埼玉・千葉・静岡に一棟物１５棟、区分２戸、保有戸数１１２戸。年間の家賃収入は７０００万円。毎月のキャッシュフローは３６７万円。また、不動産投資以外にも収入源を構築しているため、合計の毎月のキャッシュフローは４００万円を超えているとのことです。著書は『不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則—資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み』を出版しています。
２−５−２．運営ブログ
ONE MILLION CASH FLOW CLUB
２−６．赤井 誠さん
サラリーマンの傍らで、平日の夜と土日は不動産投資のみならず、経営の勉強に時間を割いてきた努力家の不動産投資家です。
また、不動産投資の収益物件検索サイト『健美家』のコラムを執筆するほか、休日は全国を飛び回り、自己の経験事例をもとにセミナー講師活動を行っています。
不動産経営の最重要ポイントは、『まわりの協力業者さんなどのパートナーとの連携を大事にしていくこと』だと主張していますが、その結果、所有物件は過去９年間ほぼ満室、物件稼働率は９８％以上という圧倒的な実績を達成しています。
２−６−１．実績
現在、１１棟８１室を所有し、総資産は約６.５億円。さらに、年間の家賃収入は約７５００万円で、キャッシュフローは約４５００万円を達成しているとのことです。
著書は『ゼロからの不動産投資』を出版されており、不動産系の本としてはトップクラスの売上を記録しています。また、２冊目の著書『めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資』はAmazon不動産投資部門、楽天ブックスの不動産部門で、売上一位を記録しています。
２−６−２．運営ブログ
赤井誠のゼロからの不動産投資－元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ－
http://akachan626.blog.fc2.com/
２−７．寺尾 恵介さん
『豊かで楽しい人生を実現すること』をモットーに掲げる不動産投資家。単に稼ぐだけではなく、ブログタイトルにもあるような『ハッピー＆リッチ』を実現するために活動されています。
現在は、大家さん向けの無料情報誌「満室経営新聞」の編集長をしたり、セミナーの運営や不動産投資教材の製作・販売を行っています。また、講演執筆活動や、大家さん向けの保険コンサルティングを行うなど、多岐にわたって活動されています。
２−７−１．実績
現在の所有物件は６棟・９４戸。著書は『みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ』『お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営』の２冊を出版しています。
２−７−２．運営ブログ
投資家けーちゃんハッピー&リッチブログ
２−８．ニシオカ オサムさん
都内でサラリーマンとして働きながら不動産投資を行っているニシオカさん。25歳の頃に、カネなしコネなし知識なしで不動産投資を始めたとのこと。また、不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こととおっしゃっています。
２−８−１．実績
都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営されています。また、『Big Tomorrow』や『SPA!』などの雑誌にも多数掲載されています。
２−８−２．運営ブログ
不動産投資はそんなに甘くない ～失敗しないノウハウ大公開～
２−９．吉川 英一さん
もともとは株式投資家であった吉川さんですが、株式投資で得た資金を不動産へスイング投資し、現在では不動産投資家として活躍しています。不動産だけではなく低位株に関する執筆やアパートの建築に関わるアドバイスもされているとのことです。
２−９−１．実績
現在、８棟５０室のアパートを所有されているとのことです。著書も多数あり、出版経験も豊富です。
『一生お金に困らない個人投資家という生き方』
『そして私は「金持ちサラリーマン」になった―全国4000万人のサラリーマンに贈る、誰もがお金持ちになれる法則』
『不動産投資で資産倍々!会社バイバイ♪』
『信用・デイトレも必要なし 低位株で株倍々!』
『坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営―新築・土地代込みで利回り16%を実現する!』
『年収360万円から資産1億3000万円を築く法』
『年に1度は大噴火! 2倍、3倍当たり前!! 低位株必勝ガイド―毎年上がる銘柄は決まっている』
『一生お金に困らない個人投資家という生き方』
『億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!―年収400万円+副収入でプチリッチになる』
『一生好きなことをして暮らすための 「不労所得」のつくり方』
２−９−２．運営ブログ
吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日でデイトレード、不動産業ブログ！
http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
２−１０．猪俣 淳さん
約３０年近い現場経験を持っている不動産投資家です。現在は、株式会社アセットビルドの代表取締役に就任し、不動産投資コンサルタントとして活動されています。『ホンモノの不動産コンサルティング』を目指すことをモットーに掲げていらっしゃいます。
２−１０−１．実績
6棟46室（年間家賃収入2,700万円）の投資実績を残した後、資本改善＋出口戦略、法人化等で物件を入替え、平成23年末時点で3棟20室（年間家賃収入1,300万円）と規模を半分にしつつ、キャッシュフロー2割アップ＋課税所得半減＋売却手取りフリーキャッシュ千数百万円を実現しています。
著書は「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組み合わせ戦略」を含め多数出版。「日経マネー」「SPA!」「FPジャーナル」の執筆やテレビ出演、コンサルタントとして年間70回以上の講演をこなしています。また、建築や不動産、保険、金融など、不動産に関する資格を『米国不動産経営管理士』『一級建築士』などを含め計26持っていると公表しています。
２−１０−２．運営ブログ
「猪俣淳の不動産投資にまつわる１００の話」プラス
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/
２−１１．OGAさん
26歳から不動産投資をスタートしたOGAさん。高利回り追求型の不動産投資を実行し、約3年で脱サラを達成されているとのことです。もともと年収が300万円台からのスタートであったことから、年収５００万円以下で自己資金が少ない方、かつ高利回りの不動産投資を実現したい方の力になれると自負されているようです。
２−１１−１．実績
１４棟、２店舗、計８９室を運営中。
NHK『所さん！大変ですよ』サラリーマンに人気！？“オーナー”の光と闇に出演。『Yen SPA! 』『BIG tomorrow』『週間SPA！』など、多数の雑誌掲載の実績があるようです。
２−１１−２．運営ブログ
２０代で高利回り不動産投資に出会い➡会社員脱却➡大学になったワイルドな不動産投資家OGAのブログ 『年収３００万円台からの逆襲』
２−１２．Manachanさん
国内のみならず、世界７カ国に物件を所有している不動産投資家です。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織『アジア太平洋大家の会』の会長でもあるので、国内だけでなく海外の不動産投資にも興味があるという方はチェックしてみてください。
２−１２−１．実績
日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営されています。ほぼ毎日更新されるブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連です。
２−１２−２．運営ブログ
Manachanブログ―世界で不動産を買おう！
２−１３．内本 智子さん
会社員の夫と小学生の娘を持つ3人家族のお母さん投資家です。夫には不動産投資についての協力や承諾を得られていない事情をお持ちのようですが、そんな中でも女性不動産投資家としてかなり魅力的な成果をあげています。
２−１３−１．実績
2017年4月現在、10棟150室、資産16億円（残債8億円）、家賃年収は満室時で1.2億円。また、累計参加者2000人を超える『内本塾』を主宰するなど、依頼が殺到する人気講師としても活躍中。
著書は『働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!』『アラフォーママ“夫に頼らず”資産８億円、家賃年収５０００万円！』『アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道！』『子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破！』を出版しています。
２−１３−２．運営ブログ
アラフォーママ、資産16億円女流メガ大家さんへの道！
２−１４．五十嵐 美帆さん
3人の子供を育てながら不動産投資されている五十嵐さん。女性の場合、不動産投資のことをママ友や友人に伝えるのは勇気が必要でなかなかできないとのこと。「相談相手がいないままに頑張るのは辛かった」という本人の経験からそんな方々に向けた交流会の主宰もされている素敵な女性不動産投資家です。
２−１４−１．実績
不動産購入総額5億円（自宅を含む）現在8棟74室を管理しながら女性不動産投資家の交流会『Elegant Owners』の主宰もされています。著書の『買うだけ、かんたん! 主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』がAmazon不動産投資ランキング１位を記録しています。
２−１４−２．運営ブログ
主婦の私でも出来た月収130万円「新築アパート」投資法
https://ameblo.jp/elegant-owners/
２−１５．舛添 菜穂子さん（なっちーさん）
波乱万丈な人生を歩んできた女性不動産投資家です。最初に勤めた会社は手取り8万円の安月給。その後会社が倒産しリストラを経て勤めた会社がまたもやブラック企業だったとのこと。ちょうどそのタイミングでFXをはじめるも、運用会社が逃亡し投資資金全てを失った過去を持っています。
そこで、会社員時代にコツコツ貯めた500万円を元手にボロ戸建てを購入したことをきっかけに、現在では実力派の女性不動産投資家として活躍されています。
２−１５−１．実績
2012年１月に不動産投資家としてデビューし、現在戸建て５戸、区分マンション４戸所有。著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は１万部を突破し、Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しています。現在の家賃収入は月４０万円。主婦大家として多数のTV、雑誌に出演されています。
２−１５−２．運営ブログ
パート主婦、“戸建て大家さん“はじめました！
https://ameblo.jp/naaachin0225/
3. 不動産投資家の体験談を読む際のポイント
不動産投資家の華々しい成功談を読み込んでいると、自身でも投資意欲があがり、すぐにでも投資をはじめたいと思うかもしれません。ただ、不動産投資家の皆さんの体験談を読む中で念頭に置くべきポイントがあります。それが、『再現性』です。それが、ある特定の状況下で成功をおさめられる手法なのか、ある程度の再現性があるものなのか、見極める必要があります。
特に、スター投資家と呼ばれる人ほど、多額の借金をして不動産経営を行っていることが少なくありません。本当にこれだけの借金をして手元のキャッシュフローが将来も問題ないのか、あなた自身でもきちんとリスクコントロールできるのかまで、見極める必要があります。不動産投資家の投資手法を鵜呑みにするのではなく、あくまでも参考にして、自分自身の投資スタイルを確立していきましょう。
4．まとめ
今回ご紹介した不動産投資家のおおよその共通点は以下の３点です。
- 不動産投資をやるべき理由が明確
- 若くしてチャレンジしている
- 諦めずに挑戦し続けている
また、１５名すべての皆さんが成果を上げていることに変わりありませんが、間違いなくそれぞれのビジョンや生き方は異なります。ぜひ、あなたに合った不動産投資家を深く研究し、今後の人生に活かしてみると良いでしょう。
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