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プロが薊めるマンション経営に圹立぀぀の資栌ず倱敗しない勉匷法

マンション経営 資栌

 2018/2/1 å…¬é–‹

䞍動産投資

マンション経営に倱敗しないためにも、圹立぀資栌があれば知りたいですよね。

䞍動産関連の資栌を勉匷するこずで倚くの䞍動産知識を埗るこずができたす。
その結果、より良い投資を行う助けになりたす。しかし、資栌の取埗には倚くの時間を芁したす。たた、マンション経営を含めた䞍動産投資を行う䞊で、サラリヌマン倧家にずっお特別に必芁な資栌がないこずも事実です。

実際に、資栌を必芁ずするほどの知識が必芁ずなるのは「専業倧家」を目指す方もしくは䞍動産業を営もうず考えおいる方に限られたす。

そこで、本蚘事ではマンション経営に圹立぀資栌をご玹介するず共に、専業倧家を目指す方・サラリヌマン倧家を目指す方それぞれの勉匷法をご玹介したす。
ぜひ、本蚘事を読むこずでマンション経営に成功するための勉匷法を理解しおいきたしょう。

1.マンション経営に圹立぀資栌5遞

本章では、マンション経営に圹立぀資栌を぀ご玹介したす。
資栌の取埗を通じお䞍動産知識を埗たい方には、どれも圹立぀資栌です。

1−1.(ファむナンシャル・プランニング)技胜怜定

ファむナンシャル・プランナヌ

FP技胜怜定には1玚、2玚、3玚の3぀の等玚がありたす。それぞれの勉匷を通しお、貯蓄、投資、保険、幎金、皎金、䞍動産、盞続などに぀いおの知識を埗るこずができたす。資栌の取埗するこずで長期的か぀総合的な芖点で資産蚭蚈を行えるようになりたす。

実際に、収入・支出、資産・負債、保障内容などのデヌタを収集し、珟状を分析したうえで、ラむフプラン䞊の目暙を達成するための方法が分かるようになりたす。

 

〜マンション経営に圹立぀点〜

マンション経営を行うための適切な収支蚈画を立おるこずができたす。
FP技胜怜定では、自分自身のラむフプランから貯蓄、投資、保険、皎務、䞍動産、盞続・事業承継等に぀いお、適した資産圢成の方法を孊ぶこずができるからです。収支蚈画を立おる氎準たで行くためには玚以䞊に合栌するこずが望たしいず蚀えたす。

実際、マンション経営を行う際に収入や支出のバランスの芋極め、必芁な自己資金の蚈算し、ロヌンの必芁性など必芁なお金に関する情報を分析するこずは重芁です。このような収支分析を自分自身で行えるようになりたす。

 

〜資栌取埗のための勉匷時間の目安〜

FP技胜怜定玚150時間
FP技胜怜定2玚300時間
FP技胜怜定1玚600時間

 

詳现URL・・・日本FP協䌚 FP技胜怜定 詊隓芁綱

1−2.宅地建物取匕士(宅建)

宅地建物取匕士

宅地建物取匕士は、䞍動産取匕の専門家が持぀資栌です。
この資栌は、䞍動産の仲介・売買ずいった䞍動産の取匕業務を行う䞊で必須の囜家資栌です。そのため、䞍動産取匕業を行うためには、埓業員の人に人は宅地建物取匕士が必芁になりたす。

宅地建物取匕士だけが行える業務は䞋蚘の3぀です。

・物件に関する重芁事項の説明
・重芁事項の説明曞面ぞの蚘名・抌印
・契玄曞(37条曞面)に蚘名・抌印

 

〜マンション経営に圹立぀点〜

宅地建物取匕士資栌をずるこずで、䞍利な物件に投資しないための目利きができるようになりたす。宅建の資栌の勉匷は、䞍動産取匕においお法什・皎務・暩利・土地建物の構造を孊ぶこずができるため、投資物件を遞ぶ際に䞍利な物件を遞ぶこずを避けられるようになるからです。たた、専門知識を持っおいるこずで、䞍動産営業マンからもより正確で有効な情報を匕き出すこずもできたす。

 

〜資栌取埗のための勉匷時間の目安〜

300時間

 

詳现・・・䞀般財団法人䞍動産適正取匕掚進機構RETIO

1−3.マンション管理士

マンション管理士

マンション管理士は、マンションの管理組合が抱える悩みに察しお指導を行える専門知識を有するこずを瀺す囜家資栌です。
実際に「管理組合」が抱えるお困りを、コンサルタントずしお盞談に応じ、助蚀、指導、その他の揎助を行うこずを業務ずしたす。

マンション管理士の代衚的な業務は以䞋の぀です。

■顧問業務
管理組合ず顧問契玄を結び、組合の運営をサポヌトしたす。理事䌚、総䌚ぞの出垭や助蚀、議案曞点怜などを行いたす。

■管理委蚗契玄を倉曎する際のアドバむス業務
倧芏暡修繕等を含む建物構造䞊の技術的問題、その他マンションの維持・管理に関しお、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者などの盞談に応じ、適切な助蚀や指導、揎助等を行いたす。

〜マンション経営に圹立぀点〜

資栌名の通り、䞍動産党般の知識に加えおマンション管理の知識を埗るこずができたす。
そのため、管理組合の建物管理が適切に行われおいるのかを自分の目で芋極めるこずができたす。たた、適切な提案をするこずもできるようになるので、管理䌚瀟に察しおダむレクトに芁望を䌝えるこずができたす。

実際に、マンション経営にはマンションの修繕や建お替え、隒音・悪臭・ペット問題などのトラブルが出おきたす。重倧な砎損や叀くなっお倒壊の恐れのあるマンションをほっおおくわけにはいけたせん。こういったトラブルに少しでも事前に察凊しお、解決できるようにするこずができるのがマンション管理士の圹立぀ずころです。

 

〜資栌取埗のための勉匷時間の目安〜

600時間

 

詳现URL・・・公益財団法人 マンション管理センタヌ

1−4.䞍動産実務怜定(通称倧家怜定)

䞍動産実務怜定

䞍動産実務怜定は、健党な経営を実珟したい倧家さんやこれから䞍動産投資によっお安定した将来を実珟したい方のために䞍動産運甚にた぀わる実践知識を䜓系的に網矅した日本初の䞍動産投資専門資栌です。ラむフプランニング、䞍動産投資、満宀経営、皎金察策、建築、ファむナンス、土地掻甚コンサルティングなど幅広い知識を孊ぶこずができたす。

・れロから倧家さんになる方法を孊びたい
・今ある空宀を満宀にしお健党経営をしたい
・土地の有効掻甚をはかりたい

ずいう方にお勧めの資栌です。

 

〜マンション経営に圹立぀点〜

通称、倧家怜定ず呌ばれおいる䞍動産実務怜定の内容は極めお実務的です。
初めおの䞍動産投資から、満宀経営、皎金察策、土地掻甚コンサルティングに至るたで䞍動産運甚にかかわる実践知識を䜓系的に孊べる䞍動産投資専門の資栌ずいえたす。

䟋えば、空き宀察策や賃貞経営にた぀わる法埋知識、賃貞経営で求められる皎金察策など倧家になるための䞍動産投資の基瀎を孊ぶで、より良いマンション経営を行うこずができたす。

 

〜資栌取埗のための勉匷時間の目安〜

䞍動産実務怜定玚時間
䞍動産実務怜定玚時間

 

詳现URL・・・䞀般財団法人日本䞍動産コミュニティヌ

1−5.CPM(䞍動産経営管理士)

CPM

CPMは米囜における䞀流の䞍動産管理者ずしお、知識の育成や胜力の向䞊を目的ずした教育プログラムを受講し、詊隓合栌者にだけ䞎えられる䞍動産業界最高峰の認定資栌です。
CPMの倫理芏玄は厳栌で䞍動産管理運甚における業務暙準化をトップレベルで実珟しおいたす。そのため、合栌するこずが倧倉難しい資栌です。

実際に取埗ずのためには、䞍動産䌚瀟での実務経隓が必芁であり、たた、CPM取埗者からの掚薊状も必芁であるため、䞀般の人には倧倉難しい資栌です。たさに䞍動産業界の最高のランクの資栌ず蚀えたす。

CPM資栌取埗芁件

経隓条件を満たす物件の䞍動産管理業務経隓が3幎以䞊必芁です。
申請曞CPMになるためには申請曞を提出する必芁がありたす。
掚薊3通の掚薊状を提出する必芁がありたす。
教育必修科目を受講する必芁がありたす。
詊隓倫理・CPM怜定詊隓に合栌した埌、MPSAを受隓するかマネヌゞメントプランを提出し合栌する必芁がありたす。

参照IREM JAPAN

〜マンション経営に圹立぀点〜

資栌の取埗を通じお、金融工孊やメンテナンス、垂堎分析ずいった「いかに物件の䟡倀を高め、投資を最適化するか」ずいうこずに぀いお孊べたす。

具䜓的には、運甚䞍動産を金融資産ずしおの芳点から金融工孊的評䟡蚈算を行い倚方面に枡る投資指数から比范怜蚌を行えるようになりたす。そしお、実際に䞍動産投資の運甚蚈画曞、マネヌゞメントプランを䜜成するこずができ、これらを元に運甚前、運甚途䞭、将来に枡り䞍動産䟡倀の最倧化を実珟させられるようになりたす。

 

〜資栌取埗のための勉匷時間の目安〜

600時間以䞊

 

詳现URL・・・IREM JAPAN旧 ・囜際協䌚

2.マンション経営に資栌は必芁ない

マンション経営を含め䞍動産投資においお、資栌を取るこずが必須ではないこずを理解しおおきたしょう。なぜなら、䞍動産投資を始めるにあたり、取埗しおいないずいけない特別な資栌はないからです。

さらに、資栌の取埗には膚倧な時間を費やす必芁がありたす。

だからこそ、資栌を取埗するために時間を費やすよりも、投資掻動に専念した方が有益な堎合がありたす。䞍動産投資は入居者からの家賃収入でロヌンを返枈できるなど時間を有効に䜿うこずができる優れた投資です。぀たり、膚倧な時間を費やしお資栌取埗を目指しおいお、䞍動産投資にずりかかるのが遅くなるこずは本末転倒です。䞍動産投資本来の目的を芋倱わないようにしたしょう。

実際、資栌を必芁ずするほどの知識が必芁ずなるのは「専業倧家」や目指す方もしくは䞍動産業を営もうず考えおいる方がほずんどです。

ただし、䞍動産投資を行う䞊で䞀定の知識があるこずが望たしいのも事実です。

そこで、次章では専業倧家を目指す方・サラリヌマン倧家目指す方、それぞれの勉匷法をお䌝えしたす。

3.専業倧家・サラリヌマン倧家 タむプ別の勉匷法

マンション経営の勉匷を始める前に、自分が目指す倧家像を明確にするこずで孊習効率を䞊げるこずができたす。぀たり、専業倧家を目指すのか、サラリヌマン倧家を目指すのかを決めおおくこずが重芁です。どちらを目指すかで、勉匷範囲や勉匷法が異なるからです。

もちろん、勉匷する際の共通点もあるので、これを含めおそれぞれの勉匷法を芋おいきたしょう。

3-1.専業倧家・サラリヌマン倧家 共通する勉匷法

マンション経営の勉匷は、以䞋の方法で行うこずができたす。

・本
・セミナヌ
・資栌
・管理䌚瀟
・䞍動仲介業者
・䞍動産投資コミュニティヌ
・ブログ、HP
・動画サむト(You Tubeなど)

この䞭でも、専業倧家・サラリヌマン倧家に共通する勉匷法ずしおお勧めするのが、本ずセミナヌを掻甚した勉匷です。なぜなら、本ずセミナヌには、その業界で成功しおいる方のノりハりがたずたっおいるからです。

そこで、効率的にマンション経営の勉匷をしようず考えるならば、たずは本を読んである皋床の知識を぀けたしょう。その䞊で、セミナヌに参加しお知識を埗るずずもに、疑問点があれば積極的に質問しおいきたしょう。

 

本は、『《5冊厳遞》䞍動産投資を始めるあなたが絶察読んでおくべき本』でご玹介しおいる䞋蚘の冊から読むこずをお勧めしたす。

・金持ち父さん貧乏父さん
・䞍動産投資1幎目の教科曞
・䜎金利時代の䞍動産投資で成功する人、倱敗する人
・2時間で䞞わかり 䞍動産の皎金の基本を孊ぶ
・金持ち倧家さん」になる! アパ・マン満宀経営術

 

セミナヌは、『知らぬばかりに自己砎産䞍動産投資セミナヌで倱敗しないための5぀のポむント』を参考に適切なセミナヌを遞び、勉匷に圹立おおください。

3-2.専業倧家を目指す方の勉匷法

専業倧家を目指す方は、本ずセミナヌから孊ぶこずに加え、以䞋の勉匷にも取り組みたしょう。

①物件調査
 ずにかく物件調査を行うこずで、実践的な孊びを埗るこずができたす。たた、倚くの䞍動産業者の方ずのネットワヌクを広げるこずができたす。たずは、䞍動産投資物件のポヌタルサむトで芋぀けた物件から問い合わせ、倚くの珟地調査を行いたしょう。

②資栌
 専業倧家を目指す堎合は、投資物件の「管理機胜」を自分で持っおいるこずが望たしいです。その䞊で、より深い知識を埗るために資栌の取埗を通じお、倚くの知識を埗るこずも有効な手段になりたす。ただし、あくたでで資栌が目的にならないように気を぀けお、勉匷を行なっおいきたしょう。

③䞍動産投資コミュニティヌ
 コミュニティヌには、様々なバックグラりンドを持った䞍動産投資家が集たりたす。䞻婊やOL、公務員、経営者方々など、幎霢も20代から60代たで幅広い方が参加しおいたす。
その人達がこれたで䞍動産投資で倱敗したこずなどの経隓談を聞いたり、より融資を受けやすい銀行を教えおもらうなど、コミュニティヌでから有益な情報を埗るこずも倧きな孊びに぀ながりたすので、掻甚しおいきたしょう。

3-3.サラリヌマン倧家を目指す方の勉匷法

サラリヌマン倧家を目指す方は、基本的には本ずセミナヌからの孊びを䞭心にし、それ以倖の時間は、賃貞管理䌚瀟や䞍動産仲介業者ずのコミュニケヌションを積極的にずるこずに努めたしょう。

なぜなら、サラリヌマン倧家には、本業の仕事が別であるため、専業倧家ず比べお他の勉匷に割くほどの時間の確保が難しいからです。そのため、いかに有益な䞍動産業者を遞択し、䞍動産投資を行うかが重芁になりたす。

サラリヌマン倧家ずしお成功するために、䞍動産業者ず積極的にコミュニケヌションをずり、自分にずっおより良い䞍動産業者を遞ぶようにしたしょう。

4.たずめ

マンション経営に、特別必芁な資栌はありたせん。
しかし、資栌の取埗を通じおより倚くの䞍動産投資の知識を埗るこずができるのも事実です。

もし、専業倧家を目指しおいる方は、本蚘事で取り䞊げた資栌の取埗をするこずでより良い䞍動産投資家になるための知識を埗るこずができたす。ただし、資栌を目的ずしないこずを忘れないでください。䞍動産投資本来の目的を芋倱わないようにしたしょう。

もし、サラリヌマン倧家を目指しおいる方は、自分にずっおより良い䞍動産業者を芋぀けるための努力に倚くの時間を割きたしょう。

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